Реконструкция и надстройка второго этажа в доме с общей стеной

Question

Доброго времени суток. У нас дом блочного типа с общей стеной половины другого дома. Нужно ли нам разрешение хозяина второй половины, если мы будем делать реконструкцию крыши и надстройку второго этажа?

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

да, разрешение соседей (собственников смежной части дома) вам почти наверняка понадобится, и не только их разрешение, но и согласование проекта в государственных органах.

Скорее всего, ваш дом имеет статус "блокированной жилой застройки". Это означает, что каждая половина (блок) является отдельным объектом недвижимости, у каждого свой кадастровый номер и свой собственник. Однако эти блоки объединены общей стеной (общими конструкциями) без проемов.

Любые работы, затрагивающие общие конструкции, не могут проводиться  (в одностороннем порядке, так как они напрямую влияют  на имущество и права соседа.

Алекс И.И. · Answer

Для реконструкции крыши и надстройки второго этажа в доме блочного типа с общей стеной потребуется согласие собственника второй половины, если работы затрагивают общую стену или несущие конструкции. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 247, 304) и Жилищным кодексом РФ (ст. 36, 40), реконструкция, изменяющая общее имущество, требует согласия всех сособственников. Получение разрешения на строительство также обязательно (ст. 51 ГрК РФ). Рекомендуется оформить нотариальное согласие соседа и получить градостроительный план. В случае отказа соседа или нарушения норм, работы могут быть признаны самовольными и снесены.

Резюме: Разрешение соседа необходимо, если реконструкция влияет на общую стену или несущие конструкции. Также требуется разрешение на строительство от местной администрации. Без этого возможны судебные споры и снос.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Муклинов Сергей Хасанович · Answer

Да, в большинстве случаев для реконструкции крыши и надстройки второго этажа в доме, имеющем общую стену с другой частью, требуется согласие собственника второй половины.

Ольга · Answer

Спасибо

Ярош Андрей Александрович · Answer

У Вас есть право начать реконструкцию без согласования с участником общей долевой собственности.

Анна · Answer

Вы вообще не имеете права надстраивать второй этаж, а крыша это общее имущество. Вы обрекаете себя на долгий скандал. 
Попробуйте сделать проект и согласовать его с соседом. Легче новый дом построить.

Ольга · Answer

Сосед настроил самовольно, а нам теперь ничего не разрешает делать. Мы разрешений не давали. У него теперь три этажа. Сказали в суд подавать идти, разбирательство тянется уже 3 года и не известно когда закончится.
Выходит можно самовольно сделать реконструкцию и судится бесконечно, пока друг друга не измотаем?

Реконструкция и надстройка второго этажа в доме с общей стеной

Похожие вопросы

Является ли реконструкцией надстройка этажа в нежилом здании из ЛСТК?

Незаконная надстройка второго этажа соседом на общей стене - мои дальнейшие действия и искание справедливости

Планируется реконструкция жилого дома с заменой материала стен и надстройкой второго этажа

Получение сертификата на материнский капитал и надстройка второго этажа дома

Реконструкция здания для психологической помощи детям - планируется надстройка второго этажа на 200 м2 - нужна ли экспертиза?

Надстройка второго этажа садового дома - возможно ли использование материнского капитала?

Реконструкция одноэтажного здания с надстройкой второго этажа и полной заменой стен и фундамента

Можно ли использовать мат. капитал на строительство на своем доме мансарды?! То-есть надстройка второго этажа.

Как доказать, что неправильная надстройка второго этажа повлияла на сумму ущерба при пожаре в двухквартирном доме?

Какие документы нужны для перестройки и реконструкции части дома и надстройки второго этажа?

Возможно ли надстройка второго этажа и мансарды на земельном участке ООО в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга?

Надстройка второго этажа на земельном участке с гаражом - требуемые разрешения и ограничения

Возможность перевода складского помещения в торгово-офисное здание и надстройка второго этажа на участке земли 140 кв.м.

Надстройка второго этажа на летней кухне - возможно ли на участке ИЖС и как оформить документы

Возможность открытия автосервиса в складе с документами на собственность и надстройка второго этажа

Как получить разрешение на надстройку второго этажа дома с общим владением и отсутствием фирм, занимающихся изучением фундамента?

Необходимо ли получить согласие соседей на реконструкцию крыши и надстройку второго этажа в частном здании?

Возможность надстройки второго этажа дома по ипотеке - требуются разрешения банка и возможные вопросы от страховой компании

Ответ на вопрос - Законно ли надстройка этажа и сендвич панелей в блокированном гараже из кирпичей?

Нужно ли разрешение соседей на надстройку второго этажа в доме, построенном в 1870 году, с примыканием стены к границе участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59