Есть ли риск при покупке данного жилья?

Question

Здравствуйте. 
Подскажите, пожалуйста, существуют ли риски при покупке комнаты после пожара в общежитии блочного типа, если причиной пожара стал поджог комнаты соседом по блоку? Сосед после этого скрывается, в розыске, значит, в общежитии вряд ли появится? 
Если его поймают, то посадят, верно ли понимаем? Тогда сейчас можно спокойно купить комнату? Или лучше не рисковать?

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Accepted Answer

Можете купить, если все устраивает. Нет никаких рисков в том, что сосед скрывается и тд.. Посадят ли его? - неизвестно.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Да, риски при покупке такой комнаты существуют. Рассмотрим их. 1. **Уголовная ответственность соседа**: Поджог — уголовное преступление. Если соседа поймают, его могут привлечь к ответственности (статья 167 УК РФ «Умышленные уничтожение или повреждение имущества» или статья 205 УК РФ «Террористический акт»). Однако это не гарантирует возмещение ущерба: если у него нет средств или имущества, взыскать компенсацию будет сложно. 2. **Гражданская ответственность**: Вы как новый собственник сможете подать иск к соседу о возмещении ущерба, но только если он будет найден и осужден. Если он скрывается, процесс может затянуться, а при отсутствии у него дохода/имущества решение суда останется неисполненным. 3. **Страхование**: Узнайте, была ли комната застрахована. Если да, то страховая компания может выплатить возмещение. Но если страховка оформлена на предыдущего собственника, вам потребуется переоформить ее после покупки. Также возможны споры о том, покрывает ли полис ущерб от поджога (часто такие случаи исключаются). 4. **Скрытые дефекты**: Пожар мог повредить несущие конструкции, электропроводку, вентиляцию. Перед покупкой обязательно закажите независимую экспертизу состояния комнаты и всего блока. Если дефекты будут выявлены, потребуйте от продавца соразмерного снижения цены или устранения недостатков. 5. **Права на общее имущество**: В общежитии блочного типа вы покупаете не только комнату, но и долю в общем имуществе (коридоры, кухня, санузел). Убедитесь, что все восстановительные работы после пожара проведены законно, и на общее имущество нет обременений. 6. **Судебные риски**: Возможно, что пострадавшие (другие соседи, собственники) уже подали иски о возмещении ущерба. В этом случае комната может быть под арестом или обременена. Проверьте выписку из ЕГРН на наличие ограничений. **Резюме**: Покупать комнату можно, но только после тщательной проверки: закажите экспертизу, проверьте отсутствие судебных споров и обременений, оцените возможность взыскания ущерба с виновника. Если сомневаетесь, лучше отложить покупку до выяснения всех обстоятельств. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Могут и не посадить.

Есть ли риск при покупке данного жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Незавершенная сделка по покупке жилья - риск выселения покупателя и возможные сценарии развития событий

Консультация по договору инвестирования при покупке жилья - риски и проверка

Какие права может заявить двоюродный брат собственника на квартиру и какие риски возникают при покупке данного жилья?

Могу ли я получить имущественный вычет при покупке жилья в 2014 г, если я воспользовалась этим правом при покупке жилья в 2006 г?

Какие документы нужны для получения налогового вычета при покупке жилья впервые в 2015 году?\n\nили\n\nКакие документы

Риск покупки жилья под мат. капитал у доверительного лица?

Риск покупки жилья без свидетельства - как выбрать наиболее выгодную схему

Риск покупки жилья с прописанным человеком, неспособным видеть и передвигаться

Покупка жилья - риски при сбое в регистрации сделки

Риски при покупке квартиры и возможность возврата денег через налоговую службу при покупке жилья свыше 1 миллиона рублей

Риски при покупке жилья в ипотеку при наличии предыдущих собственников и права детей на доли

Как избежать рисков при покупке жилья с собственником-пенсионером и прописанными в нем взрослыми и ребенком?

Как обезопасить себя от рисков при покупке жилья у собственника, состоящего на учете в наркодиспансере.

Возможные риски при покупке жилья по договору дарения от гражданина Украины - что нужно знать покупателю

Риски при покупке жилья для семьи с пропиской 5 человек, включая инвалидов

Риски при покупке жилья в доме под снос - правила проживания и возможная утрата прав на недвижимость

Риски при покупке жилья менее 3-х лет в собственности

Требования и риски при покупке жилья за материнский капитал

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59