Купля-продажа дома и земельного участка под ним

Question

Моя мама обменяла двухкомнатную квартиру на дом с участком в пригороде после развода с отцом. Затем отчим получил квартиру и они с мамой съехали. Дом остался мне. Через пару лет я вышла замуж, а в 2013 г. на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767 " О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России" я приватизировала дом на себя-100% собственность и через год землю. В конце 2013 года мы разошлись и муж купил себе землю и дом под Самарой. Сейчас я продаю дом. Агентство недвижимости требует от меня справку от мужа бывшего об отказе от права пожизненного пользования землёй и согласие на продажу дома и земли. Правомочны ли их требования? Спасибо за ответ заранее.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Требование противоречит ст 35, 36 СК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация достаточно распространена, и требования агентства недвижимости не основаны на законе, если дом и земля являются вашей личной собственностью. **Разбор ситуации:** 1. **Характер собственности.** Дом и земельный участок были приобретены вами до брака (остались вам после обмена, который произошёл до вашего замужества). Приватизация в 2013 году лишь оформила ваше право собственности на ранее принадлежавшее вам имущество. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, а также полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (включая приватизацию), является его личной собственностью. Таким образом, дом и земля не входят в совместно нажитое имущество. 2. **Право бывшего супруга на пользование.** После расторжения брака бывший супруг утрачивает право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением или решением суда. В вашем случае муж купил себе отдельное жильё, и оснований для сохранения за ним права пользования вашим домом нет. Требование «отказа от права пожизненного пользования» юридически некорректно – такого права у него не возникло, и отказываться не от чего. 3. **Согласие на продажу.** Поскольку дом и земля – ваша личная собственность, согласие бывшего супруга не требуется ни для продажи, ни для совершения любых других сделок. Агентство не вправе требовать такое согласие, и его настойчивость может быть связана лишь с перестраховкой или незнанием закона. **Что делать?** - Предоставьте агентству документы, подтверждающие, что имущество приобретено до брака: договор мены, справку о регистрации права собственности до брака, документы о приватизации (если они содержат дату). - Укажите, что согласно ст. 35 СК РФ согласие супруга нужно только для распоряжения общим имуществом, а ваше имущество таковым не является. - Если агентство продолжает настаивать, можно обратиться в другое агентство или привлечь юриста для составления претензии. **Краткое резюме:** Требования агентства неправомерны. Ваш бывший муж не имеет прав на дом и землю, и его согласие или отказ от пользования не нужны. Вы вправе продать имущество самостоятельно. Если у вас есть похожий вопрос или потребуется дополнительная консультация, вы можете задать его в форме ниже.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Да, данные требования законы, так как в момент приватизации вы были в браке.

Бармалейкин · Answer

Ваш муж имея регистрацию в доме был вправе его приватизировать как и вы, а при отказе от приватизации имел бессрочное пользование имуществом. Вот и предоставляйте в Агенство документы по приватизации дома и земельного участка.

Працко Виталий Александрович · Answer

Требование не соответствует ст 35, 36 СК РФ.

Купля-продажа дома и земельного участка под ним

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Онлайн агентство недвижимости\',\r\n\'Уменьшение налога при продаже земельного участка с жилым домом\'\r\n\'Продажа

И как оформить договор купли-продажи доли при продаже части земельного участка?

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка для регистрации в регистрационной палате

Как оформляется купля-продажа земельного участка и какие документы нужны для продажи участка?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Возможность продажи дома без земельного участка и продажа земельного участка без дома - правовые аспекты

Попал в ДТП в купля продажа, купля продажа срок действия истёк, в результате ДТП виноват не я как мне действовать?

Возможна ли купля-продажа земельного участка и дома без учета капитального сарая и самовольных построек?

Купля-продажа земельного участка с домом без номера участка

Какой договор выбрать для защиты земельного участка - купля-продажа или дарственное?

Определение наиболее выгодного способа реализации - обмен или купля-продажа земельного участка и жилого дома

Какой вариант выгоднее - дарение или купля-продажа земельного участка с домом для пенсионерки?

Влияние отсутствия пунктов о нормативной стоимости земельного участка и инвентаризационной оценке жилого дома в

Купля-продажа земельного участка с его разделом на две половины

Купля-продажа земельного участка с дачным домом - возможные подводные камни и нормативы давности на обжалование сделки

Купля-продажа земельного участка в дачном товариществе и возможность прописки в построенном на нем доме.

Продажа земельного участка - вопросы налоговой и разница в ценах.\n2) Продажа земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59