Как аннулировать сделку с недвижимостью, если человек состоит на учёте в ПНД

Question

Доброй ночи!
Взяла кредит под залог единственного жилья 1/2 доля в квартире у частного лица. На данный момент прохожу по банкротства. Идет стадия реализации имущества. Состою на учёте в ПНД.
Каким образом можно сделку признать недействительной?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Вы не лишены права оспорить сделку по ст. 177 ГК РФ в суде, при этом при рассмотрении дела назначается экспертиза, она и определит, насколько Вы были адекватны на момент ее заключения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы взяли кредит под залог 1/2 доли в единственном жилье у частного лица, проходите процедуру банкротства (стадия реализации имущества) и состоите на учёте в ПНД. Вы хотите признать сделку (кредитный договор и залог) недействительной. Основания для признания сделки недействительной: 1. **Недействительность по ст. 177 ГК РФ** – сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Наличие учёта в ПНД может свидетельствовать о психическом расстройстве, но для признания сделки недействительной необходима судебно-психиатрическая экспертиза, которая подтвердит, что в момент заключения договора вы не отдавали отчёт своим действиям. 2. **Оспаривание сделки в рамках банкротства (ст. 61.2 Закона о банкротстве)** – если сделка совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка) или с предпочтением одному кредитору (сделка с предпочтением). Кредит под залог жилья может быть оспорен, если он был выдан с заниженной процентной ставкой или на невыгодных условиях, и если залогодатель знал о вашем финансовом положении. Для этого нужно заявление финансового управляющего или конкурсного кредитора. 3. **Недействительность залога как обеспечительной меры** – если залог не зарегистрирован в Росреестре, он не считается возникшим. Проверьте, зарегистрировано ли обременение. Рекомендации: - Обратитесь к своему финансовому управляющему с просьбой оспорить сделку, предоставив документы о состоянии здоровья (справки из ПНД, заключения врачей). - Если финансовый управляющий откажется, вы можете самостоятельно подать заявление в арбитражный суд о признании сделки недействительной по общегражданским основаниям (ст. 177 ГК РФ). - Учитывайте, что признание сделки недействительной не гарантирует освобождение от долга – кредитор может требовать возврата суммы кредита, но без залога. - Обратите внимание, что единственное жильё (доля) может быть исключено из конкурсной массы, если оно является единственным пригодным для проживания. Однако залог может быть сохранён. Резюме: основные пути – оспаривание по недееспособности (с экспертизой) или в рамках дела о банкротстве (по подозрительности/предпочтению). Рекомендую нанять юриста, специализирующегося на банкротстве и сделках с недвижимостью. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Никак, диспансерный наблюдение в ПНД не является основанием.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, в судебном порядке. По выявлению и признанию психического растройства у одной из стороны договора.

Смотрите:

Если у человека на момент подписания договора было выявлено нездоровое психическое состояние, то скорее всего он не отдавал отчета в том, что делает, не осознавал сути сделки и ее правовые последствия. Подтвердить это может только врач-психиатр после амбулаторной или стационарной экспертизы.

Недействительность имущественно-правовых сделок может быть признана на основании статьи 177 ГК РФ. Там указано, что ранее заключенные документы могут терять юридический силу, если подтвердится невменяемость и неадекватность поведения человека на тот момент.

Это не значит, что человек должен был вести себя агрессивно или невменяемо именно в момент подписания документов. Как известно, шизофрения и другие психосоматические расстройства проявляются не постоянно, а лишь периодически. Поэтому к судебному разбирательству привлекаются специалисты, которые способны определить признаки психических отклонений.

Если у человека при совершении сделки или после этого наблюдается хотя бы несколько признаков, то экспертиза позволит обнаружить наличие проблем со здоровьем. А это уже первый шаг к признанию ранее совершенной сделки недействительной на основании Гражданского Кодекса РФ пунктов 1-3.

Самое главное, что человек может быть абсолютно вменяемым и адекватным на момент обращения к юристам и врачам. Ведь определить наличие психосоматических расстройств может только комплексное обследование с привлечением опытных психиатров.

На практике с привлечением юристов и врачей можно признать недействительными любые имущественно-правовые сделки:

бизнес-сделки;

договор купли-продажи;

договор дарения имущества;

раздел имущества между супругами;

залоговый договор;

финансовые поручительства;

ипотечный договор.

В процессе судебного разбирательства проводятся психологические и психиатрические экспертизы, которые должны подтвердить наличие отклонений. А при необходимости составляются необходимые апелляции в процессуальном порядке.

Если суд признает наличие психических отклонений и нестабильность психического состояния истца на момент совершения сделка, то она будет отменена судом. Соответственно, можно претендовать на возврат потерянного имущества или бизнеса.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Если коротко, то в Вашем случае никак. Теоретические рассуждения, которые приводят коллеги возможны. Практически этого не будет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Как аннулировать сделку с недвижимостью, если человек состоит на учёте в ПНД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если окажется что человек совершивший сделку купли продажи квартиры состоит на учете в ПНД сделку отменят?

Хочу продать свою недвижимость, состою на учете ПНД за помощью не обращался. Дадут ли мне справку для сделки с недвижимостью?

Помагите с советом, если человек состоит на учёте ПНД как можно снять с учёта что бы дать завещание и после смерти

Если человек состоит на учёте ПНД как можно снять из учёта, и сколько время займёт, за ране спасибо.

Возможно ли получить справку, если есть клеймо на всю жизнь?

Если пожилой человек состоит на учёте ПНД

Человек состоит на учете пнд, и тем самым занимает руководящую доджность в мед учреждение, имеет ли он право занимать рук додж.

Скажите пожалуйста, все сделки с человеком который состоит на учёте ПНД, ничтожный и оспоримый?

Хотим приобрести земельный участок, собственник которого состоит на учете ПНД. Как правильно оформить, чтобы подстраховать себя.

Влияет ли присутствие врача на возможность самостоятельного подписания документов, связанных с квартирой, для человека

Можно ли аннулировать сделку с недвижимостью и какие сроки. Спасибо.

Могут ли меня уволить с производства, если я состою на учёте ПНД, и передает ли ПНД сведения в частные клиники?

Я хочу подарить сыну свою долю в доме он состоит на учете ПНД. По прошествии скольки лет нельзя оспорить сделку?

Как переоформить квартиру на дочь, если мама состоит на учёте пнд?

Наследник хочет аннулировать сделку по продаже половины умершей, так как она была стоящей на учете в ПНД с 2001 года

Дочери 15 лет, она беременна. Из-за прогулов в школе состоит на учёте ПНД, возможно ли сделать аборт без оповещения органов опеки?

Если один из участников сделки с недвижимостью состоит на учете в псих диспансере но при этом его нет в списках недееспособных.

За соседкой я ухаживаю 3 года, она попала вПНБ прошлом году в январе и состоит на учёте ПНД

Можно ли аннулировать сделку покупки недвижимости с материнским капиталом.

Скажите пожалуйста, можно ли аннулировать сделку дарения недвижимости спустя 14 месяцев?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59