Возможность отмены дарения и оспаривания его дочерью

Question

Добрый день. Вопрос по договору дарения на квартиру. Мой сосед хочет оформить договор дарения квартиры на меня с учётом того что я буду помогать ему финансово. Но у него есть дочь с которой он давно не общается у неё есть семья одним словом взрослый человек. У меня 2 вопроса после оформления дарения квартиры на меня может ли он отозвать заявление и может ли его дочь претендовать на эту квартиру. Просто не хочется остаться у разбитого корыта за зря потраченное время и деньги. Или лучше вообще не связываться с этой ситуацией.

Жидко Сергей Владимирович · Accepted Answer

Добрый день!

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ, даритель имеет право отозвать дарение, если в момент дарения он был в состоянии, которое лишало его возможности оценить свои действия (например, психическое расстройство). Однако в вашем случае, если ваш сосед в здравом уме и твердой памяти, то он не сможет просто так отозвать дарение.

Тем не менее, согласно ст. 579 Гражданского кодекса РФ, даритель может отозвать дарение, если одаряемый (в данном случае вы) совершил действия, которые противоречат условиям договора или унижают честь и достоинство дарителя. Но это довольно редкие случаи.

Таким образом, если ваш сосед решит отозвать дарение без оснований, это будет затруднительно.

Что касается дочери вашего соседа, то в соответствии с ст. 1119 Гражданского кодекса РФ, наследники первой очереди (в том числе дети) могут оспорить сделку, если она была совершена с целью уменьшения их наследственной доли. Это означает, что если ваш сосед умрет в течение трех лет после дарения квартиры, его дочь может подать иск в суд и оспорить дарение. Суд может признать сделку недействительной, если будет установлено, что она была сделана с умыслом ущемить интересы наследников.

Убедитесь, что договор дарения составлен грамотно и с учетом всех нюансов.

Рассмотрите возможность оформления договора с обременением (например, с условием проживания дарителя в квартире), что может снизить риск оспаривания.

Алекс И.И. · Answer

### Отзыв договора дарения Даритель (сосед) может отозвать дарение только в строго ограниченных случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ: - Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или члена его семьи, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. - Если даритель пережил одаряемого (если в договоре было условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого). - Если одаряемый обращается с подаренной вещью (квартирой) ненадлежащим образом, создавая угрозу ее утраты (это применимо к вещам, имеющим особую неимущественную ценность для дарителя, но квартира обычно не подпадает). Простое желание дарителя отменить дарение после регистрации перехода права собственности не допускается. Если договор оформлен и зарегистрирован, отозвать его в одностороннем порядке невозможно. ### Претензии дочери После регистрации договора дарения квартира переходит в вашу собственность и не входит в наследственную массу дарителя. Поэтому дочь не может претендовать на квартиру в порядке наследования. Однако дочь может оспорить договор дарения в суде по следующим основаниям: - Если даритель на момент сделки был недееспособен или не понимал значения своих действий (например, из-за болезни, возраста). - Если договор дарения является притворной сделкой (например, прикрывает куплю-продажу с целью ухода от налогов). - Если дарение нарушает права обязательных наследников (ст. 1149 ГК РФ). Обязательные наследники (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители) имеют право на обязательную долю в наследстве, но дарение, совершенное при жизни, не может быть автоматически отменено. Однако если дарение совершено в течение года до смерти дарителя и при этом даритель был в состоянии, когда он не осознавал последствий, суд может включить стоимость подаренного имущества в наследственную массу для расчета обязательной доли. В вашем случае дочь — взрослый трудоспособный человек, поэтому она не является обязательным наследником (если только не является нетрудоспособной). Шансы дочери оспорить дарение минимальны, если сделка оформлена правильно и даритель дееспособен. ### Рекомендация Чтобы минимизировать риски: 1. Убедитесь, что сосед дееспособен и действует добровольно, без давления. Желательно получить медицинскую справку о его психическом состоянии. 2. Зафиксируйте условие о вашей финансовой помощи в договоре как встречное обязательство (однако дарение с условием не является классическим дарением — это может быть смешанный договор). Лучше заключить договор дарения без условий, а финансовую помощь оформить отдельным соглашением или расписками, чтобы не ставить под сомнение безвозмездность дарения. 3. Проведите сделку через нотариуса, который проверит документы, разъяснит сторонам последствия и удостоверит добровольность дарения. Нотариальное удостоверение значительно снизит риски оспаривания. 4. Учитывайте, что если сосед умрет в течение года после дарения, дочь может попытаться оспорить сделку. Однако при правильно оформленном договоре шансы невелики. ### Резюме Отозвать дарение после регистрации сосед не сможет. Дочь, будучи взрослым трудоспособным человеком, вряд ли сможет претендовать на квартиру. Однако для вашей безопасности рекомендуется оформить сделку нотариально, а финансовую помощь документально подтвердить отдельно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Оформите договор пожизненного содержания с иждивением. 
Дарение между чужими друг другу людьми так себе сделка.

