Соглашение о задатке

Question

Добрый день, подписала заявление о задатке, оформлял юрист, без нотариуса. Не проговорил пункт 381 гк РФ, о том, что если по моей вине сделка не состоится, я обязана вернуть задаток в двойном размере. Я подписала не глядя. В этот же день узнаю, что еще один наследник подал в суд, что квартира по цене поднялась, и доли наши стали дороже, произошла переоценка. Можно ли на основании этого как то оспорить соглашение о задатке? Чтобы не возвращать в двойном размере?

Домничев Олег Владимирович · Accepted Answer

ГК РФ Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Вы не виноваты в неисполнении, следовательно просто возвращаете задаток (ст. 381 ГК РФ)

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Вы подписали соглашение о задатке (ст. 380–381 ГК РФ) без нотариального удостоверения. Такая сделка не требует обязательного нотариуса, если стороны договорились в письменной форме. По условиям соглашения, если сделка не состоится по вашей вине, вы обязаны вернуть задаток в двойном размере. Вы указываете, что не прочитали пункт об этом, но это не является основанием для признания соглашения недействительным — незнание закона или условий договора не освобождает от ответственности. Однако ключевой момент — выяснение вины. Если сделка сорвалась из-за того, что другой наследник подал в суд (например, оспаривает ваши доли или стоимость квартиры), то вашей вины в этом может не быть. Согласно ст. 381 ГК РФ, двойная ответственность наступает, если неисполнение обязательства произошло по вине стороны, получившей задаток (то есть вас). Если же причина — в действиях третьих лиц или в обстоятельствах, за которые вы не отвечаете (например, судебный спор, повышение стоимости), вы имеете право требовать возврата лишь суммы задатка без двойного размера. ### Можно ли оспорить соглашение? Оспорить само соглашение можно на основании: - **Заблуждения (ст. 178 ГК РФ)**: если вы подписали документ, не зная о существовании судебного спора, который делает сделку невозможной или существенно меняет её условия. Но нужно доказать, что вы не могли узнать о споре при разумной осмотрительности. - **Существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ)**: если после заключения соглашения ситуация кардинально изменилась (например, резкий рост цен и иск наследника), и стороны не предвидели это. Суд может изменить или расторгнуть договор. - **Недействительности из-за нарушения закона**: если в соглашении есть условия, противоречащие ГК РФ (например, явно завышенная неустойка, но это не ваш случай). Однако если вы знали о наследнике и возможном споре, но подписали соглашение, то шансы на оспаривание низкие. ### Рекомендации 1. **Соберите доказательства**: копию иска другого наследника, заключение о переоценке, переписку с продавцом/покупателем, подтверждение, что вы не знали о споре. 2. **Направьте уведомление** другой стороне о том, что сделка не может состояться по независящим от вас причинам, и предложите вернуть задаток в однократном размере. 3. Если возникнет судебное разбирательство, аргументируйте отсутствие вашей вины и требуйте признания недействительным условия о двойном возврате. 4. **Обратитесь к юристу** — вопрос требует оценки перспектив в суде с учётом конкретных обстоятельств. ### Краткое резюме Вам не обязательно оспаривать всё соглашение — достаточно доказать, что вы не виновны в срыве сделки. Если вина отсутствует, вы обязаны вернуть только сам задаток, а не двойную сумму. Если же двойной возврат уже потребовали, готовьтесь к суду с аргументом о непредвиденных обстоятельствах. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Если это не аванс,а соглашение о  задатке, то оспорить вряд - ли удатся.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Причем суд... переоценка

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Это не основание для оспаривания соглашения о задатке.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да, можете, так как кардинально были изменены условия по сделке.
Направьте претензию другой стороне с требованием расторжения договора.
Если отказ, тогда через суд решать вопрос.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Непонятно, о чем идёт речь, что за иск.

Соглашение о задатке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформили соглашение задатка если не оформляли предварительный договор можно расторгнуть соглашение задатка.

Как оформить соглашение о задатке при предварительном одобрении ипотеки и вернуть его в случае отказа банка?

Договора задатка нет, есть соглашение задатка. Это одно и тоже или нет?

У нас с женой квартира в современной собственности. Может ли жена без меня оформить соглашение задатка на продажу квартиры?

Считается ли соглашение задатком или авансом?

Влияет ли форма составления на статус задатка - соглашение или аванс?

Договор о задатке или соглашение о задатке

Жена отдала задаток подписав соглашение о задатке, а основной покупатель я. Действителен ли данный документ?

Вопрос о возможности повышения цены дома в договоре соглашения задатка

Имеет ли право продавец дома поднять цену на дом, у нас договор о соглашении задатка.

К основному договору купли-продажи нежилого имущества с условием о задатке нужно составлять соглашение о задатке?

Мы заявили продавцам требование вернуть сумму задатка и расторгнуть соглашение о задатке.

Можно ли вернуть задаток (документ назывался соглашение о задатке), если сроки сделки были нарушены по вине продавца?

Как признать сумму авансом, а не задатком, если отсутствует соглашение о задатке, но в договоре прописана такая сумма?

Как вернуть задаток и расторгнуть соглашение о задатке из-за проблем с купленной квартирой?

Подписал соглашение о передаче задатка, задаток передал, но покупать квартиру передумал. Как отказаться?

Незаконное обогащение - возможность возврата задатка по соглашению о задатке без предварительного договора купли-продажи

Как вернуть задаток по соглашению о задатке при отказе от покупки дома

Продавец продал квартиру, несмотря на задаток - банковский счет и соглашение о задатке не защитили покупателей.

Есть ли разница в формулировках «Соглашение о задатке» и «Договор о задатке» если в документе прописано все до мелочей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59