Лишение права собственности на долю в квартире

Question

При приватизации я оформила нашу 2-х комнатную квартиру на троих - себя и двоих моих детей. Дети давно взрослые, живут в других городах. Сын работает в банке, материально обеспечен и имеет собственную добротную квартиру в новом доме. А дочь живет в арендованной квартире и возможности купить свою не имеет. Но во всех коммунальных платежах, в текущем и капитальном ремонте квартиры, в любой помощи мне всегда участвует только дочь. Сын никогда не принимал никакого участия в содержании нашей квартиры и ничем ни сестре, ни мне не помогал. Из квартиры он давно выписался, чтобы не платить коммуналку. Но от своей доли собственности отказываться не хочет. Как переписать всю квартиру на дочь, чтобы после моей смерти ей не пришлось делить ее с братом?

Власова Ольга Дмитриевна · Accepted Answer

Его долю вы никак не получите, только с его согласия, отказа от доли в наследстве, дарении вам или сестре, или продаже.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира приватизирована на вас и двух ваших детей в равных долях. Вы хотите, чтобы после вашей смерти вся квартира перешла дочери, но сын отказывается добровольно отказываться от своей доли. Рассмотрим возможные варианты. **1. Завещание на вашу долю** Вы можете завещать только свою долю (1/3) дочери. После вашей смерти дочь унаследует вашу долю, но доля сына останется у него. Таким образом, дочь станет собственницей 2/3, а сын – 1/3. Она не сможет полностью распоряжаться квартирой без согласия брата (например, продать или сдать). **2. Дарение вашей доли дочери** Если вы хотите передать долю при жизни, можно оформить договор дарения. Но это не решит проблему с долей сына. **3. Выкуп доли сына** Единственный способ сделать дочь единоличной собственницей – чтобы сын передал свою долю ей. Если он не хочет дарить, можно попробовать выкупить его долю. Для этого нужно определить рыночную стоимость его доли и предложить выкуп. Если сын согласится, заключается договор купли-продажи. Если откажется, взыскать принудительно через суд невозможно, так как у него нет обязательства продавать. **4. Судебный порядок** В некоторых случаях можно обратиться в суд с требованием о прекращении права собственности на долю, если она незначительна и не может быть использована (ст. 252 ГК РФ). Однако доля в 1/3 в двухкомнатной квартире обычно признается значительной, и суд может отказать. Кроме того, вам нужно доказать, что сын не участвует в содержании имущества и не проживает, но это не лишает его права собственности. **Рекомендация** Попробуйте провести переговоры с сыном с участием нотариуса или медиатора. Предложите выгодные условия (например, выплата денежной компенсации). Если договориться не удастся, вам останется только завещать свою долю дочери, но это не защитит ее от необходимости делить квартиру с братом в будущем. Для полного решения вопроса требуется либо добровольный отказ сына, либо судебное решение, что маловероятно. Рекомендую обратиться к практикующему юристу для детального анализа и составления плана действий. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Вы можете завещать свою долю дочери согласно статье 1118 Гражданского кодекса РФ. Также возможна дарственная на вашу долю по статье 572 ГК РФ.

Долю сына можете получить только с его согласия через договор купли-продажи или дарения между ним и дочерью.

Без согласия сына переписать его долю невозможно, так как это нарушит статью 35 Конституции РФ о защите права собственности.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

В квартире только ваша доля - 1/3. Вы можете обратиться к нотариусу и подарить дочери свою долю.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Оформив соответствующий договор между двумя другими сособственниками и дочерью.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Свою долю Вы можете подарить дочери, обратившись к нотариусу для совершения сделки, ст. 574 ГК, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Что касается доли сына, тут сложнее, можно либо попытаться договориться с ним, чтобы он тоже подарил или продал свою долю дочери, либо попробовать через суд признать его долю малозначительной и выкупить ее принудительно, ст. 252 ГК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Снятие с регистрационного учёта никак не влияет на обязанность оплаты коммунальных услуг, если это собственник (в том числе, доли).
Но у Вас есть только 1/3 доля. Вы можете распоряжаться толькой этой долей, например, подарить ее дочери или завещать. А с сына взыскать часть коммунальных платежей пропорционально его доле.
С уважением.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Наталья,

1) лишить права собственности невозможно

2)Из квартиры он давно выписался - снятие с регистрационного учета не освобождает собственника от уплаты расходов на ЖКУ. В связи с этим, можно: а) в судебном порядке определить порядок и размер участия в оплате расходов на ЖКУ (сын должен оплачивать 1/3) б) в судебном порядке взыскать с него задолженность по ЖКУ

3) доля сына в квадратных метрах от общей площади квартиры сколько составляет? Единственный возможный вариант: если его доля малозначительна, то в судебном порядке выкупить его долю (предварительно, оформив дарение на дочь, тогда она станет собственником 2/3 в праве общей собственности)

4) Как переписать всю квартиру на дочь, чтобы после моей смерти ей не пришлось делить ее с братом? - всю квартиру нет, своей долей можете распорядиться в пользу дочери (дарение/завещание). Иначе, если не распорядитесь долей, то  после Вашей смерти сын будет иметь равные права с дочерью на эту долю

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Никак не переписать нельзя лишить его права собственности.
Коммуналку в 1/3 доли можете с него взыскивать кроме света и воды

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день! Решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ). Всего доброго Вам!

Лишение права собственности на долю в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли лишение права собственности на долю в квартире из-за неплатежей за ЖКУ, несмотря на отсутствие проживания?

Как расторгнуть договор купли-продажи после продажи четвертой доли права собственности по завышенной цене

Отличаются ли виды наказания за лишение прав водителя

Лишение права собственности на долю в приватизированной квартире - возможно ли

Как продать долю собственности без согласия второго собственника?\n2)

Судебный спор о наследстве квартиры - возможно ли уменьшение доли и лишение права собственности?

Незаконное лишение права собственности

Лишение права собственности на долю за неуплату коммунальных платежей не живущего в квартире собственника.

Как правильно осуществить лишение права собственности на долю земельного участка в соответствии с ГК РФ?

Лишение права собственности на долю за неуплату коммунальных платежей

Принудительное лишение права собственности на долю в жилом доме и земельном участке

Лишение права собственности на долю в доме

Отсутствие ответа на письмо о выкупе доли в квартире - лишение права выкупа?

Возможно ли лишение доли собственности при признании приватизации квартиры недействительной?

Как правильно оформить дарение 1/78 доли права собственности или 1 кв.м.в 16/78 доли права собственности при дарении

Возможность расторжения Договора купли-продажи квартиры

Возможно ли судебное решение о лишении права собственности на долю в квартире и компенсация ниже кадастровой оценки?

Вопрос о возможности лишения права собственности на долю в квартире при отсутствии оплаты квартплаты

Возможно ли для банка переоформить ипотечный договор на жену без согласия мужа и возможно ли принудительное лишение

Раздел квартиры после развода

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59