Продажа квартиры с долями недееспособного и согласия опекуна

Question

Есть кв, в которой имеют долю мать, сын (недееспособный) и внук. Сын с болезнью всю жизнь находится на попечительстве интерната, интернат предоставил бумагу внуку и бабуле о том что они могут безвозмездно использовать кв. Теперь, спустя много лет, бабулю внук забрал к себе в дом по старости (94 года). И квартира стоит не в аренде не на продаже. Как можно выставить ее на продажу. Что для этого нужно. Завещание и прочее все задолго до этого оформленны. Дядьку никогда не выпишут, он там на всю жизнь. Какие нужны документы и куда идти?

Арзуманян Раксана Владимировна · Accepted Answer

необходимо получить обязательное разрешение органов опеки и попечительства

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации необходимо учитывать, что один из собственников (сын) признан недееспособным, а его доля находится под защитой государства. Для продажи квартиры нужно строго соблюсти процедуру, направленную на защиту прав недееспособного. **1. Определите законного представителя недееспособного сына.** Если у сына нет официального опекуна (назначенного органами опеки), вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства недееспособного (или по месту нахождения интерната) для назначения опекуна. Обычно опекуном может стать родственник (внук или бабушка), но требуется официальное решение. Если интернат выполняет функции опеки, уточните это. **2. Получите предварительное разрешение органа опеки на продажу доли недееспособного.** Согласно ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки совершать сделки по отчуждению имущества подопечного. Вам необходимо подать заявление в орган опеки с обоснованием необходимости продажи (например, для улучшения жилищных условий или финансирования ухода). К заявлению приложите: документы о праве собственности на квартиру, справку о недееспособности, документ о назначении опекуна, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, справку о проживании недееспособного в интернате (подтверждающую, что квартира не является его единственным жильем), а также план использования вырученных средств в интересах подопечного. **3. Если органы опеки откажут, можно обратиться в суд.** Суд может разрешить продажу, если это соответствует интересам недееспособного (например, для покрытия расходов на лечение или содержание). **4. Соберите необходимые документы для сделки:** - Паспорта всех участников (или их представителей); - Свидетельства о праве собственности на доли (или выписка из ЕГРН); - Решение суда о признании сына недееспособным; - Решение органа опеки о назначении опекуна и разрешение на продажу; - Документы из интерната (для подтверждения факта проживания там сына); - Кадастровый паспорт и технический план квартиры; - Отчет об оценке (не обязателен, но желателен); - Договор купли-продажи с указанием цены и распределения долей. **5. Зарегистрируйте сделку в Росреестре.** Подать документы можно через МФЦ. Переход права собственности регистрируется на основании договора и разрешения опеки. **Краткое резюме:** Продажа квартиры возможна, но требует обязательного участия органа опеки и попечительства. Начните с установления опеки над недееспособным сыном, затем получите разрешение на продажу. Без этого сделка может быть признана недействительной. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и сопровождения. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Для продажи доли недееспособного требуется разрешение органа попечительства.

Удалено · Answer

Но я вас не порадую свои ответом, имущество (доля в имуществе) недееспособного, отойдёт государству (ПНИ).

Продажа квартиры с долями недееспособного и согласия опекуна

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность выкупа доли недееспособного опекуна в нашей квартире, где проживаем с мужем и двумя несовершеннолетними детьми

Как опекун недееспособного сына, положены ли какие-то выплаты на ребенка?

Сделка на приобретение дома у большой семьи задерживается из-за отсутствия согласия опекуна недееспособного - как найти выход?

Возможность приватизации квартиры недееспособного опекуна и вопросы собственности

Приватизация квартиры недееспособного опекуна без разрешения органа опеки

Можно ли прописать в муниципальную квартиру опекуна недееспособного человека.

Составление договора купли-продажи квартиры от имени опекуна недееспособного лица - как правильно прописать это в договоре?

Ограничения продажи квартиры опекуна недееспособной мамы - возможные причины и правила

Наследование квартиры - права администрации ПНИ на долю в качестве опекуна недееспособного дяди

Риски продажи квартиры опекуну недееспособного человека - защита прав инвалида.

Ответственность прокурора в случае обращения опекуна недееспособного сына по поводу признания недействительной

Права опекуна недееспособного родителя - возможность продажи дачного участка

Наследуется ли квартира недееспособного опекуном после смерти недееспособного? Либо она делится между всеми родственниками?

Право на квартиру для опекуна недееспособного - возможность оформления и права на приватизацию

Возможно ли составление завещания о передаче доли в квартире родной сестре со стороны опекуна недееспособного при

Права опекуна недееспособного брата при приватизации квартиры - возможности оспорить их

Возможно ли дарение квартиры внукам от имени опекуна недееспособного деда?

Возможно ли уволить опекуна недееспособного родственника в условиях сокращения штата - случай мамы, опекуна 57-летнего дяди?

Как обезопасить права опекуна недееспособного инвалида на его квартиру после его смерти?

Могу ли я потерять купленную квартиру из-за претензий опекуна недееспособного продавца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59