Можно ли поменять ВРИ земельного участка?

Question

Добрый день! Есть пустой земельный участок. Куплен 10 лет назад. Земли под ИЖС. В этом году обнаружили, что в нашем свидетельстве на участок стоит ВРИ "под строительство жилого дома для постоянного проживания". Пришел повышенный налог. Начали выяснять, почему, и налоговая ответила, что вот такой у нас ВРИ, поэтому и налог такой. Вокруг частный сектор, в том числе и наш дом с земельным участком, где мы в данный момент живем. Этот пустой второй земельный участок всего в паре домов от нас. Все категории земель и ВРИ вокруг на кадастровой карте одинаковые. И только наш участок с другим видом разрешенного использования. Почему так получилось, не знаем. Пойти в мфц и как-то подать заявление? У нас есть документ первого владельца участка, есть основополагающие документы, где указано, что участок под ИЖС. Почему у нас получилась другая запись, не понятно. На сайте росреестра подать заявление не могу, требуют электронную подпись, у меня ее нет.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Собственник ЗУ вправе сменить ВРИ ЗУ на любой другой, который соответствует данной территории согласно ПЗЗ. Для этого нужно обратиться в МФЦ. Там так и поясните - хочу подать заяваление о смене ВРИ ЗУ на другой.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас есть земельный участок, купленный 10 лет назад под ИЖС, но в ЕГРН ошибочно указан ВРИ "под строительство жилого дома для постоянного проживания". Это привело к повышенному земельному налогу. Необходимо исправить запись в ЕГРН.

**Разбор ситуации**

1. **Определите природу ошибки**.
- Если в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности старого образца) указан ВРИ "ИЖС" (отдельные коды 2.1–2.3 по Классификатору), а в ЕГРН записано иное – это кадастровая (техническая) ошибка.
- Если при переходе к новому классификатору ВРИ (с 2016 года) ваш участок автоматически получил другой код (например, 2.2 "Малоэтажная жилая застройка" или 2.3 "Для ведения личного подсобного хозяйства") – это не ошибка, а несоответствие. В таком случае требуется изменение ВРИ по инициативе правообладателя через решение администрации.

2. **Соберите документы**: паспорт, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности, договор, акт приема-передачи), где указан первоначальный ВРИ.

3. **Порядок действий**:
- **Шаг 1. Обратитесь в МФЦ или Росреестр** с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН (форма по приказу Минэкономразвития № 900). Приложите копии документов, подтверждающих несоответствие. Госпошлина не взимается.
- **Шаг 2. Если ошибка не техническая**, потребуется изменить ВРИ через орган местного самоуправления. Подайте заявление о приведении ВРИ в соответствие с классификатором (ст. 34 Градостроительного кодекса). Администрация может утвердить изменения правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Срок – не более 30 дней.
- **Шаг 3. В случае отказа** – обжалуйте решение в суде. Судебная практика благоприятна, если правоустанавливающие документы четко указывают на ИЖС.

4. **Налоговые последствия**:
- Ошибку исправить нужно как можно быстрее: налог начисляется исходя из текущей записи в ЕГРН. После исправления можно подать уточненную налоговую декларацию или заявление о перерасчете за предыдущие периоды (не более 3 лет).

**Резюме**: Следует начать с обращения в МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН на основе ваших правоустанавливающих документов. Если это не даст результата – добивайтесь изменения ВРИ через администрацию или суд. После исправления записи налог будет пересчитан.

Если у пользователя есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Уточните, пожалуйста, обстоятельства (причину) и предмет (нарушенные права) Вашего вопроса.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

ПОдать в РОСреестр заявление о внесении исправлений.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый день.
Скорее всего возможно поменять ВРИ, делается это путем подачи заявления через МФЦ. Но для начала нужно изучить документы на землю, возможно, требуется не изменения ВРИ, а исправление ошибки.
По поводу смены ВРИ - для начала нужно изучать градостроительный план и ПЗЗ вашего субъекта.

Татаринова Ольга Михайловна · Answer

Добрый день, если есть документы по которым ВРИ - ИЖС, то можно попробовать исправить техническую ошибку в ЕГРН. Или выбрать ВРИ как основной из ПЗЗ.

Можно ли поменять ВРИ земельного участка?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Можно ли поменять ВРИ земельного участка в аренде с огороднечества на ИЖС?

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Как поменять ВРИ участка с дачного хозяйства на ЛПХ для получения материнского капитала?

Что первично: изменение ВРИ земельного участка или ВРИ здания?

У меня земельный участок в аренде на 49 лет. ВРИ земельного участка под спорт. Можно ли выкупить земельный участок?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Отличия участков с ВРИ земельного участка для садоводства в разных зонах населенных пунктов

Вопрос о правомерности платы за смену ВРИ земельного участка в Московской области

Можно ли строить жилой дом? Ври земельного участка код 2.7 обслуживание жилой застройки.

Как изменить ври земельного участка деловое управление, чтобы можно было открыть аптеку?

Изменение ВРИ земельного участка в Крыму

Администрация отказала в изменении ври земельного участка с садоводства (условно-разрушенный) под магазин

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража если ВРИ земельного участка: хранение автотранспорта (классификатор 2.7.1)

Возможна ли установка не капитальных деревянных домиков для сдачи в летнее время на ВРИ земельного участка под гостевые дома?

Как обжаловать изменение ВРИ земельного участка и вернуть его в первоначальное состояние?

Как изменить ВРИ земельного участка при наличии Лесной амнистии для строительства дома?

Изменение ВРИ земельного участка для эксплуатации гаража - возможно ли это?

Категория и ВРИ земельного участка для строительства тепличного хозяйства?

Может ли арендатор изменить ВРИ земельного участка без договора аренды?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59