Обязанность собственника оплачивать ЖКУ с момента возникновения права собственности

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии. Частью 5 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение. Это означает, что даже если собственник фактически не проживает в помещении и не пользуется им, обязанность по оплате ЖКУ сохраняется с момента регистрации права собственности.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, именно с даты внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости у собственника возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, независимо от получения первой квитанции, подписания акта приема-передачи или фактического вселения в помещение.

У Вас право собственности на каком основании возникло?

1) если на основании наследования, то долг предыдущего собственника = Ваш долг

2) если на основании договора купли-продажи/дарения, то на нового собственника переходит только долг по капитальному ремонту

3) платежи по задолженности предыдущего собственника (если квартира не унаследована), Вы вносить не должны. Ваша обязанность по оплате → с момента государственной регистрации права собственности. Если УК выставляет платежный документ с указанием долга предыдущего собственника, то оплачивайте текущие начисления с указанием периода за который вносится оплата, например, за октябрь 2025 года

4) судебная тяжба у Вас с 2021 года, сейчас 2025. Свой долг за 2021 уже можете не оплачивать → истек срок исковой давности. Если УК обратится в суд о взыскании задолженности, начиная с 2021 → заявите о применении срока исковой давности. За 2022 год тоже по периодическим платежам до сентября уже истек срок исковой давности

счёт они не открыли а переделали старый счёт на меня со всей задолженностью только спустя год после решения суда.

В решении суда что именно указано? По общему правилу, новый лицевой не открывается (поскольку лицевой счет привязан к объекту, а не к собственнику), производится переоформление лицевого счета объекта на нового собственника. Под "переделали старый счет на меня" Вы что имеете в виду?

Кристина,

еще раз повторю предыдущие ответы - вы обязаны оплачивать с момента приобретения квартиры. "Они", "неони" - это не важно.

Обязанность собственника оплачивать ЖКУ с момента возникновения права собственности да