Соглашение о задатке

Question

Здравствуйте! Планируем покупать квартир, вносить задаток. Собственников двое, на сделку собирается приехать только один, так как второй собственников пожилой, ехать тяжело. В дальнейшем до заключения договора купли-продажи требуется оформления «дарения» доли пожилой владелицы на свою дочь, которая в дальнейшем будет заключит с нами договор купли-продажи. Что делать сейчас? Ждать дарения и заключать договор о задатке с двумя собственниками? Или это не важно, и достаточно будет пока одного владельца и его расписки для соглашения о задатке? Подскажите, Пожалуйста

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Дана! Вопрос решается несколько проще - не договором дарения доли (что потребует государственной регистрации перехода права собственности), а оформлением доверенности от пожилой сособственницы на свою дочь, предоставляющей дочери право совершать от имени матери сделки, связанные с отчуждением квартиры. В этом случае надлежащие полномочия у дочери возникнут уже после нотариального удостоверения доверенности, и уже после этого можно будет, в частности, заключить соглашение о задатке.
С уважением,

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы планируете купить квартиру, принадлежащую двум собственникам. Один из них (пожилой) не может присутствовать на сделке. Перед заключением основного договора купли-продажи планируется дарение доли пожилого собственника своей дочери, которая затем выступит продавцом. Вы хотите внести задаток, но не уверены, с кем и когда заключать соглашение.

Анализ: Задаток обеспечивает исполнение обязательств по заключению основного договора. Если задаток передается лицу, которое не будет стороной договора купли-продажи, возможны риски: в случае срыва сделки вы не сможете требовать возврата задатка в двойном размере от фактического продавца. Кроме того, после дарения доли изменится состав собственников, и соглашение о задатке с прежними собственниками может быть оспорено.

Рекомендации:
1. Оптимальный вариант – сначала оформить дарение доли от пожилого собственника дочери, после чего заключить соглашение о задатке с двумя актуальными собственниками (вторым собственником и дочерью, ставшей собственником). Это гарантирует, что задаток обеспечивает обязательства именно тех лиц, которые будут подписывать договор купли-продажи.
2. Если вы не хотите ждать, можно заключить предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, где указать, что задаток перечисляется в счет будущей сделки, а после дарения стороны заменяются (дочь вступает в права). Однако такой вариант сложнее и требует нотариального удостоверения изменений.
3. Расписка одного собственника о получении задатка недостаточна, так как не связывает второго собственника и не учитывает будущее изменение состава. Это создает риск потери денег.

Резюме: Лучше подождать завершения дарения и заключить соглашение о задатке с новым составом собственников. Если спешка, оформите предварительный договор с указанием порядка передачи прав. В любом случае рекомендую обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения о задатке.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Шапошников Максим Юрьевич · Answer

доброго времени суток. как для купли-продажи, так и для оформления задатка (подписание предварительного договора) требуйте от продавца нотариальную доверенность, что  Продавец 1 имеет право продавать долю настоящей квартиры Продавца 2. 
в противном случае (без доверенности) вы рискуете нажить себе проблемы отдав задаток без подписи в предварительном договоре Продавцу 1.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток передается по соглашению сторон. По статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех собственников.

Рекомендуется дождаться оформления дарения и регистрации перехода права собственности, после чего заключать соглашение о задатке с актуальными собственниками. Иначе возникает риск оспаривания сделки, если второй собственник не давал согласия на продажу своей доли.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

https://www.9111.ru/questions/77777777721952906/
смысла никакого нету делать дарение между ними, пожилая  делает доверенность нотариальную на продажу вот и всё.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Заключайте соглашение о задатке с присутствующим собственником, предварительно проверив нотариальную доверенность от второго собственника на получение задатка и проведение сделки.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Не надо никакого дарения.
Договор купли-продажи от двоих сособственников, один из которых также может представлять второго по доверенности

Соглашение о задатке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформили соглашение задатка если не оформляли предварительный договор можно расторгнуть соглашение задатка.

Как оформить соглашение о задатке при предварительном одобрении ипотеки и вернуть его в случае отказа банка?

Договора задатка нет, есть соглашение задатка. Это одно и тоже или нет?

У нас с женой квартира в современной собственности. Может ли жена без меня оформить соглашение задатка на продажу квартиры?

Считается ли соглашение задатком или авансом?

Влияет ли форма составления на статус задатка - соглашение или аванс?

Договор о задатке или соглашение о задатке

Жена отдала задаток подписав соглашение о задатке, а основной покупатель я. Действителен ли данный документ?

Вопрос о возможности повышения цены дома в договоре соглашения задатка

Имеет ли право продавец дома поднять цену на дом, у нас договор о соглашении задатка.

К основному договору купли-продажи нежилого имущества с условием о задатке нужно составлять соглашение о задатке?

Мы заявили продавцам требование вернуть сумму задатка и расторгнуть соглашение о задатке.

Можно ли вернуть задаток (документ назывался соглашение о задатке), если сроки сделки были нарушены по вине продавца?

Как признать сумму авансом, а не задатком, если отсутствует соглашение о задатке, но в договоре прописана такая сумма?

Как вернуть задаток и расторгнуть соглашение о задатке из-за проблем с купленной квартирой?

Подписал соглашение о передаче задатка, задаток передал, но покупать квартиру передумал. Как отказаться?

Незаконное обогащение - возможность возврата задатка по соглашению о задатке без предварительного договора купли-продажи

Как вернуть задаток по соглашению о задатке при отказе от покупки дома

Продавец продал квартиру, несмотря на задаток - банковский счет и соглашение о задатке не защитили покупателей.

Есть ли разница в формулировках «Соглашение о задатке» и «Договор о задатке» если в документе прописано все до мелочей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59