Продление краткосрочного договора найма жилого помещения

Question

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Не могли бы Вы пояснить, продляется ли автоматически договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года при отсутствии явного указания в договоре.
Цитирую статью 683, на которую многие ссылаются, но не вижу здесь ответа.
В "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025) Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Щербенёва Вероника Алексеевна · Accepted Answer

Владимир, добрый день, при отсутствии прямого указания на автоматическую пролонгацию в договоре, договор автоматически не пролонгируется. Для этого вам необходимо заключить дополнительное соглашение о продлении срока аренды.

Алекс И.И. · Answer

Нет, договор краткосрочного найма (до 1 года) не продлевается автоматически. Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочным договорам не применяются правила ст. 684, которая как раз устанавливает преимущественное право нанимателя на продление и обязанность наймодателя предложить новый договор. Это означает, что по истечении срока договора наем прекращается, и для его возобновления требуется новое соглашение сторон. Если же в договоре есть условие об автоматической пролонгации, то оно будет действовать только в том случае, если стороны прямо его согласовали (так как ст. 684 не применяется по умолчанию). В отсутствие такого условия договор прекращается в последний день срока. Резюме: краткосрочный договор найма (до 1 года) не продлевается автоматически, если иное не предусмотрено самим договором. После окончания срока наниматель обязан освободить жилье, если стороны не заключат новый договор. Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.

Шмидт Александр Александрович · Answer

договор автоматически не пролонгируется

Продление краткосрочного договора найма жилого помещения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Новосибирск

Похожие вопросы

Влияние закона и договора в случае расторжения договора краткосрочного найма жилого помещения

Приветствую. Нужен образец договора краткосрочного найма жилого помещения.

Приветствую. Нужен образец договора краткосрочного найма жилого помещения. Заранее благодарю.

Особенности договора краткосрочного найма жилого помещения и его регулирование в соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ

Возможность составления договора краткосрочного найма жилого помещения и претензии приставов к имуществу в случае

Отсутствие указания срока в договоре краткосрочного найма жилого помещения - на сколько времени заключен договор?

Должны ли вписывать несовершеннолетних детей в договор краткосрочного найма жилого помещения в бывшем общежитии?

Р.S. Договор краткосрочного найма жилого помещения заключен сроком с мая 2007 по май 2008 г (сроком до 1 года).

Договор краткосрочного найма жилого помещения.

Облагается ли налогом договор краткосрочного найма жилого помещения.

Договор краткосрочного найма жилого помещения - что происходит при смене собственника?

Жильё предоставлено по договору краткосрочного найма жилого помещения.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии при договоре краткосрочного найма жилого помещения.

Обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию дома в договоре краткосрочного найма жилого помещения

Возможность обращения в суд с требованием о преимущественном праве на продление краткосрочного найма квартиры - анализ случая

Вправе ли риелтор каждый раз взымать плату за продление краткосрочного договора найма жилья?

Может ли частный директор по благоустройству отказать в продлении краткосрочного найма

Чем отличается договор соц. найма жилого помещения от договора найма жилого помещения муниципального фонда? Спасибо!

Можно ли заключить договор найма жилого помещения на срок от 1 дня до 5 лет?\n

Статус краткосрочного договора найма жилого помещения после истечения срока и отсутствия мер продления или расторжения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59