Управляющая компания запустила голосование.

Question

Управляющая запустила голосование, чтобы жители выбрали какая работа будет делаться по итогам голосования или замена всех окон в подьезде или установка теплосчетчика или замена козырьков. Подразумевалось, что выбранная работа будет оплачиваться за счет средств на текущий ремонт. Но на балансе дома минус. Один из жителей узнал, что замена всех окон во всех подъездах можно провести за счет средств капремонта. У нас спецсчёт и денег там достаточно, для этой работы.

Управляющей скорее всего это не выгодно и они будут продавливать жителей делать работы за счет средств на текущий ремонт, а не за счет капремонта.

Окончание голосования жителей 11 ноября. В голосовании ничего не написано на какие средства будут проводиться эти работы. Мы напрямую спросили об этом у управляющей, но они тянут с ответом.

 Вопросы: 
1) Можно ли не сдавать управляющей листы голосования в указанные сроки, а дождаться от них ответа или тогда голосование аннулируется?
2) Если мы сдадим листы голосования в указанный срок, может ли управляющая потом сказать нам по факту, что выбранная жителями работа будет проводиться за счет средств на текущий ремонт?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно части 5 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников принимаются по вопросам, включенным в повестку. Если источник финансирования работ не указан в бюллетене, это существенный недостаток голосования.

Вправе не сдавать бюллетени до получения письменного ответа об источнике финансирования. Замена окон относится к капитальному ремонту по статье 166 Жилищного кодекса РФ при наличии средств на спецсчете.

Управляющая организация обязана действовать по решению собственников согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Требуйте письменного ответа до голосования.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Управляющая компания (УК) проводит голосование среди жителей по выбору вида работ (замена окон, установка теплосчетчика или замена козырьков), подразумевая оплату из средств на текущий ремонт, но на балансе дома минус. Выяснилось, что замену окон можно оплатить из средств капремонта (спецсчет, денег достаточно). УК тянет с ответом об источнике финансирования. **Ответы на вопросы:** 1. **Можно ли не сдавать листы голосования в указанные сроки?** Формально голосование проводится по решению общего собрания, и установленный срок обязателен. Если не сдать листы, голоса не будут учтены, и решение может быть принято без вашего участия. Однако вы вправе потребовать от УК предоставления полной информации о порядке финансирования до окончания голосования. Если УК уклоняется, вы можете: - направить официальный запрос (с уведомлением о вручении) о разъяснении источника финансирования; - обратиться в жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на непредоставление информации; - заявить о приостановлении голосования до получения ответа. Если УК не ответит, вы вправе обжаловать результаты голосования, если они будут приняты без учета вашего мнения из-за неполноты информации. 2. **Если сдать листы, может ли УК потом решить, что работы оплатят из текущего ремонта?** Да, УК может попытаться это сделать, так как в бюллетенях не указан источник финансирования. Но решение общего собрания должно содержать не только перечень работ, но и порядок их финансирования (ст. 44 ЖК РФ). Если этот вопрос не был включен в повестку или не принято явное решение об источнике, УК не вправе единолично определять его. Вы можете: - после сдачи листов инициировать внеочередное общее собрание с вопросом об использовании средств капремонта; - оспорить решение УК в суде, если она начнет работы за счет текущего ремонта без согласия собственников. **Рекомендации:** - Соберите документальные подтверждения: копии бюллетеней, запросы в УК, протоколы. - Письменно требуйте от УК предоставить информацию о состоянии счетов и источниках финансирования. - Обратитесь в ГЖИ с жалобой на непредоставление информации и возможное нарушение прав. - Если голосование уже прошло, инициируйте собрание с повесткой: «Определение источника финансирования работ по замене окон за счет средств капремонта». **Краткое резюме:** Вы вправе не сдавать листы до получения полной информации, но готовьтесь к возможному аннулированию голосования. Если сдадите листы, у УК не будет законных оснований единолично решать за счет каких средств проводить работы – это компетенция общего собрания. Настаивайте на разъяснениях и при необходимости обжалуйте действия УК в ГЖИ или суде. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Спросите в ГЖИ и у прокурлра

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

1. Можно ли не сдавать управляющей листы голосования в указанные сроки и дождаться ответа, не аннулируется ли голосование? Согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана передать в государственный жилищный надзор протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в течение 10 дней с даты проведения собрания. За нарушение сроков управляющая организация несёт административную ответственность.

2. Может ли управляющая организация после сдачи листов голосования сказать, что выбранная жителями работа будет проводиться за счёт средств на текущий ремонт? Нет, заменять в документах капитальный ремонт текущим нельзя — у них разные источники финансирования. На текущий ремонт уходят средства, внесённые на содержание общего имущества, а на капитальный ремонт — деньги, поступающие на спецсчёт.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый вечер.
Если вы не представите бюллетень в обозначенные сроки, ваш голос не вправе учитывать. Есть вероятность, что не будет набран кворум и собрание не состоится. 
Дожидаться ответа не нужно, читайте, что указано в вопросах, поставленных на голосование, там должен приниматься финансовый вопрос (например, принята сумма с квадратного метра, которая будет выставлена отдельной строкой в платежном поручении). Любые операции по спец. счету исключительно по решению ОСС, если данного вопроса нет в бюллетени, соответственно, речи о финансировании со спец. счета быть не может.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

МОжно
Может.

Управляющая компания запустила голосование.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

ЖКХ, Управляющая компания, Голосование в МКД

Управляющая компания. Управляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка

Может ли управляющая компания передать долг по квартире другой управляющей компании с периода 2008 по 2010 год

Что нам грозит за утепление фасада многоквартирного дома без согласия управляющей компании (управляющая компания нам отказала)?

Как объединить дом под одной управляющей компанией - голосование всего дома или только части, принадлежащей другой УК?

Учет предложений управляющей компании - голосование собственников или авторитаризм?

Мне доставляет компания Управляющая компания исполнять услуг ООО управляющая жилищная компания сокол.

Почему спустя 2 года с нас решили взыскать сумму в пользу управляюще

В данной квартире я не проживала с 2007 года, так как училась в ВУЗе, проживала в общежитии.

Возможно ли взыскание материального ущерба, учитывая просрочку?;\n2.

Управляющая компания требует неправомерную оплату за асфальтирование тротуара и жилую площадь

И сколько времени управляющая компания имеет на решение проблемы с отсутствием горячей воды?

Кто должен произвести ремонт дверного проема в квартиру собственника - управляющая компания или собственник?

Кто должен менять нижние балки и перекрытия в доме - собственники или управляющая компания?

Управляющая компания. На каком основании управляющая компания имеет право отключить

Имеют ли права арестовывать карту управляющая компания? Ответить. Имеют ли права арестовывать карту управляющая компания?

Кому принадлежит лестничная площадка до подвала - собственники или управляющая компания?\n3.

Кто её должен убирать в ней управляющая компания или собственники квартир?

Как поступить, если управляющая компания затягивает составление акта о нарушении потолочного перекрытия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59