Сыну 20 лет, состоит на учёте в ПНД, дееспособен, инвалидности нет, учится, работает.

Ситуация: квартира в равных долях (по 1/3) принадлежит отцу, матери и сыну. Сыну 20 лет, он состоит на учете в ПНД, но дееспособен, инвалидности нет, учится и работает. Продажа возможна при соблюдении общих правил отчуждения недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.

Порядок действий:

1. Получение согласия всех собственников. Необходимо единогласное решение всех участников долевой собственности на продажу. Сын как дееспособное лицо вправе самостоятельно выразить свою волю, несмотря на учет в ПНД. Его согласие должно быть оформлено письменно, желательно нотариально заверенным.

2. Определение порядка продажи. Поскольку доли равны, возможна продажа всей квартиры целиком или выдел доли в натуре (если технически возможно и все согласны). Наиболее распространенный вариант – продажа квартиры как единого объекта с последующим разделом выручки пропорционально долям.

3. Нотариальное удостоверение сделки. Договор купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

4. Особенности, связанные с ПНД. Учитывая, что сын состоит на учете в психоневрологическом диспансере, но признан дееспособным, его участие в сделке не требует дополнительных разрешений органов опеки. Однако для исключения рисков оспаривания сделки в будущем рекомендуется:

- Получить медицинскую справку о том, что сын в момент подписания договора понимал значение своих действий и мог руководить ими.

- Привлечь независимого психиатра для освидетельствования перед сделкой (по желанию сторон).

5. Государственная регистрация перехода права собственности. После подписания договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации.

Резюме: Продажа квартиры возможна при согласии всех сособственников. Учет сына в ПНД при его дееспособности не препятствует сделке, но рекомендуется принять меры для подтверждения адекватности его волеизъявления (медицинская справка, нотариальное удостоверение).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.