Раздел квартиры и продажа долей несовершеннолетних детей

Question

Здравствуйте! В разводе 3 года, в браке куплена квартира, оформлена по 1/3 на троих более 5 лет в собственности (муж, наша дочь 12 лет, сын от 1-го брака 20 лет). На раздел после развода не подавала. Есть общая вторая дочь 5 лет. Возможно ли подать сейчас на раздел от имени сына? Обращалась в органы опеки, сказали ждать 18 лет дочки, если б. Муж не даёт согласие на продажу, другого выхода нет. Он отказывается разменять, продать жильё. Квартира приватизирована. До неё была покупка другой квартиры, где был вложен мат капитал, поэтому оформляли эту квартиру через опеку. Или может ли сын продать свою долю не дожидаясь 18 лет сестры? Есть ли вариант решения вопроса?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Почему от имени сына? Причем тут сын?
Если квартира куплена , она не может быть приватизирована.
Сын может продать свою долю
Вы имеете право поделить по суду долю мужа и будет у Вас по 1\6, а
1\3 у сына и 1\3 у дочери останутся.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира в общей долевой собственности (по 1/3 на бывшего мужа, вашу общую дочь 12 лет и вашего сына от первого брака 20 лет). Развод был 3 года назад, раздел имущества не проводился. Бывший муж отказывается продавать квартиру. Органы опеки сказали ждать 18 лет младшей дочери (5 лет), хотя она не является собственником. **Анализ:** 1. **Исковая давность.** По ст. 38 СК РФ раздел имущества бывших супругов возможен в течение 3 лет после расторжения брака. Однако Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №15 от 05.11.1998). Если вы не заявляли требований о разделе, но фактически пользовались квартирой, срок может не считаться пропущенным. Рекомендуется подать иск о разделе совместно нажитого имущества (вашей доли как супруги) и доли детей как приобретённой с использованием маткапитала. 2. **Продажа доли сына.** Сын является совершеннолетним и вправе распоряжаться своей долей самостоятельно. Однако другие участники долевой собственности (бывший муж и дочь 12 лет в лице законного представителя) имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если они откажутся от покупки или не купят в течение месяца, сын может продать долю третьему лицу. Продажа доли несовершеннолетней дочери (12 лет) возможна только с согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Органы опеки должны оценить, не ухудшит ли это жилищные условия ребёнка. Если квартира является единственным жильём для дочери, опека может отказать. 3. **Раздел через суд.** Вы вправе подать иск о разделе общего имущества (включая доли детей) в суд. Поскольку в квартире есть доли несовершеннолетних, суд привлечёт органы опеки. Суд может: - выделить доли в натуре (если технически возможно); - определить порядок пользования; - обязать продать квартиру с публичных торгов с выплатой компенсаций (если выдел в натуре невозможен). 4. **Ошибка органов опеки.** Ожидание 18 лет младшей дочери (5 лет) необоснованно, так как она не является собственником. Её интересы защищаются через алименты и право пользования, но не через блокирование продажи. Вам следует обжаловать отказ опеки или обратиться в суд. **Резюме:** Вы можете подать иск о разделе имущества (включая доли детей) в суд. Сын вправе продать свою долю, но с соблюдением преимущественного права покупки. Для продажи доли несовершеннолетней дочери потребуется разрешение опеки, которое можно попытаться получить через суд. Наиболее эффективный путь — судебный раздел с требованием о продаже квартиры и распределении выручки соразмерно долям. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Шмидт Александр Александрович · Answer

мЕсли квартира куплена , она не может быть приватизирована

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Для продажи детских долей необходимо разрешение органа опеки и обоих родителей. При отсутствии разрешения вопрос решается в судебном порядке.

Дорофеева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте, Анастасия. Напишите пожалуйста личным сообщением. Мы обсудим цели, которых вы хотите достичь в итоге своих действий (продажа долей, разъезд и т.п.) и что необходимо предпринять. Для того чтобы вас проконсультировать необходимо уточнить много деталей.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

в браке куплена квартираКвартира приватизирована

Анастасия, квартира приобретена в браке или приватизирована?

Возможно ли подать сейчас на раздел от имени сына?  На раздел совместно нажитого имущества может подать бывший супруг/а. Дети не имеют отношения к имуществу родителей

Муж не даёт согласие на продажу

сын может продать свою долю с соблюдением требования о преимущественной покупке. То есть, сын сначала предлагает выкупить долю отцу/сестре (в лице её законных представителей) и только после отказа других сособственников, сын может продать свою долю посторонним лицам. С учетом, что сестра несовершеннолетняя для отказа от покупки доли потребуется согласие органов опеки и попечительства

У б/мужа 1/3 - это сколько в квадратных метрах? Если квартира приобретена в браке, то подавайте на раздел совместно нажитого имущества. Тогда у мужа будет 1/6 и если его доля станет малозначительной, то по суду принудительно выкупить его долю (при условии, что он не имеет существенного интереса к пользованию жилым помещением). Б/муж проживает в квартире?

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Сын может продать свою долю.

Раздел квартиры и продажа долей несовершеннолетних детей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Раздел долей в 2-х комнатной квартире - правовые препятствия для продажи долей несовершеннолетнего ребенка

Продажа долей в приватизированных квартирах - раздел долей, необходимые документы и возможные подводные камни

Налог с продажи долей несовершеннолетних детей - обязательно ли его платить при продаже квартиры?

Продажа долей несовершеннолетних детей мужа в совместно купленной квартире

Продажа долей несовершеннолетних детей

Продажа долей квартиры несовершеннолетних детей - нужно ли заверять заявление мамы о нотариуса?

Вопрос о выплате НДФЛ с продажи долей несовершеннолетних детей их квартиры быстро-быстро

Раздел долей квартиры - продажа или размен?

Срок действия разрешения на продажу долей несовершеннолетних детей в квартире при покупке на маткапитал и возможность

Юридическая возможность продажи долей несовершеннолетних детей в бабушкином доме при одновременном выделении долей

Возможность продажи долей несовершеннолетних детей в приватизированной двухкомнатной квартире

Оплата нотариального сопровождения при продаже долей несовершеннолетних детей

Скажите пожалуйста, что нужно для того чтоб опека дала разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей?

Каковы права родителей на взыскание налога с продажи долей несовершеннолетних детей?

Вопрос о выплате детских пособий при продаже долей несовершеннолетних детей

Какие права у бывшей жены на продажу долей несовершеннолетних детей в частном доме после развода?

Отказ опеки на продажу долей несовершеннолетних детей в частном доме вопреки желанию родителей - правомерно ли это?

Не будет ли проблем из-за продажи долей несовершеннолетних детей?

Возможно ли получить справку о балансовой стоимости жилого помещения от БТИ перед вступлением в наследство и разрешение

Можно ли передать доверенность на продажу долей несовершеннолетних детей на супруга, если разрешение опеки выдано на мое имя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59