П. 3 статьи 574 ГК РФ о нотариальном удостоверении договора дарения

Question

Подскажите пжста. Если вот такой случай, когда в договоре дарения недвижимости одной стороной выступает физическое лицо, а другой стороной юридическое лицо (ООО), положения пункта 3 статьи 574 ГК РФ о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимого имущества ведь не действуют? , поскольку дословно - 3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Т.е. между ГРАЖДАНАМИ=ФИЗЛИЦАМИ. а если стороны НЕ физлица то и этот пункт нельзя применять? Так?

ВСЕМ СПАСИБО

Боголюбов Александр Алексеевич · Accepted Answer

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Дарение между физическим и юридическим лицом ст. 575 ГК РФ не запрещено. Договор дарения между физическим лицом (дарителем) и юридическим лицом (одаряемым) может быть заключен в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Да, вы абсолютно правы. Пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает обязательное нотариальное удостоверение для договора дарения недвижимости только в случае, если **обе стороны являются гражданами (физическими лицами)**. Поскольку в вашем случае одной стороной выступает юридическое лицо (ООО), это требование не применяется. **Разбор ситуации:** - Статья 574 ГК РФ (Форма договора дарения) в пункте 3 гласит: *"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению"*. - Термин "граждане" в данном контексте означает исключительно физических лиц (статья 17 ГК РФ). Юридические лица (включая ООО) не являются гражданами, поэтому на них эта норма не распространяется. - Таким образом, договор дарения недвижимости между физическим лицом и ООО может быть заключен в простой письменной форме. Однако такой договор подлежит обязательной государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре (статья 574, пункт 3 ГК РФ применяется только к форме, а регистрация регулируется статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации). **Дополнительные нюансы:** 1. **Ограничения дарения между юрлицами и физлицами:** Согласно статье 575 ГК РФ, дарение между коммерческими организациями (в том числе ООО) запрещено, за исключением подарков стоимостью не более 3 000 рублей. Но дарение от юридического лица физическому лицу допускается (например, премии, подарки). Однако если дарение осуществляется от физического лица юридическому, то ограничений нет, но может быть налогообложение для юрлица. 2. **Налоги:** Физическое лицо-даритель не платит налог на доходы (НДФЛ) при дарении недвижимости, если одаряемый не является близким родственником (в вашем случае, если одаряемый - ООО, то доход у юрлица может возникнуть и облагаться налогом на прибыль или УСН). 3. **Форма договора:** Рекомендуется составить письменный договор в простой письменной форме, подписанный сторонами. Нотариальное удостоверение не требуется, но его отсутствие не лишает договор юридической силы. **Резюме:** Для договора дарения недвижимости между физическим лицом и ООО нотариальное удостоверение не обязательно. Договор заключается в простой письменной форме, после чего необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Обратите внимание на ограничения для коммерческих организаций при дарении между ними, а также на налоговые последствия. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Пупов Виктор Юрьевич · Answer

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен лишь тогда, когда обеими сторонами выступают граждане (физические лица). Если хотя бы одна сторона является юридическим лицом, данная норма не применяется, и форма такого договора определяется общими правилами гражданского законодательства, то есть достаточно простой письменной формы.

Таким образом, договор дарения недвижимости, где одна сторона — гражданин, а другая — ООО, не требует обязательного нотариального удостоверения и заключается в простой письменной форме.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При дарении между гражданином и юр лицом нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Верно понимаете. Пункт 3 статьи 574 ГК РФ требует нотариального удостоверения договора дарения только между физическими лицами. В вашем случае нотариальное удостоверение необязательно.

П. 3 статьи 574 ГК РФ о нотариальном удостоверении договора дарения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Обязательно ли нотариальное удостоверение при дарении доли земельного участка в РФ - анализ ст. 574 ГК РФ

Какова форма договора дарения согласно статье 574 ГК РФ и возможно ли передача дара через банковский перевод?

Передача прав собственности при устном дарении квартиры согласно статьи 574 ГК РФ - особенности и процесс

Изменения в статье 574 ГК РФ о форме договора дарения

О введении изменения в действие пункта 3 статьи 574 ГК РФ

О разъяснении приписки к статье 574 ГК РФ и изменениях в процедуре регистрации договоров с недвижимым имуществом

Требуется ли предоставление документов в Росреестр только от одаряемого при нотариальном удостоверении договора дарения?

Необходимость нотариального удостоверения договора при дарении доли в квартире № 2 и основание для требования банка

Как правильно подарить долю ООО супругу - договор дарения, нотариальное удостоверение и необходимые документы

Законность требования о нотариальном удостоверении договора о продаже долевой собственности по материнскому капиталу

Причины взимания госпошлины из кадастровой стоимости при нотариальном удостоверении договора купли-продажи

Почему госпошлина при нотариальном удостоверении договора купли-продажи определяется по кадастровой стоимости

Изменения в нотариальном удостоверении договора отчуждения доли квартиры после 01.08.2019

Вопрос о нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, если собственник продает 1/2 доли, при условии

Основания признания общей долевой собственностью при покупке доли жилого дома и требование регистраторов о нотариальном

Государственная пошлина при нотариальном удостоверении договора обмена квартирами на праве личной собственности

Обязаны ли собственники сняться с регистрационного учета при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры.

Соглашение о распределении долей в ООО при дарении 100% владения

Нужно ли включать в договор дарения кадастровую стоимость дома и участка или требуется заключение БТИ?

Способы отказа от доли в квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59