Колотуша Дмитрий Виталиевич · Answer

Добрый день!

Любой договор, в том числе и договор дарения квартиры, можно оспорить, но для этого необходимы веские условия. В Вашем же случае я посоветовал бы заключить договор ренты. В соответствии с Гражданским Кодексом по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583).

Кристина · Answer

В вашем случае рента надёжнее ,чем дарение

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Дарение - это безусловная сделка, безвозмездная. А Вы указываете, что за это будете помогать финансово. Такую сделку можно признать недействительной.
С уважением.

Бармалейкин · Answer

Договор пожизненной ренты, а договор дарения , это безвозмездная сделка и вполне его могут обжаловать в суде.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Тогда это нотариальный договор  ренты.
 Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Договор дарения - это безвозмездный договор, а потому, если Вы его заключите с условиями помощи, он будет притворным
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Если это будет реальное дарение, то никак отозвать ничего он не сможет. Претендовать дочь на квартиру? нет, собственник же уже не отец. После его смерти, она может просить признать сделку недействительной по суду.

Працко Виталий Александрович · Answer

Возможность отмены дарения и оспаривания его дочерью нет

Возможность отмены дарения и оспаривания его дочерью

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Возможность оспаривания дарения квартиры сыном после смерти дарителя.

Как оформить квартиру после инсульта

Возможность оспаривания дарения половины квартиры нашему совместному ребенку - последствия для матери детей из первого брака

Возможность оспаривания дарения квартиры тёти сыном

Права на недвижимость при наследовании - интересы детей от предыдущих браков и возможность оспаривания дарения

Особенности налогообложения и возможность оспаривания дарения при наследовании дома от бабушки.

Оформление дарственной на дом на внука - нужно ли согласие прописанного брата и возможность оспаривания дарения.

Каковы возможности оспаривания дарения квартиры от матери после ее смерти и какой срок для этого есть?

Вопросы о выписке и возможности оспаривания дарения квартиры при отсутствии указанных ограничений в договоре

Проблемы после дарения квартиры - возможность отмены дарения долей

Приватизированная квартира с тремя собственниками стала объектом мошенничества - оспаривание долей

Пункт в договоре дарения участка земли - возможность отмены дарения и возврат дара

Спор о пункте договора дарения доли на дом и землю для малолетней дочери

Срок давности для оспаривания дарения и возможность подать на брата в суд

Отсутствие подотчетности и возможные пути оспаривания отмены условного срока

Исковой срок давности оспаривания отмены завещания - есть ли такой срок и что подчеркивает экспертиза?

Возможные основания для оспаривания отмены завещания, сделанной перед смертью наследодателя

Куда и как подать заявление о гражданском деле по отмене дарения после нападения дочери на мать?

Мать лишает внучку квартиры после смерти дочери, ссылаясь на возможность отмены дарения по закону

Право наследования доли в квартире отца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59