Купля-продажа квартиры.

Question

Здравствуйте, подскажете, квартира в залоге ипотечном, хотят купить за материнский капитал, как можно сделать сделку?
Можно ли покупателю закрыть ипотеку с материнского капитала? При покупке. Через Сфр?
Или сделка не состоиться вообще?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Сделка возможна. Покупатель может погасить ипотеку средствами маткапитала через ПФР, затем зарегистрировать переход права собственности и снять обременение.

Алекс И.И. · Answer

Да, сделка возможна. Покупатель может использовать материнский капитал (МК) для погашения ипотеки продавца, но есть нюансы.

1. **Порядок действий**:
- Продавец должен получить согласие банка-залогодержателя на продажу квартиры с обременением. Обычно банк разрешает продажу с одновременным погашением долга.
- Составляется договор купли-продажи, в котором указывается, что часть средств (или вся сумма) от покупателя направляется на погашение ипотеки продавца.
- Покупатель обращается в СФР (Социальный фонд России, ранее ПФР) с заявлением о распоряжении МК. СФР перечисляет средства на счёт продавца или напрямую в банк-залогодержатель для погашения ипотеки.
- После снятия обременения (погашения ипотеки) стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре.

2. **Сложности**:
- Банк может потребовать одновременной оплаты оставшейся суммы покупателем (если МК не покрывает весь долг). Возможно использование наличных или других средств.
- СФР переводит МК только на цели улучшения жилищных условий, включая погашение ипотеки. Необходимо подтвердить, что средства пойдут именно на это.
- Сделка может затянуться из-за согласования с банком и СФР.

3. **Резюме**: Сделка возможна через СФР при условии согласия банка и правильного оформления договора. Рекомендуется привлечь юриста или риелтора, специализирующегося на таких сделках. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Искибаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте!
Пока ипотека не выплачена, продать ее без согласия банка не сможете. Поговорите с банком. Вряд ли одобрят сделку, тем более оплатой маткапиталом, но это единственный шанс.

Микитенко Александр Олегович · Answer

В качестве оплаты покупатель может использовать материнский капитал, но по своим обязательствам, а не по вашей ипотеки. 
Если хотите продать с обязательствами, то это нужно согласовывать с банком.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Чужую ипо еку мат капиталом закрыть нельзя. Для продажи залоговой квартиры требуется разрешение банка.

Купля-продажа квартиры.

Похожие вопросы

Попал в ДТП в купля продажа, купля продажа срок действия истёк, в результате ДТП виноват не я как мне действовать?

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Приходят штрафы. Продал авто по ДКП, купля-продажа утеряна, а мне приходят штрафы,

Недвижимость. Договор Купля-Продажа. Надо ли хранить после продажи недвижимости, Договор Купля-Продажа и сколько?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Как лучше оформить сделку по приобретению квартиры для несовершеннолетнего внука

На какой срок действует купля-продажа недвижимости? Можно ли производить сделку купля-продажа, без кадастрового учёта?

нужна ли купля-продажа авто для подачи декларации в налоговую? (купля-продажа утеряна)

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Купля продажа квартиры. Нотариусы за оформления купли-продажи, берут за это деньги или нет и сколько на это дней выходит?

Купли-продажа квартиры. Куда обращаться для расторжения договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон?

Расчет налога на прибыль от продажи квартиры - купля-продажа в 2017 году.

Выбираю способ продажи квартиры - купля-продажа или дарение? Какие риски следует учесть?

Оформление фиктивной продажи части квартиры

Хочу продать часть земли (Собственность), Можно оформить раздел земли при продаже (купля-продажа)?

Как лучше оформить покупку комнаты в общежитии, чтобы избежать проблем с ее последующей продажей - купля-продажа или дарственная?

Купля-продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи доли квартиры

Риски для покупателя - купля-продажа половины квартиры, оформленной наследником - что нужно знать\nПрава и риски

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59