Существует ли иск о признании доли незначительной без ее выкупа?

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

В соответствии со ст 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, при признании доли незначительной, другие участники долевпй собственности обязаны выплатить собственнику незначительной доли денежную компенсацию в любом случае. Иное законом не предусмотрено. Иначе это противоречило бы ст 35 Конституции РФ.

При принятии иска суд обязывает истца (истцов) - других собственников внести сумму компенсации на депозит суда. Это необходимо для обеспечения интересов ответчика, чтобы он не остался без денег в случае удовлетворения иска. Если суд откажет в удовлетворении иска, деньги вернут истцу.

Существует иск о признании доли незначительной и принудительном выкупе малозначительной доли, признании права собственности, который Вы можете подать в судебном порядке

Здравствуйте.

Да, существует возможность признать долю незначительной и выкупить её через суд. Это регулируется ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы признать долю незначительной, необходимо обратиться в суд. При рассмотрении дела учитывают площадь квартиры, количество комнат, возможность перепланировки и совместного проживания.

Здравствуйте Екатерина

Вы можете признать долю незначительной и выкупить позже. Главное в пределах 3х лет на основании решения суда

Иск о признании доли незначительной подаётся именно для принудительного выкупа этой доли в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ, если собственник доли не имеет никакого интереса к этой доли и у дольщика есть иное жилье

__

С уважением юрист М.Н.Абаева

Нет, такое невозможно согласно российскому законодательству. Согласно статьям 252 Гражданского кодекса РФ, признание доли незначительной возможно лишь одновременно с её принудительным выкупом другим собственником или всеми остальными совладельцами недвижимости. Признание доли незначительной без выплаты компенсации другому участнику долевой собственности недопустимо.

Отсрочка выкупа до 2027 года не предусмотрена законом. Однако можно попытаться заключить с сособственником соглашение об отсрочке или подать иск с ходатайством о рассрочке (ст. 203 ГПК РФ), но это — на усмотрение суда и при доказанной возможности оплаты.

Вы вправе подать в суд иск о признании доли другого собственника малозначительной, прекращении права собственности на долю текущего собственника с выплатой компенсации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При этом согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То есть вы вправе подать иск о признании доли другого собственника малозначительной, прекращении права собственности на долю у второго собственника с выплатой компенсации и признании права собственности для вас на эту долю. В случае удовлетворения иска суд признает соответствующие требования и обяжет выплатить компенсацию предыдущему собственнику.

При этом вопрос о незначительности доли, наличии или отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества в каждом конкретном случае решается судом исходя из фактических обстоятельств дела, на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств. В качестве таких обстоятельств могут быть учтены факт проживания собственника микродоли в этой квартире либо в ином регионе, попытка в нее вселиться, его место регистрации, наличие у него иной жилой площади, факты родственных отношений с другим сособственником, наличие конфликтных ситуаций, оплата коммунальных платежей и иные действия.

Важно отметить, что размер компенсации должен соответствовать действительной, то есть рыночной, стоимости причитающейся такому собственнику доли в праве собственности на имущество (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 июня 2016 г. по делу N 33-9190/2016, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2018 г. по делу N 33-18685/2018, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2022 г. по делу N 33-22082/2022).

То есть в данном случае признания доли малозначительной недостаточно, важен также выкуп такой доли. Если же второй собственник малозначительной доли согласится, то вы можете заключить с ним договор о том, что вы выплатите ему стоимость его доли, например, в 2027 году, как вам это удобно.

