Ходатайство о признании ничтожным акта обследования из-за грубых нарушений

Question

В суде находится дело о самовольной перепланировке квартиры, имевшей место 30 лет назад. Истец - управляющая компания, которой администрация района предписала инициировать этот иск на основе акта обследования квартиры по жалобе жильцов. В принципе по существу иска возражений нет, тем более, что предыдущий собственник этой перепланировкой лишь ухудшил в. Вопрос: ситуация с делом такова (первое заседание уже 20.11.25), что крайне важно как можно дольше затянуть процесс, хотя бы на пару месяцев. Узнали об иске пару недель назад, а времени подготовиться (решить очень важный вопрос) нет. Можно ли использовать следующий аргумент: Акт обследования специалистами квартиры (Жилищное агенство Администрации р-на) составлен с ошибками, перепутаны помещения, и по сути является подлогом: был один человек, а указаны двое (легко доказывается), подписи выполнены явно одной рукой, не заполнены важные разделы, где указывается, кто при этом присутствовал от собственника. То есть, может ли судья отложить рассмотрение и потребовать провести новое обследование. Дело в том, что в иске требуется привести помещения в первоначальное состояние согласно плану БТИ, а не согласно акту обследования. Можно ли требовать признать его ничтожным и изъять из дела?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

У суда есть 2 месяца на рассмотрение дела (ст. 154 ГПК РФ). Суд может приостановить производство по делу по различным основаниям (ст.ст. 215, 216 ГПК РФ). Стороны вправе заявлять ходатайства (ст. 35 ГПК РФ). Суд его рассмотрит (ст. 166 ГПК РФ).

Алекс И.И. · Answer

**Анализ ситуации**

Вы находитесь в судебном процессе по иску управляющей компании о приведении квартиры в первоначальное состояние из-за самовольной перепланировки, произведённой 30 лет назад. Иск основан на плане БТИ, а акт обследования, составленный Жилищным агентством, является лишь одним из доказательств. Вы хотите затянуть процесс, указав на дефекты акта (ошибки, подлог подписей, отсутствие сведений о присутствии собственника).

**Правовые возможности**

1. **Оспаривание акта обследования**. Если вы сможете доказать, что акт содержит существенные нарушения (например, подложные подписи, неверные данные), суд может исключить его из числа доказательств. Это не означает автоматического прекращения дела, так как иск опирается на план БТИ, а не на акт. Однако судья может назначить новую экспертизу, что займёт время.

2. **Заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы**. Вы можете просить суд провести строительно-техническую экспертизу для установления фактического состояния помещений. Это стандартная процедура, которая обычно откладывает рассмотрение дела на 1–3 месяца. Аргументируйте необходимость экспертизы тем, что акт обследования недостоверен и требуется объективное исследование.

3. **Возражения по существу**. Если вы не оспариваете самовольность перепланировки, но хотите затянуть процесс, сосредоточьтесь на процессуальных моментах: ненадлежащее извещение, неподсудность и т.п. Однако это менее эффективно.

**Риски**

- Судья может посчитать ваши доводы несущественными и отказать в отложении. В таком случае процесс продолжится в обычном порядке.
- Если вы намеренно затягиваете процесс без уважительных причин, суд может применить санкции (например, штраф).

**Рекомендация**

Подайте письменное ходатайство об исключении акта обследования из доказательств и о назначении судебной экспертизы. Укажите на конкретные несоответствия (перепутанные помещения, отсутствие подписей собственника, признаки подлога). Это даст суду основание отложить заседание и направить дело на экспертизу, что затянет процесс на 2–3 месяца.

**Резюме**

Да, вы можете попытаться затянуть процесс, оспаривая акт обследования и требуя экспертизы. Однако результат зависит от усмотрения суда. Учитывайте, что исковое требование основано на плане БТИ, поэтому даже при исключении акта дело может быть рассмотрено по другим доказательствам.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Как нет времени? Обращайтесь к грамотному юристу, оплатите услуги. Можно за несколько дней подготовиться, выстроить позицию. Написанное вами далеко от права.
Если нет денег на юриста, то так и напишите.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Юрий, по месту обращайтесь за помощью к юристу

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Поскольку истец приложил акт к исковому заявлению, то данный акт приобщается к материалам дела согласно нормам ГПК. Ответчик может возражать на исковое заявление щибо направить в суд отзыв на исковое заявление, указав на некорректно составленный акт и т.п., а также направить ходатайство о проведении повторного обследования и составления нового акта. По факту 2 месяца и пройдёт. Как правило, сначала предварительное заседание, на котором судья назначит дату основного судебного заседания.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Затянуть можно и на год, если правильно реализовывать свои процессуальные права. Для более подробной консультации надо видеть документы, в частности, сам акт.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Можно требовать что угодно. Решение примет суд. Документы из дела не изымаются

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

В Вашем случае есть право подготовить возражение на иск с обоснованием "о недопустимости акта обследования жилья в качестве доказательства исковых требований" по причине допущенных нарушений , выразившееся в допущенной ошибке по предмету обследования , провели обследование не того помещения, отсутствие заполнения разделов необходимых для заполнения, что является основанием для проведения повторного обследования , "о чем заявите дополнительно ходатайство" .

Так же заявите о вызове сотрудника БТИ с планом объекта недвижимости для обозрения в суде для правильной оценке представленных в суд доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Не обследование нужно проводить, а экспертизу, для чего заявлять соответствующее ходатайство. Возможно , суд его удовлетворит, но и оплачивать вам ее придется. Поэтому если дело заведомо проигрышное, то затяжка времени влетит в копеечку.

Ходатайство о признании ничтожным акта обследования из-за грубых нарушений

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Заявление в УК о протечке кровли

Подсудность по месту пребывания - возможность подачи иска о признании одностороннего акта ничтожным и взаимозачете требований

Изменение тарифа на воду без акта обследования - нарушение или законодательное допущение?

Сроки сдачи и передачи квартиры не соблюдены - возможность обращения в суд и признание условия акта ничтожным

Акты регулирующие отказ от услуги ГВС и проблема с признанием акта обследования трубы ГВС в квартире

Спор о площади земельного участка - возможно ли признание акта обследования недействительным?

Можно ли взыскать с ОМС за официальное признание акта обследования инженерных конструкций, когда жилье имело двух хозяев?

Куда подать иск о признании ничтожным договора купли-продажи недвижимости между ООО и физическим лицом?

Вопрос о признании ничтожным договора пожизненного содержания после составления завещания на всё имущество отцом

Вопрос о признании ничтожным протокола с подделанными подписями - нужно ли обратиться в суд или достаточно действий прокуратуры?

Требуется помощь в написании заявления о признании ничтожным/подложным заявления о переходе из Гос ПФ в НЕгосПФ

Затраты на написание искового заявления о признании ничтожным пункта договора о навязанном остеклении и понесенные расходы

Иск о признании ничтожным свидетельства о собственности на общежитие из-за мошенничества

Разрешение начисления процентов и индексации на сумму задолженности в случае иска о признании ничтожным договора поручения

Как написать иск о признании ничтожным государственного учета изменений смежного садового участка

Судебное решение о признании ничтожным исполнительного листа в соответствии с п. 4 ст. 428 ГПК РФ и возможность обжалования

Вопрос о признании ничтожным договора аренды переданного по договору уступки прав ООО Рассвет

Иск о признании ничтожным возражений и намерений истца по поводу выдела земельного участка\n2.

Арбитражный суд должен вынести решение по иску ЗАО о восстановлении в реестре акционеров и о признании ничтожным

Стоимость услуги по составлению иска о признании ничтожным договора залога автомобиля без согласия супруга

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59