В связи с нынешней ситуацией на рынке недвижимостей часто слышу что пенсинеров принозают недееспособными.

Вопрос №24806338 из г. Краснодар
опубликован 06.11.2025, 15:48

Question

Здравствуйте подскажите пожалуйста, в связи с нынешней ситуацией на рынке недвижимостей часто слышу что пенсинеров принозают недееспособными. Подскажите как себя обезопасить при покупе недвижимости?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

У меня жена работает в риелторской конторе. Они просто не связываются со сделками, где пенсионеры и престарелые люди продают свои квартиры без встречной покупки. То есть остаются с на улице с деньгами.
Поэтому выясняйте у своего продавца почему он продает квартиру, где будет жить после продажи и т.д.

Алекс И.И. · Answer

Для минимизации риска признания сделки недействительной из-за недееспособности продавца-пенсионера рекомендуется:

1. **Запросить медицинские документы**: Попросите продавца предоставить справку из психоневрологического диспансера (ПНД) о том, что он не состоит на учете с диагнозом, влияющим на дееспособность. Такая справка не является абсолютной гарантией, но снижает риски.

2. **Участие нотариуса**: Заверяйте договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус обязан убедиться в дееспособности сторон, задать уточняющие вопросы и при необходимости запросить дополнительные документы. Нотариальное удостоверение значительно усложняет оспаривание сделки.

3. **Медицинское освидетельствование**: Если есть сомнения, предложите продавцу пройти независимое психиатрическое освидетельствование для подтверждения способности осознавать свои действия. Результаты можно приложить к договору.

4. **Выписка из ЕГРН**: Проверьте, нет ли в Росреестре отметок о недееспособности или ограниченной дееспособности продавца.

5. **Свидетели и видеозапись**: Желательно провести сделку в присутствии незаинтересованных свидетелей или с видеозаписью процесса подписания, что подтвердит добровольность и осознанность действий продавца.

6. **Консультация с юристом**: Перед сделкой обратитесь к адвокату, специализирующемуся на недвижимости, для проверки всех рисков.

**Резюме**: Наибольшую защиту дает нотариальное удостоверение сделки в сочетании с медицинскими справками и проверкой через Росреестр. При малейших сомнениях в дееспособности продавца откажитесь от сделки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день

В день сделки пенсионер берет справку в ПНД о дееспособности. 
100% гарантии никто не даст.

Працко Виталий Александрович · Answer

не желательно так делать и связываться

В связи с нынешней ситуацией на рынке недвижимостей часто слышу что пенсинеров принозают недееспособными.

Похожие вопросы

Права опекуна (мужа) по распоряжению недвижимостью недееспособной жены, являющейся собственником этой недвижимости.

Переоформление недвижимого имущества недееспособного человека на родственников - возможные способы при жизни\n2.

Что будет с недвижимостью недееспособного человека?

Что произойдет с недвижимостью недееспособной тети, находящейся в интернате?

Что происходит с недвижимостью недееспособного лица, находящегося в ПНИ, и разрешение на продажу его доли

Как продать недвижимость недееспособного брата и купить новый дом - юридические нюансы и особенности при психическом заболевании

Даритель недвижимости-недееспособен

Кто должен заниматься продажей недвижимости недееспособного, находящегося в псих. Интернате?

Может ли опекун распорядится недвижимостью недееспособного?

Переход недвижимости недееспособного в муниципальную собственность - миф или реальность?

Как сделать подарок и продажу доли недвижимости недееспособному брату, находящемуся в ПНИ?

Риски продавца при продаже недвижимости недееспособному лицу под опекой

Недвижимость недееспособного

Можно ли подарить недвижимость недееспособному лицу и кто будет владеть этой собственностью?

Право распоряжаться счетом и недвижимостью недееспособного гражданина при опеке в психоневрологический интернат

Кому перейдет недвижимость недееспособного собственника квартиры в случае его смерти?

Как получить согласие на реализацию недвижимости недееспособного без предоставления равноценного жилья?

Недвижимость недееспособного

Распределение имущества при обмене квартиры

Права опекуна на недвижимость недееспособного взрослого - наследование или договор ренты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59