Купля продажа квартиры

С даты перехода права собственности.

Право собственности возникает с даты государственной регистрации в 2023 году (статья 131, 223 ГК РФ). Минимальный срок владения для освобождения от налога - 5 лет с даты регистрации права (статья 217.1 НК РФ). Продать без налога можно после 2028 года либо при продаже за сумму менее 1000000 рублей (имущественный вычет по статье 220 НК РФ).

Официальная дата продажи квартиры определяется датой регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В вашем случае, если договор купли-продажи был составлен в 2021 году, а регистрация прошла в 2023 году, именно 2023 год будет считаться годом совершения сделки для целей налогообложения и других юридических последствий.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 551) и Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», переход права собственности на недвижимость считается совершённым только после внесения записи в ЕГРН. До этого момента, несмотря на подписание договора и передачу денег, продавец остаётся формальным собственником, а покупатель не может распоряжаться имуществом.

Как продать квартиру без уплаты налогов

Налог с продажи недвижимости (НДФЛ) уплачивается, если объект находился в собственности менее минимального срока. В 2025 году действуют следующие правила:

Категория недвижимости Минимальный срок владения

Большинство случаев (купленная квартира) 5 лет

Недвижимость, полученная в наследство, по дарению от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты 3 года

Единственное жильё (при условии, что до продажи не было приобретено другое жильё) 3 года

Елена, доброго вам вечера!​

Официальной датой продажи квартиры (моментом перехода права собственности) считается дата государственной регистрации перехода права в ЕГРН, то есть 2023 год, а не дата договора и передачи денег в 2021 году.​

Продать квартиру без уплаты НДФЛ можно при соблюдении минимального срока владения (обычно 5 лет, либо 3 года в установленных законом случаях), при использовании специальных льгот (например, «единственное жильё» и льгота для семей с двумя и более детьми), либо за счёт имущественных вычетов/подтверждённых расходов с учётом правила «70% от кадастровой стоимости».​ Детальней на сайте налоговой: www.nalog.gov.ru

Буду рад ответить на другие ваши юридические вопросы в вотсапе