Покупка дома с двумя собственниками за материнский капитал

Question

Можно ли купить дом за материнский капитал, если у дома два собственника? (Брат и сестра). У брата документы на половину дома российские, а у сестры документы на вторую половину дома украинские. Живёт она на Украине и не собирается возвращаться.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Не сможете совершить сделку  без второго собственника, проливающего за границей.

Алекс И.И. · Answer

Вопрос о возможности использования материнского капитала для покупки дома, принадлежащего двум собственникам, один из которых имеет иностранные документы (гражданка Украины, проживающая за границей), требует детального анализа. В целом, закон не запрещает приобретение жилья с использованием средств материнского капитала у иностранных граждан, если сделка соответствует требованиям российского законодательства. Однако на практике возникают сложности.

**Основные требования для использования материнского капитала на покупку жилья:**
- Жилое помещение должно находиться на территории РФ.
- Сделка должна быть нотариально удостоверена (если покупается доля или если продавец — физическое лицо, не являющееся членом семьи).
- Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.
- Средства перечисляются безналичным путем на счет продавца.

**Особенности ситуации:**
1. **Правовой статус сестры:** Сестра является гражданкой Украины, её документы на половину дома, вероятно, оформлены по украинскому законодательству. Для совершения сделки в России необходимо, чтобы её право собственности было признано и зарегистрировано в Росреестре. Для этого потребуется легализация (апостилирование) украинских документов, их нотариальный перевод на русский язык и подача заявления о регистрации права. Поскольку она проживает на Украине, она может выдать нотариальную доверенность на представителя в России.
2. **Документы брата:** Если у брата российские документы на половину дома, то его доля зарегистрирована в Росреестре, что упрощает сделку в отношении его доли.
3. **Предмет сделки:** Можно купить как весь дом целиком, так и отдельную долю. Если вы планируете купить весь дом, то необходимо, чтобы оба собственника одновременно продали свои доли. Если только долю брата, то сестра останется собственником половины, что может не соответствовать целям использования материнского капитала (улучшение жилищных условий).
4. **Материнский капитал:** Пенсионный фонд (СФР) проверяет законность сделки и целевое использование средств. Наличие иностранного собственника может вызвать дополнительные вопросы, но не является безусловным препятствием.

**Алгоритм действий:**
- Проверьте, зарегистрирована ли доля сестры в Росреестре. Если нет, необходимо сначала провести государственную регистрацию её права на основании украинских документов.
- Обратитесь к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Нотариус оценит законность документов.
- Получите согласие супругов (если применимо) и разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние).
- Подайте заявление в СФР о распоряжении средствами материнского капитала.

**Резюме:** Технически купить дом за материнский капитал в описанной ситуации возможно, но процесс сложен из-за необходимости признания иностранных документов. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и семейном праве. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Богачев Александр Олегович · Answer

Добрый день! 
Простыми словами: Право собственности сестры зарегистрировано в Украине. Чтобы эта доля стала "видимой" для СФР, ее необходимо сначала легализовать и признать в России. Это сложная и часто невозможная процедура, особенно в текущих условиях. Даже если бы документы были российскими, возникли бы проблемы из-за невозможности личного присутствия сестры.

Рекомендую поискать иной объект недвижимости. Сделку просто не зарегистрируют.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

В данном случае следует руководствоваться положениями статей 133 (неделимые вещи), 322-326 (содидарное обязательство) ГК РФ.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Не сможете совершить сделку без второго собственника

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Лысенко Владимир Михайлович · Answer

Здравствуйте, Дарья!
Без согласия второго собственника и без  регистрации права собственности на вторую долю дома сестры в Росреестре России данную сделку совершить невозможно.
Но хотелось бы уточнить.
Дом находится в долевой собственности или каждая половина дома имеет статус отдельного объекта недвижимости?
От этого зависит правильный ответ по Вашей ситуации

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Возможно разумеется если будет доверенность нотариальное от другого собственника на продажу

Покупка дома с двумя собственниками за материнский капитал

Похожие вопросы

Материнский капитал. Покупка недвижимости на материнский капитал.

Возможность супруга взять кредит под материнский капитал на покупку жилья \n2)

Можно ли нанять юриста за материнский капитал для покупки дома за материнский капитал.

У нас хотят купить дом за материнский капитал. Мат.капитал меньше указанной суммы продавца, как сделать доплату в 100 тыс.?

Возможно ли отказаться от покупки, сохраняя мат.капитал

Вопрос о прописке и проживании бабушки - двойное гражданство, материнский капитал, покупка дома в России и переезд в Германию

Могу ли отказаться от дома взятый в ипотеку под мат капитал? Мат капитал у меня ещё на руках! Меня завели в заблуждение!

Возможно ли использовать материнский капитал и региональный материнский капитал на покупку дома одновременно?

Можно ли приобрести квартиру в ДНР город Макеевка под мат капитал? Мат капитал оформляли в городе Краснодар.

Слышала, что после выплаты ипотеки можно вернуть мат. капитал. Мат. капитал был использован для приобретения жилья. Спасибо.

пожалуйста, если 1 ребёнок проживает с бывшем мужем, может ли он требовать мат. капитал? Мат. капитал получен после развода.

Можно ли у новой свекрови купить квартиру под материнский капитал? Материнский капитал на бывшую фамилию.

Должна ли я выделить долю бывшему мужу, купленную на материнский капитал, материнский капитал приобретался в браке.

Продал недвижимость под материнский капитал. Материнский капитал получил а остальную сумму нет. как расторгнуть сделку?

Можно предложить следующие варианты заголовков:\n- Продажа доли на материнский капитал - нужно ли платить алименты?\n

Возможна ли покупка двух комнат с использованием материнского капитала?

Можно ли потратить сумму на материнский капитал и сертификат на губернаторский материнский капитал на покупку дома?

Имеет ли мать право на материнский капитал, если совер

Возможно ли использовать материнский капитал для покупки дома, подаренного родителями, в браке?

Мы в 2011 году обналичили материнский капитал на покупку дома имеем ли мы сейчас право на региональный материнский капитал.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59