Заступ на мой участок

Зафиксировать факт нарушения. Нужно сделать фотографии и видео, на которых чётко видны спорные участки и установленные постройки. Также необходимо поговорить с другими соседями и обсудить, смогут ли они быть свидетелями и подтвердить факт захвата. Нужно подготовить документы, связанные с участком: выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, а также межевой план.

Вызвать кадастрового инженера. Если границы земельного участка не отображаются на публичной кадастровой карте, то это значит, что такие границы не были официально установлены. Кадастровый инженер проведёт замеры участка и построек.

Обратиться в Росреестр или в местный орган земельного контроля. После рассмотрения заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель должны провести контрольные мероприятия. При установлении факта нарушения выдаётся предписание об устранении.

Направить соседям досудебную претензию. В ней необходимо указать, что требуется устранить нарушение, описать сложившуюся ситуацию, приложить копии акта обследования границ и другие имеющиеся доказательства. Обязательно указывается срок для устранения нарушения.

Подать иск в суд. Если, несмотря на все официальные претензии, нарушения не устранены, собственнику захваченного участка рекомендуется обращаться в суд.

Права собственника земельного участка защищены несколькими нормативно-правовыми актами, включая Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ. В вашей ситуации, когда самовольная постройка соседа нарушает границы вашего участка, можно ссылаться на следующие положения:

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Нарушение границ участка самовольной постройкой ограничивает эти права, так как часть вашего участка фактически занята без вашего согласия.

Статья 304 ГК РФ позволяет требовать устранения нарушений права собственности, даже если они не связаны с лишением владения. В вашем случае это может быть требование о демонтаже или приведении постройки в соответствие с границами участка.

Статья 222 ГК РФ определяет самовольную постройку как объект, возведённый с нарушением закона, в том числе с нарушением границ земельного участка. Согласно этой статье, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) закрепляет право собственника земельного участка на его неприкосновенность. Нарушение границ участка является нарушением земельного законодательства.

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) регулирует вопросы строительства и реконструкции объектов. Возведение постройки с нарушением градостроительных норм и границ участка нарушает требования этого кодекса.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 разъясняет, что собственник земельного участка может требовать устранения нарушений, связанных с самовольным строительством, если они затрагивают его права. В частности, указывается, что лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права (статья 304 ГК РФ).