Снятие запрета на регистрацию квартиры приставами для продажи наследства

Question

Должен ли пристав снять запрет на регистрационные действия квартиры, если вступают дети в наследство, нужно продать квартиру, а там запрет на регистрационные действия из-за долгов по алиментам. Как снять запрет на регистрационные действия и договориться с приставом об оплате долга после купли продажи?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Запрет на совершение регдействий с квартирой может быть снят райсудом по заявлению взыскателя. 
            Можете найти деньги, взять кредит, погасить долг, после чего пристав прекратит исполнительное производство, вынесет постановление о взыскании исполнительного сбора, и постановление об отмене данного запрета. 
            Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после смерти. 
           Можете искать покупателей на квартиру, найдя их можете составить предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель может сейчас внести задаток в размере долга по алиментам и сумме исполнительного сбора (7% от размера долга), а вы как представитель детей перечислить через банк долг по алиментам на депозит ( счет) отдела судебных приставов. 
          Потом заключите основной договор. 
         Пристав откажет в вашей просьбе отменить запрет с устными словами о том, что после продажи квартиры вы сразу погасите долг.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы как наследник (или один из наследников) хотите продать квартиру, на которую наложен запрет на регистрационные действия из-за долгов по алиментам наследодателя. Приставы вправе наложить такой запрет в рамках исполнительного производства. Снять его можно только после погашения долга или при наличии законных оснований. ### 1. Правовая основа Запрет на регистрационные действия является мерой принудительного исполнения (ст. 68, 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Он накладывается, чтобы обеспечить взыскание долга. Снять его может судебный пристав-исполнитель, если: - долг полностью погашен; - запрет признан незаконным; - имеется решение суда о снятии; - стороны (взыскатель и должник) достигли соглашения, одобренного приставом. ### 2. Наследование долгов По ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. То есть вы обязаны погасить алиментный долг, но не более, чем стоит унаследованная квартира (если нет другого имущества). Если долг превышает стоимость квартиры, вы вправе отказаться от наследства. ### 3. Возможные действия - **Обратиться к приставу с заявлением** о снятии запрета для продажи квартиры, одновременно предложив погасить долг из вырученных средств. Пристав может дать разрешение на продажу, если вы предоставите гарантии погашения (например, договор купли-продажи с условием перечисления части суммы в службу судебных приставов). - **Заключить соглашение с приставом и взыскателем** (получателем алиментов) о графике погашения долга после продажи. Это возможно, если взыскатель не возражает. - **Обратиться в суд** с заявлением о снятии запрета в связи с необходимостью продажи квартиры для погашения долга. Судебная практика допускает такое, если доказать, что иным способом погасить долг невозможно. - **Оспорить законность запрета**, если он наложен с нарушениями (например, на единственное жильё, не являющееся предметом ипотеки, – ст. 446 ГПК РФ). Но если квартира не является единственным жильём для вас (вы уже имеете своё жильё), то запрет может быть правомерен. ### 4. Порядок действий 1. Уточните у пристава сумму долга и номер исполнительного производства. 2. Соберите документы: свидетельство о праве на наследство, выписку из ЕГРН, справку о задолженности. 3. Напишите заявление приставу с просьбой снять запрет на регистрационные действия для продажи квартиры, указав, что вы обязуетесь направить часть средств на погашение долга. Приложите предварительный договор купли-продажи (если есть) или иные доказательства намерения продать. 4. Если пристав отказывает, обратитесь в суд с административным иском об оспаривании его действий. 5. Альтернатива: внесите долг самостоятельно (или частично) – тогда запрет снимут, и вы сможете продавать квартиру свободно. ### 5. Важные нюансы - Если долг по алиментам возник у самого наследодателя, а вы как наследник не знали о нём, вы всё равно обязаны его погасить в пределах стоимости наследства. - Продажа квартиры без снятия запрета невозможна – Росреестр не зарегистрирует переход права. - Пристав может наложить арест на денежные средства, полученные от продажи, но это можно избежать, если договориться заранее. ### Резюме Пристав не обязан снимать запрет просто так, но может это сделать при условии погашения долга из средств от продажи. Оптимально – договориться с приставом и взыскателем о порядке оплаты после сделки. Если договориться не удаётся, обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно обращаться в суд с заявлением об отсрочке оплаты долга. Другой вариант - погасить долг задатком. Пристав окончит исполнительное производство и снимет запрет на рег действия.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анна, обращайтесь с заявлением к приставу ФССП, при отказе решайте вопрос в судебном порядке.  Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Евгения · Answer

Нет, пристав не должен. И ваше желание продать квартиру не является причиной для того, чтобы отложить исполнительное производство. Вы можете расплатиться задатком. Советую продавать квартиру через риэлторов. Многие продают квартиры с обременением как у вас, и они знают как правильно все оформить. Заплатите за услуги, но все ваши проблемы будут решены. Надеюсь на отзыв. Спасибо

Снятие запрета на регистрацию квартиры приставами для продажи наследства

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как подать в суд на снятие запрета, есть ли вообще шансы на снятие запрета из судебной практики?

Снятие приставами запрета на регистрацию и действия с земельными участками должника вызвало вопросы о легальности

Снятие запрета и срок пребывания - возможно ли повторное снятие запрета?

Вопрос о возможности самостоятельной доставки постановления о снятии запрета на регистрацию автомобиля в МРЭО и

Можно ли вылететь за границу с постановлением о снятии запрета на выезд и квитанциями об оплате

Какие документы нужны для снятия запрета? Если дети гр.СНГ учатся в школе РФ.может ли быть основанием для снятия запрета мужу.

Аварийное жилье. Снятие запрета пристава

Запрос на снятие запрета приставов на проведение регистрационных действий с пропавшим автомобилем - необходимые документы

Влияет ли заинтересованность в информации о выезде за границу на возможность наложения запрета приставами

Можно ли договориться с суд. приставами о снятие запрета на регистрацию авто и платить долг частями?

Куда подавать в суд на снятие запрета регистрации.

Снятие запрета регистрации ТС

Скажите пожалуйста как можно получит патент после снятия запрета уфмс не даёт мне патент после снятия запрета.

Несанкционированное снятие запрета на регистрацию квартиры - как жаловаться на действия пристава

Как правильно писать заявление судебному приставу на снятие запрета на регистрацию автомобиля.

Проблема снятия запрета на регистрационные действия на авто

Отказ сотрудника ГБДД в снятии запрета на регистрацию автомобиля, несмотря на наличие оригиналов постановлений об отмене

Как поступить, если после снятия запрета приставы наложили новый запрет на машину, принадлежавшую умершему хозяину

Могу ли я регистрировать автомобиль имея постановление от судебных приставов о снятии запрета регистрации автомобиля.

Возможно ли снятие запрета на регистрацию недвижимости для продажи при погашении задолжностей через указанные счета?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59