За содержание своей 1/2 доли не платит и не оплачивает коммунальные услуги.

Question

Четырехкомнатная квартира в собственности двух собственников по 1/2 доли. Один собственник проживает в данной квартире, а второй собственник не проживает в данной квартире, так как 15 лет назад уехал в Канаду, где получил гражданство и проживает. За содержание своей 1/2 доли не платит и не оплачивает коммунальные услуги. В следствии этого растут долги по коммунальным платежам.
ВОПРОС::: каким образом и на основании какого закона возможно изъять эту 1/2 долю у нерадивого собственника в пользу другого собственника имеющего в этой же квартире вторую 1/2 долю?

Наумова Татьяна Юрьевна · Accepted Answer

Сергей,

1) изъять нельзя

2) 15 лет - срок приобретательной давности и можно было бы попробовать признать право на долю на основании приобретательной давности, но!

В следствии этого растут долги по коммунальным платежам

Вы не оплачивали ЖКУ/налоги за эту долю, значит отсутствует юридически значимое обстоятельство: добросовестное владение имуществом, как своим собственным

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом

(статья 234 Гражданского кодекса)

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация, когда один из сособственников не участвует в содержании общего имущества и не оплачивает коммунальные услуги, к сожалению, нередка. В вашем случае речь идет о квартире, находящейся в долевой собственности (по 1/2 доли). Собственник, проживающий в квартире, вправе требовать возмещения расходов на содержание имущества от второго сособственника, но изъять его долю напрямую невозможно. Однако существуют правовые механизмы, которые могут привести к выкупу доли или ее принудительной продаже. ### Основные нормы права Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Невыполнение этой обязанности дает другому сособственнику право взыскать понесенные расходы в судебном порядке. Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность раздела общего имущества или выдела из него доли. Если выдел доли в натуре невозможен (что характерно для однокомнатных квартир или квартир с незначительной долей), сособственник вправе требовать выплаты компенсации от другого сособственника, а в случае недостижения соглашения — принудительного выкупа доли через суд. ### Порядок действий 1. **Взыскание долгов по коммунальным платежам** Вы можете обратиться в суд с иском к отсутствующему собственнику о взыскании его доли в расходах на содержание имущества и коммунальные услуги за последние три года (срок исковой давности). Решение суда позволит получить исполнительный лист и принудительно взыскать долги, в том числе за счет имущества должника. Однако, если у должника нет иного имущества в России, а за рубежом взыскать сложно, этот путь может быть малоэффективным. 2. **Принудительный выкуп доли** Если второй собственник систематически не участвует в содержании квартиры и не пользуется ею (15 лет отсутствия), можно попытаться признать, что квартира не может быть использована всеми сособственниками по назначению. В таком случае вы вправе обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе его доли по рыночной стоимости (ст. 252 ГК РФ). Суд может обязать ответчика продать свою долю вам, если будет установлено, что его доля незначительна, не может быть реально выделена, и у него нет существенного интереса в использовании общего имущества. Ваше право проживания в квартире и отдельное помещение (две комнаты, если площадь позволяет) могут учитываться, но отсутствие второго собственника более 15 лет свидетельствует об отсутствии интереса. 3. **Выдел доли в натуре** Если технически возможно выделить изолированную часть квартиры, соответствующую 1/2 доле, то собственник-неплательщик мог бы стать владельцем отдельной комнаты. Однако в большинстве случаев это невозможно без ущерба общему имуществу, и суд отказывает в выделе, предпочитая компенсацию. ### Судебная практика Суды неохотно лишают граждан права собственности, но при систематической неуплате и отсутствии реального использования доли вероятность положительного решения возрастает. Вам потребуется доказать: - факт неучастия ответчика в расходах; - отсутствие у него интереса в квартире (длительное проживание за границей, непользование жильем); - невозможность выдела доли в натуре. ### Резюме Наиболее вероятный способ — обращение в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам и одновременно о принудительном выкупе доли второго собственника. Однако учтите, что процесс может занять от нескольких месяцев до года, и потребуются доказательства и оплата госпошлины. Рекомендуется также провести переговоры: возможно, второй собственник согласится продать свою долю добровольно. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Нельзя ничего изъять. Вы можете выкупить ее, если второй собственник захочет продать долю. Вопрос по оплате ЖКХ решается разделом лицевых счетов

Кулибабчук Елена Владимировна · Answer

Изъять никак, только договариваться, опять же проживающий собственник не обязан платить за сособственника. Если сильно постараться можно попробовать признать ПС на 1/2 долю через суд, но это очень сложно, практика для долевого собственника очень противоречива.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Изъятие невозможно, можно взыскать задолженность через суд.

