Как решить проблему с алкоголиком-отцом, проживающим в одной комнате с наркопритоном, в моей трехкомнатной квартире, чтобы продать ее и поделить деньги с мамой?

Question

У меня такая ситуация:
Есть 3-комнатная квартира, три собственника Я, отец и мама (мама живёт в другой стране) Доли не выделенны. Мама когда уехала написала на меня генер. Доверенность на то что я могу пользоваться квартирой. Теперь я сдаю квартирантом 2 комнаты, а в самой большой комнате живёт отец-алкголик и теперь из комнаты сделал бомжатник, наркопритон и т.д. соответственно квартиранты бегут от туда. На отца завели угол. Дело за наркопритон, на суды он не ездеет.
Отец за квартиру не платит, нет дохода, все документы на квартиру у меня. Можем мы с мамой продать квартиру через суд. Соответственно деньги поделить по полам.

Нянькин Алексей Александрович · Accepted Answer

Через суд продать квартиру Вы не можете. единственное, что возможно в данной ситуации, это в судебном порядке разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг. 
Несмотря на то, что как вы утверждаете, квартира не поделена по долям, априори, при наличии трех собственников, каждому принадлежит по одной третьей доли квартиры. Следовательно Вы можете попробовать продать свои две третьих доли в квартире, до этого соблюсти преимущественное право покупки долей третьим долевым собственником (оформить нотариальное предложение о покупке долей квартиры). Хотя при этом, безусловно, Вы заметно потеряете в цене своих долей относительно всей стоимости жилья. Еще один вариант - предложить отцу разменять квартиру на две других.

Ураев Владимир Вениаминович · Answer

Если один из собственников против продажи и разрешение не выдает,то продать квартиру нельзя, можно только выделить свои доли и продать их.При выделенной вашей доле в натуре другой собственник (то есть ваш отец) имеет право на преимущественную покупку вашей доли. Для этого ему нужно послать заказным письмом нотариальное уведомление об условиях сделки и цене вашей доли. По истечении месяца по умолчанию собственника вы можете продать свою долю постороннему лицу. Заставить собственника продать свою долю или пойти на размен согласно закону нельзя.Вы имеете право продать свою долю, но навряд ли кто-нибудь купить комнаты с соседом алкоголиком.

Как решить проблему с алкоголиком-отцом, проживающим в одной комнате с наркопритоном, в моей трехкомнатной квартире, чтобы продать ее и поделить деньги с мамой?

Похожие вопросы

Спор о правах на комнаты в квартире - что делать, если собственники не могут договориться?

Вопросы сдачи комнаты в многоквартирной собственности - разрешение собственников и возможные проблемы

Судебное разделение двухкомнатной квартиры - что будет с жителем, не являющимся собственником?

Может ли муж оформить новую доверенность на продажу доли отца в комнате

Варианты разделения приватизированной 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные при наличии долга за коммунальные услуги

Как достичь законной сдачи комнаты в двухкомнатной квартире с двумя собственниками?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Вопрос выселения - можно ли использовать сфотографированный договор аренды в суде или нужно дополнительное подтверждение

Разделение и продажа доли в приватизированной 3-х комнатной квартире - возможные варианты и поиск помощи

Так ли я понимаю, раз я собственник комнаты то могу делать что угодно

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59