Покупка квартиры - собственники живут в другой стране
Вопрос №24809817
из г. Челябинск
опубликован 09.11.2025, 18:10
опубликован 09.11.2025, 18:10
Здравствуйте! Хотим купить квартиру, ее продают по доверенности. Собственников двое, никто не зарегистрирован. Знаем, что у них есть ребенок. Сейчас они живут в другой стране.
Какие могут быть подводные камни, на что нужно обратить внимание?
Будет ли оформление у нотариуса более безопасным?
Спасибо за помощь!
Читать ответы (17)
Лучший ответ
Рекомендуется
Проверьте доверенность на право продажи у нотариуса. Запросите выписку из ЕГРН о собственниках и обременениях. Уточните, использовался ли материнский капитал - требуется согласие органов опеки по статье 37 ГК РФ.
Если ребенок имеет долю в квартире, сделка без разрешения опеки ничтожна. Нотариальное удостоверение обязательно при продаже долей по статье 42 Федерального закона 218-ФЗ, повышает безопасность сделки.
Проверьте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
09.11.2025, 18:11
Оценка автора вопроса:
Спасибо за развернутый ответ!
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
В какой стране живут собственники и какого они гражданства? В какой стране оформлена доверенность?
09.11.2025, 18:30
Оценка автора вопроса:
Спасибо
Живут в Израиле уже 9 лет, доверенность оформлена там же. Гражданство РФ.
09.11.2025, 18:50
Что мешает им приехать на сделку в Россию? Авиасообщение есть, стоимость билетов - по сравнению со стоимостью квартиры - вполне посильна.
09.11.2025, 18:56
9 лет живут в Израиле, и до сих пор не продали квартиру? И держали ее пустой? Хм...
09.11.2025, 19:04
Доверенность у кого оформлена? У израильского нотариуса или в нашем консульстве?
Доверенное лицо - он кто? Их родич? Знакомый? Кто?
09.11.2025, 19:08
Доверенное лицо - сестра. Оформлено у третьего секретаря в посольстве России в Израиле
09.11.2025, 19:20
Позвоните в посольство России в Израиле и пообщайтесь с этим третьим секретарем. Спросите - заверял ли он данную доверенность или нет. Думаю - на роуминге не разоритесь.
09.11.2025, 19:36
Вы с самими собственниками знакомы? Общались? Как происходило общение?
09.11.2025, 19:10
Не знакомы, не общались
09.11.2025, 19:21
"Не знакомы, не общались" - Плохо. Очень плохо. Можно сказать - невероятно.
Так пообщайтесь. Ватцап и Телеграмм пока в России работают. Паспорта пусть покажут в раскрытом виде. Сходите потом по адресу квартиры, покажите их фото соседям. По базам МВД проверьте. Еще как-нибудь.
.....
И сестру - так же.
09.11.2025, 19:29
Вы считаете, что любой человек может проверить по базам МВД?
09.11.2025, 19:34
Хотя бы - действителен ли предъявленный вам паспорт - можно.
09.11.2025, 19:39
Оценка автора вопроса:
Спасибо
Здравствуйте, Ольга Борисовна!
По описанной Вами ситуации, покупка твой квартиры рискованный шаг со стороны покупателя.
Рекомендую Вам:
- проверить подлинность доверенность, сроки действия
- выписку из егрн на данный объект недвижимости , а также выписку из егрн со всеми предшествующими собственниками;
- какой документ служил основанием для покупки квартиры действующих собственников: договор купли продажи, дарственная, наследство, приватизация и т.д.
- обязательно проверить находится ли они ( собственники) в ефрсб ( банкротстве), на ФССП проверить задолженности.
На основании вышеизложенного, подводных камней покупки такой недвижимости очень много.
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
Желаю Вам удачи)
09.11.2025, 20:28
Оценка автора вопроса:
Спасибо Вам огромное!!
Можете подсказать как проверить доверенность которую выдали в Посольстве РФ в Израиле?
09.11.2025, 20:55
Здравствуйте, Ольга Борисовна!
Проверить факт удостоверения доверенности можно на портале Федеральной нотариальной палаты reestr-dover.ru.
Не забывайте смотреть сообщения правый верхний угол.
10.11.2025, 07:31
Юристы ОнЛайн: 67 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 670
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 541
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 535
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 151
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
626
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5
113
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 301
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
835
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 008
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 022
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 571
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Луганск
Леоненков С.А.
5
6
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 729
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 615
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 179
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 059
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 427
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 073
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9
8 419
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.9
52
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
5
31 911
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.5
43 784
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
445
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможность выписки проживающих в другой стране собственников квартиры без оплаты коммунальных услуг
Как прекратить право пользования арестованным жилым помещением для дочери скрывающегося в другой стране собственника квартиры?
Влияет ли на условия проживания несовершеннолетнего собственника покупка квартиры в том же районе, но в стройварианте?
Свадьба, рождение ребенка, покупка квартиры, собственник квартиры муж, в квартире прописана жена и ребенок
Как сэкономить на налоге при продаже квартиры - покупка другой квартиры или машины?
В каком случае не надо платить налог при продаже квартиры для покупки другой квартиры (собственник менее 3-х лет 0
Собственник квартиры написал заявление в полицию по факту мошенничества однако МВД отказало так как это
Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других собственников квартиры?
Покупка квартиры у собственников из другой страны - документы для проверки и контроль законности сделки
В квартире живут собственники - мать и её сын. Дочь, живущая в другом городе, хочет оформить опекунство над матерью.
Может ли другой собственник по суду признать мою долю незначительной?
Как решить вопрос с регистрацией в квартире в другом городе, если мать-собственник живет в другой стране?
Тогда с миллиона, когда выкупят долю, смогу если что отложить деньги чтобы уплатить за коммуналку?
Покупка квартиры - Собственники - отец и беременная дочь, проживающая в Москве
Как прописать маму на ПМЖ в приватизированной квартире, если собственники живут в других городах и странах?
Имеет ли право один из собственников квартиры сдавать в аренду свою долю, в то время как другой собственник живёт в ней?
Я не собственник квартиры и ни когда не проживала там только прописана а там живут собственники должна ли я платить за квартиру
Хотим продать квартиру, сын прописан, но не собственник. Живёт в другой стране, приехать не может.
Возможен ли налоговый вычет при покупке квартиры с участием 2 собственников
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут