Могу ли продать долю в квартире

Question

Здравствуйте, я через нотариуса отправила уведомление второму собственнику квартиры, о том что хочу продать долю, была неудачная попытка вручения, с этого момента прошло 2 месяца, письмо на почте пропало. Могу ли я продать свою долю третьему лицу?

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Если Вы направили сособственнику предложение о преимущественной покупке и  в течении месяца не получили ответ, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственнику. Факт неполучения им корреспонденции значения не имеет. 
Оспорить сделку  он не  сможет. У него  будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.
Если суд  придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на сособственника. Вы ничего не теряете, кроме времени на участие в судебном процессе...

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки. Продавец обязан известить их в письменной форме о намерении продать долю с указанием цены и других условий. Если участники откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать долю любому лицу. В вашей ситуации нотариус направил уведомление второму собственнику, но письмо пропало. Факт направления уведомления через нотариуса подтверждается, а неудачная попытка вручения не отменяет обязанность собственника считаться извещённым, если отправление было произведено надлежащим образом. Поскольку прошло два месяца, месячный срок с момента уведомления истёк, и вы можете продать долю третьему лицу. Рекомендуется сохранить документы от нотариуса (квитанция об отправке, акт неудачного вручения) для подтверждения выполнения обязанности. Если второй собственник оспорит сделку, эти документы докажут, что уведомление было направлено. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

конечно же можете это сделать

Ибрагимова Лола Анваровна · Answer

Здравствуйте! Второй собственник не получил письмо по независящим от него обстоятельствам, это ненадлежащее уведомление и сделка будет оспоримой. Важно доказать, что собственник уклонился от получения письма. Одна попытка вручения не считается, их должно быть минимум две и отметка, что получатель отказался от вручения. Обязательно повторите попытку уведомления. Также подайте заявление на розыск письма, дождитесь ответа.

Серый · Answer

Так вы могли уже по истечению месяца с даты уведомления продавать свою долю. Ищите покупателя и продавайте.

Гарева Элина Николаевна · Answer

Попробуйте продублировать данное сообщение через электронную почту или мессенджеры, что отправили , с трек-номером.
А в целом - вы сделали юридически обязательную вещь - направили уведомление, просто зафиксируйте, что вы все сделали, чтоб уведомить его, ну и оформляйте сделку.
Попробуйте также еще повторно направить данное уведомление для подтверждения неоднократного неполучения, и уточните адрес - правильно ли вы записали ФИО, адрес и тд

Могу ли продать долю в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать долю квартиры, несмотря на противодействие собственника \nВозможность продажи доли квартиры без согласия

Мы предлагали ему выкупить мамину долю квартиры, купить его долю, продать квартиру и разделить деньги.

Что лучше - продать долю Обществу или третьему лицу?

Хочу продать долю 1/2 но такой нюанс дом переделан, в 2013 году. Возможно ли без оформления Реконструкции продать долю?

Я мать двоих детей, купила долю квартиры на мат капитал у свекрови. Смогу ли я продать долю квартиры до совершеннолетия детей?

Имеет ли право собственник доли, в квартире, продать долю без ведома других собственников?

Смогу ли я после истечения 1 месяца от уведомления сособственника о продаже доли, продать долю ему по более высокой цене?

Как происходит продажа и покупка 1/3 доли квартиры на практике?

Имеет ли право собственник продавая свой дом по долям продать долю лестниц без отказа других дольщиков?

Вопрос - Можно ли продать долю квартиры ребенка и приобрести долю в квартире его деда?

Имею 1\2 долю в квартире, хочу продать долю в квартире, как правильно сделать?

Скажите пожалуйста могу ли я продать долю в квартире? Доля у меня и ещё у 2-х людей,1 из них не против, другой против, как быть?

Может ли мать ребенка прописанная также в квартире продать долю ребенка без согласия на то дяди.

Скажите пожалуйста, за какую стоимость я могу продать долю в 3-х комнатной квартире? Доля 14 метров.

Здравствуйте! Я хочу восстановить документы на долю в квартире. Возможно ли такое? За сколько я могу продать долю в квартире?

Можно ли продать долю в квартире (доля дочери 10 лет) со дольщикам бабушке и дедушке со стороны мужа (гражданского).

Как осуществляется продажа доли в квартире после того как других участников оповестили о намерении продать долю квартиры?

Как подать иск против сособственника, мешающего продать долю в квартире?\n2.

Можно ли продать продать долю в квартире, если право собственности не зарегистрировано? Из оснований только договор о приватизации

Можно ли продать долю в квартире третьим лицам без разрешения органов опеки если в квартире доля несовершенного.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59