Продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом

Question

Мы с супругой разводимся. У нас зем. участок и дом по 1/2 у меня и 1\2 у нее. После расторжения брака она хочет продать мне свои доли и участка и дома. Скажите нужно это оформлять у натариуса или можно мне просто купить по договору купли продаже и потом сдать в МФЦ для оформления?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

МОжете попробовать без нотариуса, так как есть суд решения, где отказ росреестра признавался незаконным в регистрации перехода права собственности за покупателем по причине отсутствия нот удостоверения.
Суд считал, что сделка между сособственниками и один становится собственником всего имущества.

Алекс И.И. · Answer

После расторжения брака земельный участок и дом остаются в общей долевой собственности (по 1/2 у каждого). Продажа супругой своей доли вам возможна, но такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование установлено ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 163 ГК РФ для соглашений об отчуждении долей в праве на недвижимость. Порядок действий: 1. Вам и супруге необходимо составить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом. 2. Заверить договор у нотариуса (стоимость – примерно 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 руб., плюс техническая работа). 3. После нотариального удостоверения подать договор вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности в МФЦ (или напрямую в Росреестр). Нотариус может самостоятельно направить документы электронно. 4. В результате вы станете единоличным собственником, а супруга получит деньги. Простой договор купли-продажи без нотариуса не будет основанием для регистрации – МФЦ откажет. Резюме: куплю-продажу долей в недвижимости обязательно нужно оформлять у нотариуса, после чего зарегистрировать переход права в МФЦ. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Поскольку супруга продает вам свои доли в земельном участке и доме, договор купли-продажи должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Без нотариального удостоверения такая сделка будет считаться ничтожной, и Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Поскольку предметом договора является доля, договор подлежит нотариальному удостоверению.

Працко Виталий Александрович · Answer

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Папа купил в период брака с мамой, соотвественно квартира является их совместной собственностью.

Заявление о регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности принято в ЕГРП

Вопросы выделения долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок

Строительство жилого дома на участке общей долевой собственности - будет ли построенный дом также общей долевой собственностью?

Необходимость нотариального заверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный

Продажа доли земельного участка в общей долевой собственности с обременением в виде аренды

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Заявление о выделении доли в общей долевой собственности на дом и прекращении общей долевой собственности на нежилое

Исковое заявление о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок

Порядок оформления права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в ГСК,

Вопрос о необходимости нотариального удостоверения при купле-продаже долей в праве общей долевой собственности

Неучтенная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок

Размер госпошлины при подаче искового о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей

Продажа нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме

Заявление об определении границ общедолевого земельного участка и выделении в натуре доли земельного участка в

Понятие земельной доли в праве общей долевой собственности? Понятие земельного участка?

Наследство - Как распорядиться долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом?

Выдел земельной доли из общей долевой собственности земельного участка

Исследование правомочности требования о государственной регистрации перехода собственности права общей долевой

Возможные неясности в договоре дарения по поводу передачи доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59