Земли населенных пунктов, но ВРИ - ЛПХ (1.16)

Question

Купила участок в новом строящемся поселке. Получила выписку из ЕГРН в которой категория - Земли населенных пунктов, но вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство с кодом 1.16. Как такое может быть? 1.16 это же полевые ЛПХ, но полевых не бывает в землях населенных пунктов..

Татаринова Ольга Михайловна · Accepted Answer

Добрый день, такой ВРИ может быть и в границах населенного пункта. Здесь нужно разбираться, по какой причине такой ВРИ установлен, ваш участок скорее всего образован на основании проекта межевания и проекта планировки. Как правило такой ВРИ устанавливают, если есть ограничения на участок не позволяющие строить. 
Рекомендую следующий алгоритм действий: поиск проекта межевания; запрос в какой территориальной зоне по ПЗЗ находится Ваш участок; после этого изучить ситуацию и принимать решение, что делать.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация нестандартная, но возможная. Код 1.16 («Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках») по классификатору ВРИ действительно относится к землям сельскохозяйственного назначения, а не к землям населенных пунктов. Однако на практике встречаются ошибки при внесении данных в ЕГРН или несоответствия в документах.

**Почему так могло произойти?**
1. **Техническая ошибка** – при переносе данных из старого кадастра могли перепутать код ВРИ.
2. **Перевод земель** – участок мог ранее относиться к сельхозземлям, а затем быть включен в границы населенного пункта, но ВРИ не изменили.
3. **Некорректное описание** – некоторые старые классификаторы допускали смешение кодов.

**Что это означает для вас?**
- Полевое ЛПХ (1.16) **не допускает строительства жилых домов** – только сельскохозяйственное использование.
- Если вы планируете строить дом, необходимо изменить ВРИ на «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный)» (код 2.2) или иной подходящий.

**Рекомендации:**
1. Закажите **полную выписку из ЕГРН** и проверьте, нет ли в разделе «Особые отметки» указаний на несоответствие.
2. Обратитесь в **МФЦ** или **Росреестр** с заявлением об исправлении технической ошибки, если это очевидная описка.
3. Если ошибки нет и участок действительно отнесен к полевым ЛПХ, подайте заявление об **изменении ВРИ** (потребуется согласование с местной администрацией).
4. При покупке через договор проверьте, не нарушены ли ваши права – возможно, продавец скрыл ограничения.

**Резюме:** Указанный код 1.16 для земель населенных пунктов – аномалия, которую необходимо устранить, особенно если вы намерены строить. Рекомендуется начать с обращения в Росреестр для разъяснения.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Код 1.16 по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков означает "для ведения личного подсобного хозяйства" без привязки к полевым участкам.

Земельный кодекс РФ (статья 7) не запрещает ЛПХ на землях населенных пунктов. Приусадебные участки ЛПХ находятся именно в границах населенных пунктов.

Иванова Алена Михайловна · Answer

Вероятнее всего, это ошибка, техническая или реестровая. 
Смотрите градостроительный регламент зоны в местных ПЗЗ. 
Обычно ЛПХ в населенных пунктах имеют бОльшую площадь, 524 подходит для ИЖС.

Земли населенных пунктов, но ВРИ - ЛПХ (1.16)

Юридические услуги в Подольск

Похожие вопросы

Устройство на земельном участке питомника хвойных деревьев и выращивание грибов и лекарственных растений

Правомерность строительства промышленной теплицы на землях населенных пунктов с ВРИ ЛПХ.

Возможен ли отказ местной администрации в смене ВРИ для деятельности ЛПХ или КФХ на земельном участке с категорией

Покупка земли ЛПХ (земли населённых пунктов), в кадастровом паспорте также не указано дата проведения межевания (ошибка ли это).

Построен второй дом на участке с ВРИ ЛПХ в населенном пункте (участок большой - около 20 соток). Отказывают в приеме уведомления.

Земля лпх земли населенных пунктов могу строить забор? В будущем дом?

Я пенсионер, должен ли я платить налог на дом (земля ЛПХ, земли населенных пунктов)?

Могу ли я построить жилой дом на землях ЛПХ (земли населенных пунктов)

Нужно ли разрешение на строительство жилого дома в землях ЛПХ (земли населённых пунктов).

Могу ли я на земле лпх, земли населённых пунктов построить швейный цех.

Возможно ли строительство жилого дома на землях ЛПХ населенных пунктов?

Можно купить землю лпх (населенных пунктов), если военный пенсионер и стою в очереди на получение субсидии от МОРФ

Земля лпх, населенных пунктов, участок с лесом.

Можем ли мы на земле ЛПХ населенных пунктов сдавать дом посуточно? Законно ли это? Если мы оформимся как самозанятые?

Какие документы должны быть сейчас для строительства дома на земельном участке 1/2 13 кв. м. на земле ЛПХ населенных пунктов.

Необходимость подъездной дороги к участку на земле категории земли населенных пунктов, ВРИ - садоводство

Можно ли взять участок земли лпх населённых пунктах и построить там нежилое здание под кузницу.

Как изменить категорию на с/х землю с ВРИ-ЛПХ, находящуюся рядом с населенными пунктами?

Возможно ли постройка дома и прописка на участке СНТ с категорией земли населенных пунктов ври сельхозугодия?

Разрешено ли сооружать жилые дома в категории «земли населённых пунктов» ВРИ и производственные объекты для сельскохозяйственного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59