Мама с дочкой недееспособной. Мама хочет подарить квартиру, можно ли ей подарить квартиру?

Здравствуйте. Ситуация неоднозначна и требует уточнения. Если мать является собственником квартиры и юридически дееспособна, она вправе подарить квартиру любому лицу, в том числе своей недееспособной дочери. Однако если мать одновременно является опекуном дочери, применяются особые правила.

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное пользование. Таким образом, дарение квартиры опекуном подопечному формально допускается без предварительного разрешения органа опеки, поскольку это не уменьшает имущество подопечного, а увеличивает его.

Но есть важные нюансы:

1. Если квартира является общей собственностью (например, мать и дочь имеют доли), мать не может подарить квартиру без согласия дочери или ее законного представителя (которым, однако, может быть сама мать, что создает конфликт интересов). В таком случае требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

2. Если дарение осуществляется в пользу третьего лица (не дочери), могут быть затронуты права недееспособной дочери, особенно если она проживает в этой квартире или имеет право пользования. Тогда также потребуется согласие органа опеки.

Рекомендуется обратиться к юристу для анализа конкретной ситуации и, вероятно, получить консультацию в органе опеки. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.