Халилова Анастасия Иосифовна · Answer

Добрый день, Сергей! Не проживание собственника в своём жилом помещении, не освобождает его от платежей за ЖКУ. В Вашем случае, если лицевые счета не разделены, то лучше это сделать. Изъятие имущества за долги происходит только по решению суда и никак больше

Шмидт Александр Александрович · Answer

Нельзя ничего изъять

Козлов Андрей Евгеньевич · Answer

За коммунальные услуги, воду, канализацию, вывоз мусора эта ваши расходы так как вы в квартире проживаете, а за содержания общего имущество должны платить оба. Подайте в суд иск о разделе лицевых счетов и установите счетчики если у вас их нет.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Один из возможных механизмов — принудительный выкуп доли, который предусмотрен частью 4 статьи 252 ГК РФ

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Нет такого закона. Можно выиграть суд, и если долг будет сравним со стоимостью, исполнители могут обратить взыскание на это имущество должника.

Бармалейкин · Answer

Даже по суду не заберут имущество у собственника. Предложите выкупить его долю в рассрочку например.

За содержание своей 1/2 доли не платит и не оплачивает коммунальные услуги.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

И должна ли я оплачивать услуги ЖКХ до наследования?

Наследуются ли долги за коммунальные услуги и кто обязан оплачивать коммунальные услуги до вступления в наследство

На основании какого закона несовершеннолетний оплачивает коммунальные услуги и содержание дома?

Оплачивать коммунальные услуги с момента покупки квартиры или ждать, когда заключат со мной договор на коммунальные услуги?

По устной договоренности мне она ничего не платит, но оплачивает коммунальные услуги в моей кв-ре.

Бывший муж не проживает более года, не оплачивает коммунальные услуги, я оплачиваю с заработной платы, так как работник ЖКХ.

Бывший муж не проживает более года, не оплачивает коммунальные услуги, я оплачиваю с заработной платы, так как работник ЖКХ.

Могут ли отключить свет в квартире за неуплату пени за коммунальные услуги. Коммунальные услуги все оплачено. Спасибо.

Мне кажется, что я переплачиваю коммунальные услуги, коммунальные услуги с каждым месяцем увеличиваются на приличную сумму...

Мать одиночка с долгом за коммунальные услуги - отоберут ли у нее жилье и какие коммунальные услуги оплачивать в аварийном доме?

Что делать, если он не платит коммунальные услуги, нельзя ли сделать так, чтобы счёт за коммунальные услуги был отдельно на меня

Кто должен оплачивать коммунальные услуги за долю дома, унаследованную 15-летней дочерью

Как правильно выписать родственника с квартиры, если он продал свою долю, не оплачивает коммунальные услуги и не проживает в ней

Коммунальные услуги оплачиваю только я. Могу ли я не оплачивать долю услуг родственников?

Передача совместно нажитого дома в полную собственность жене - возможно ли

Возможно ли выселить человека из квартиры без его согласия, если он не проживает и не оплачивает коммунальные услуги?

Бывший муж не оплачивает коммунальные услуги за долю квартиры, принадлежащую его несовершеннолетнему ребенку - что дальше?

Отобрание 4/9 доли через суд - возможно ли, если другой собственник имеет 5/9 доли и не оплачивает коммунальные услуги?

Арендатор полгода не платит коммунальные услуги, платит только сумму аренды в месяц.

Как несовершеннолетнему оплачивать коммунальные услуги и содержание дома, если у него есть доля в квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59