Нужно ли платить налог в рф при продаже квартиры в Дубае

Question

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, если уплатите налог по месту нахождения недвижимости и есть соглашение об избежании двойного налогообложения с ОАЭ

Алекс И.И. · Answer

При продаже квартиры в Дубае налоговый резидент РФ обязан задекларировать полученный доход и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в России, если иное не предусмотрено международным соглашением. Рассмотрим основные аспекты. ### Налоговая резиденция Вы считаетесь налоговым резидентом РФ, если находитесь в России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Резиденты платят налог с доходов от источников по всему миру (ст. 209 НК РФ). ### Минимальный срок владения В РФ для освобождения от налога при продаже недвижимости необходимо владеть ею более минимального срока (обычно 3 или 5 лет). Однако данное правило применяется только к объектам, расположенным на территории РФ. Для зарубежной недвижимости таких льгот по сроку владения в российском законодательстве прямо не установлено. То есть продажа квартиры в Дубае облагается налогом независимо от срока владения, если доход превышает расходы на приобретение. ### Налоговая база Налог платится с разницы между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами на приобретение (стоимость квартиры, комиссии, налоги, понесённые в ОАЭ). Если расходы подтвердить невозможно, можно применить имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей (но это может быть невыгодно при продаже дорогой недвижимости). ### Налоговая ставка Для резидентов РФ ставка НДФЛ составляет 13% (или 15% при доходе свыше 5 млн руб. в год). ### Соглашение об избежании двойного налогообложения (СИДН) между РФ и ОАЭ В соответствии с Соглашением от 1995 года, доходы от отчуждения недвижимого имущества, находящегося в ОАЭ, могут облагаться налогом в ОАЭ. Однако Россия также сохраняет право облагать налогом своих резидентов, но с зачётом налога, уплаченного за рубежом. Поскольку в ОАЭ нет налога на доходы физических лиц, зачесть нечего – налог придётся платить в России в полном объёме. ### Обязанность отчитаться Даже если налог равен нулю (при продаже с убытком или зачёте расходов), необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налог уплачивается до 15 июля. ### Резюме Продажа квартиры в Дубае налоговым резидентом РФ почти всегда влечёт обязанность задекларировать доход и уплатить налог в России по ставке 13% (15%) с разницы между ценой продажи и расходами (или с полной суммы за вычетом 250 000 руб., если расходы не подтверждены). Исключение – если вы перестанете быть резидентом РФ до продажи. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для корректного расчёта и учёта индивидуальных обстоятельств. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Да, конечно, нужно платить.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Николай,  нужно платить

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно российскому законодательству (НК РФ), доходы от продажи зарубежной недвижимости облагаются НДФЛ, если:
Продавец является налоговым резидентом РФ (пробыл в России 183 дня и более в течение 12 месяцев).

Наталия · Answer

Добрый день!1) В том случае, если Вы являетесь налоговым резидентом РФ, при продаже недвижимости за рубежом уплата НДФЛ осуществляется с учётом особенностей ст 214.10 и 217.1 НК РФ;  2) Налоговая база определяется в рублях по курсу ЦБ  на дату продажи.                                С уважением

Охотников Кирилл Сергеевич · Answer

нужно платить

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно платить налог в рф при продаже квартиры в Дубае

Нужно ли платить налог в рф при продаже квартиры в Дубае

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Обязан ли муж, унаследовавший квартиру от матери, платить налог при ее продаже?\n2) Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Одними предложениями - \n- Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после мены \n

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог при продаже квартиры и сколько он составляет?

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Как избежать взимания налога при продаже квартиры, если являешься собственником доли менее одного года?

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

Налог при продаже квартиры по ДСН и покупке другой - нужно ли платить налог при продаже?

Какой налог нужно платить при продаже квартиры собственности менее 3 лет за ту же или меньшую сумму

Когда нужно платить налог при продаже квартиры и возможно ли расчёт в рассрочку?

При продаже квартиры нужно платить налог? Квартира 7 лет в собственности.

Наследство и налог - нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по завещанию матери

Какой налог нужно платить при продаже квартиры в год смерти одного из собственников?

Освобождение неработающих инвалидов 1 группы от налога с продажи квартиры - нужно ли платить налог при продаже доли в квартире?

Налог при продаже квартиры - нужно ли платить налог, если деньги пойдут на покупку нового жилья?

Налог при продаже квартиры - нужно ли платить налог со второй полученной по наследству доли?

Нужно ли платить налог при продаже комнаты после перевода ее в доли?

Вопрос о налоге на продажу недвижимости - Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если я ранее владел ею только частично?

Налог при продаже наследованной квартиры - нужно ли платить налог за продажу второй половины квартиры

При продаже квартиры нужно платить налог, если квартира в собственности 3,5 года. Спасибо.

Оплата налога при продаже автомобиля - нужно ли платить налог при продаже авто, приобретенного в 2004 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59