Расторжение договора и возврат первоначального взноса с эскроу счета

Question

Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком Самолет и вернуть первоначальный взнос если передумала покупать у них квартиру и что мне нужно сделать для этого

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Согласно статье 9 Федерального закона №214-ФЗ, дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без суда, если застройщик нарушил срок передачи объекта на два месяца и более; если Застройщик не устраняет недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания, не уменьшает цену договора и не компенсирует расходы дольщика на устранение дефектов; если качество квартиры или дома не соответствует требованиям; если Застройщик признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, или есть судебное решение о ликвидации юридического лица; если Кредитор застройщика требует досрочного исполнения обязательств и обращения взыскания на земельный участок под строительство.

Если ни одно из этих условий не применимо, расторгнуть договор можно только по соглашению с застройщиком или через суд.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке, но это повлечёт за собой определённые последствия. Если вы заключили договор долевого участия (ДДУ), то согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Однако застройщик может удержать часть внесённых средств в качестве штрафа (обычно до 5% от цены договора) или требовать возмещения фактически понесённых расходов, если это предусмотрено договором. Если же у вас предварительный договор или договор бронирования, условия возврата могут быть менее благоприятными — часто застройщик удерживает весь задаток или неустойку.

Для расторжения необходимо направить застройщику письменное уведомление об отказе от договора с требованием возврата уплаченных средств. Рекомендуется зафиксировать дату отправки (заказным письмом с описью вложения). После получения уведомления застройщик обязан вернуть деньги в срок, установленный законом или договором (обычно 10-20 рабочих дней). Если застройщик отказывается или затягивает возврат, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании средств, а также неустойки за просрочку.

Краткое резюме: расторжение возможно, но с вероятными финансовыми потерями. Внимательно изучите договор на предмет условий возврата. Перед отправкой уведомления проконсультируйтесь с юристом.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Можете, если работы не начаты никакие и это не задаток. Для этого следует написать заявление в простой форме.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

В одностороннем порядке не получится. Вам нужно составить письменную претензию - уведомление о расторжении (Принцип составления-Письменный документ, имеющий форму обращения, вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. С изложением фактических обстоятельств, указанием норм закона и требованием о чем либо) и направить ее Застройщику .В случае отказа или игнорирования законных требований потребителя ,вы вправе обратиться с иском в суд .Подсудность по вашему месту жительства или месту нахождения организации.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Расторжение договора в одностороннем порядке не бывает. В некоторых случаях (предусмотренных ст. 450, 1 ГК РФ) возможен односторонний отказ от исполнения договора. Для того чтобы определиться с последовательностью ваших действий необходимо знакомиться с договором и всеми обстоятельствами.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

следует написать заявление в простой форме.

Працко Виталий Александрович · Answer

Расторжение договора и возврат первоначального взноса с эскроу счета да

Расторжение договора и возврат первоначального взноса с эскроу счета

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли составить доверенность на сестру для получения денег за расторжение договора и возврат первоначального

Возможен ли возврат шубы, купленной в рассрочку без процентов, без дефектов в случае неприемлемого фасона?

Назначение суда на возврат первоначального взноса при расторжении предварительного договора покупки квартиры от застройщика

Возврат первоначального взноса и возможность расторжения договора при покупке автомобиля Форд Фокус и предложении Ниссан Кашкай

Вопрос о возврате первоначального взноса при расторжении договора купли-продажи комнаты под ипотеку

Проблемы с возвратом первоначального взноса после расторжения договора банкротства с компанией Правекс

Проблемы с бракованной золотой цепью - возможность возврата первоначального взноса и расторжение кредитного договора

Возврат первоначального взноса при расторжении ипотеки

Возврат первоначального взноса при расторжении ипотеки - Что делать, если квартира приобретена в браке, находясь в декрете

Предлагают оформить бумагу, что они якобы первоначальный взнос мне уже "отдали"

Возможность расторжения договора и возврата первоначального взноса при получении социальной ипотеки - рассмотрим возможности

Возможность расторжения договора и возврата первоначального взноса при поломке арендуемой машины

Возможно ли получить ипотеку без первоначального взноса, если муж служит по контракту пол года и у нас нет собственного жилья

Правила расторжения договора купли-продажи - количество экземпляров заявления

Возможность расторжения договора об оказании услуг без оплаты, если услуги не выполнены полностью

Вопрос о возврате первоначального взноса при расторжении ипотечного договора после просрочки кредитных платежей

Что произойдет с ипотекой при разводе и требовании возврата первоначального взноса?

Возможность аннуляции договора и возврат первоначального взноса при использовании аналогичного крепежа вместо оригинального

Отказ от продления страхования в СК Ренессанс - влияние на срок действия договора и возврат первоначального взноса

Вопросы расторжения договора в автошколе и возврата первоначального взноса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59