Расторжение договора долевого участия

Question

Добрый день.

Решили купить квартиру в процессе стройки по договору долевого участия в ГК Самолет. Сейчас ГК Самолет переживает не простое время, в новостях сообщают, что у застройщика наблюдаются задержки сроков сдачи некоторых объектов, финансовые показатели застройщика вызывают настороженность, прогнозы осторожные, но отрицательные.
На нашем объекте стройка идет, информации о задержке нет.

Интересует вопрос - есть ли в этих условиях легальный способ расторгнуть договор с возвратом средств. Договор направлю отдельно после отклика.

Сторожев Константин Михайлович · Accepted Answer

В тех условиях которые Вы озвучили, нет оснований для расторжение договора. Ещё как я понимаю срок передачи объекта не подошел

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации, когда застройщик (ГК Самолет) испытывает финансовые трудности, но по вашему объекту стройка идет без задержек, расторжение договора долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке с полным возвратом средств возможно только при наличии законных оснований, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ. Согласно ч. 1-2 ст. 9 214-ФЗ, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях: - Неисполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий два месяца; - Нарушения требований к качеству объекта, если это не устранено в разумный срок; - Существенного изменения проектной документации, повлекшего ухудшение качества объекта; - Иных случаев, предусмотренных договором (например, при задержке сдачи более чем на 2 месяца). На данный момент, так как срок сдачи вашего объекта не нарушен, оснований для одностороннего расторжения по инициативе дольщика нет. Однако, вы можете рассмотреть следующие варианты: 1. **Расторжение по соглашению сторон** (п. 1 ст. 450 ГК РФ): Предложить застройщику расторгнуть договор добровольно. В этом случае условия возврата средств (возможно, за вычетом неустойки или расходов) устанавливаются соглашением. Застройщик может согласиться, если у него есть проблемы с ликвидностью, но обычно такие соглашения подразумевают удержание части суммы. 2. **Ожидание задержки** (свыше 2 месяцев): Если застройщик все же задержит сдачу объекта более чем на 2 месяца, вы сможете в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы с процентами по ст. 9 214-ФЗ (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки). 3. **Приостановка строительства или консервация объекта**: Если строительство будет остановлено или объект законсервирован, это также может служить основанием для расторжения (ст. 9 ч. 1.1 214-ФЗ). Но пока такой информации нет. 4. **Банкротство застройщика**: Если застройщик будет признан банкротом, вы сможете включиться в реестр требований кредиторов. Однако на стадии строительства это может означать потерю средств, если не будет введен механизм достройки объекта. **Рекомендация**: Внимательно изучите условия договора на предмет дополнительных оснований для расторжения. Также следите за официальной отчетностью застройщика и новостями. Если вы опасаетесь за свои средства, можно попытаться инициировать переговоры с застройщиком о расторжении, но будьте готовы к возможным потерям. В любом случае, для конкретной оценки вашей ситуации и договора целесообразно обратиться к юристу. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Расторгнуть договор долевого участия можно при существенном нарушении условий застройщиком, например, задержке строительства сверх установленного договором срока. Изучите ваш договор, чтобы понять возможные основания для расторжения и последующего возврата средств.

Ананьев Давид Мерабович · Answer

Одностороннее расторжение ДДУ с полным возвратом денег возможно только при законных основаниях, в первую очередь при просрочке передачи квартиры более чем на 2 месяца, существенных недостатках объекта, либо иных случаях, прямо предусмотренных 214‑ФЗ и самим договором. Новости о «рисках» застройщика сами по себе основанием не являются.
Поэтому в данном случае необходим анализ Вашего договора, чтобы можно было сделать вывод о наличии либо отсутствии правовых оснований для Вашего отказа.

Расторжение договора долевого участия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос об условиях дележа недвижимости после развода при наличии предварительного договора долевого участия и основного

Нет на руках договора долевого участия, есть только договор уступки права требования. Как взять договор долевого участия?

У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия.

Заключили с застройщиком одновременно договор долевого участия в строительстве и предварительный договор долевого участия.

Не опасно ли заключать по нему договор переуступки?

Основные отличия между договором долевого участия и куплей-продажей недвижимости и риски при покупке квартиры по

Каковы последствия для моей покупки?

Расторжение долевого участия в строительстве дома - особенности валютных договоров и расчет упущенной выгоды в 2009 году

Как можно написать застройщику заявление о расторжение долевого участия строящего жилого дома о возврате денежных вложений?

Подача иска на расторжение договора долевого участия из-за несдачи объекта в срок

Расторжение договора долевого участия в строительстве торгового павильона из-за нарушения сроков и отказа застройщика

Заявление на расторжение договора долевого участия в связи с невыполнением обязательств - нужна ли регистрация и возврат денег

Предъявлена претензия на расторжение договора долевого участия - срок ответа застройщика и последующие действия

Расторжение договора долевого участия при покупке квартиры

Возможно ли расторжение договора долевого участия строительства без уведомления после оплаты 30% стоимости?

Иск в суд на расторжение договора долевого участия и вопросы о неустойке

Застройщик требует расторжение договора долевого участия в строительстве из-за изменения условий - Что делать

Размер госпошлины при подаче иска на расторжение договора долевого участия из-за задержки сдачи дома в РФ - сумма

Возможно ли одностороннее расторжение договора долевого участия в строительстве на основании Закона о защите прав потребителя?

Подаю иск на расторжение договора долевого участия в отношении квартиры, разделенной на 50% между мной и моей супругой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59