Согласно российскому законодательству, вопрос о признании доли незначительной регулируется Гражданским кодексом РФ. Признание доли незначительной возможно, но это не означает, что обязанность по выкупу доли автоматически отменяется или откладывается. Основные моменты, которые следует учесть: Понятие незначительной доли. Доля может быть признана незначительной, если её размер настолько мал, что не позволяет реально использовать общее имущество. При этом суд учитывает не только размер доли, но и возможность её использования, а также интересы других совладельцев. Процедура признания доли незначительной. Признание доли незначительной осуществляется через суд. Вам необходимо будет подать исковое заявление в суд с обоснованием, почему ваша доля должна быть признана незначительной. Последствия признания доли незначительной. Если доля признана незначительной, это может повлечь за собой определённые правовые последствия, в том числе возможность требования выкупа такой доли другими участниками долевой собственности. Вопрос выкупа. Вопрос о выкупе доли — это отдельный юридический аспект. Решение суда о признании доли незначительной не означает автоматического переноса срока выкупа. Правовые нормы не предусматривают возможность отсрочки выкупа только на основании признания доли незначительной. Интересы других собственников. Суд учитывает интересы всех участников долевой собственности. Если другие собственники не согласны с признанием доли незначительной или с отсрочкой выкупа, это может повлиять на исход дела. Необходимость юридической поддержки. Поскольку вопросы долевой собственности и признания доли незначительной могут быть сложными и требовать детального анализа документов и обстоятельств дела, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Таким образом, хотя вы можете инициировать процесс признания доли незначительной, вопрос отсрочки выкупа доли на 2027 год потребует дополнительного обоснования и, вероятно, не будет автоматически удовлетворён судом.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Суд указывает в резолютивной части так: После выплаты ФИО1 ИНН № денежной компенсации ФИО2 ИНН № за 1/10 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, в размере 74.166 (семьдесят четыре тысячи сто шестьдесят шесть) руб., прекратить право собственности ФИО2 на 1/10 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, зарегистрировав право собственности на 1/10 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, за ФИО1.

То есть, саму выплату Вы можете осуществить и позже. Однако, собственник в этот период продолжит числиться в Росреестре, а значит формально не лишен права совершить сделку со своей долей...

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день!

Иск без компенсации стоимости не будет удовлетворен, так как в соответствии со ст 252 ГК РФ

в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Однако -это не означает, что вы обязаны немедленно исполнить решение суда и выплатить компенсацию незамедлительно.

Если вы не оплатите компенсацию, то лицо, чья доля признана незначительной может получить исполнительный лист и взыскание будут производить приставы.

А у вас появится возможность обратиться в суд с ходатайством о предоставлении рассрочки исполнения решения суда в части выплаты компенсации.

Кроме того, в Москве так долго рассматривают судебные споры, из-за большой нагрузки на суды, что у вас вполне есть вероятность , что и сам иск будет рассматриваться не менее чем год и еще примерно полгода придется "побегать" Ответчику в суд, чтобы ему наконец-то выдали исполнительный лист.

Так что за это время вы вполне сможете скопить необходимую для компенсации сумму.

Удачи Вам!

Нет, сразу признавать долю незначительной и отложить её выкуп на потом нельзя. Дело в том, что признание доли незначительной неразрывно связано с обязательным выкупом. По закону собственник значительной части помещения вправе подать иск одновременно о признании доли незначительной и принудительном выкупе этой доли (ст. 252 ГК РФ). Просто заявить о незначительности и оставить всё как есть — невозможно.

Что касается Вашей конкретной ситуации: деньги появятся позже, но процесс признания незначительности требует одновременного судебного решения о выкупе. Поэтому вариант следующий: дождаться появления средств и тогда уже подавать соответствующий иск.

Если доля признана судом незначительной, собственник значимой части обязан выплатить компенсацию владельцу незначительной доли, исходя из рыночной стоимости имущества. Это условие также прописано в пункте 4 статьи 252 ГК РФ.

Как правило такого не существует. но и теоретически невозможно.

Права собственника защищена законом - Конституцией ст. 35

1. Право частной собственности охраняется законом.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Кроме того, в соответствии со ст. 252 ч.4 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

При разрешении спора о переводе прав покупателя на другого собственника при нарушении права на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ) - сумма оплаченная Продавцу - собственнику, Продавец должен вернуть первоначальному покупателю.

А другой собственник - новый покупатель оплатить Продавцу эту сумму по которой осуществлена продажа.

(наверно как то так, если спор о нарушении права преимущественной покупки)