Было проведено заочное собрание собственников жилья, проходили поквартирный обход собирали подписи.

Вопрос №24815778 из г. Калининград
опубликован 14.11.2025, 16:11

Question

В ЖК многоквартирного дома установили шлагбаумы. Было проведено заочное собрание собственников жилья, проходили поквартирный обход собирали подписи. В итоге после долгих хождений были собраны голоса. Шлагбаум установили. Естественно я была против, заявление на установку не писала, машины нет. Тем не менее мне выставляют счета за установку и обслуживание этих шлагбаумов. Как мне избавить себя от этих расходов?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников обязательно для всех. Если решение принято законно (кворум, большинство голосов), расходы распределяются пропорционально долям собственности. Оспорить решение собрания можно в суде в течение 6 месяцев согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в многоквартирном доме установили шлагбаум на основе заочного голосования. Вы не голосовали, не имеете автомобиля, но вам выставляют счета за установку и обслуживание. Правовая основа: согласно ст. 44, 46 ЖК РФ, решение об установке шлагбаума (как элемента общего имущества) принимается общим собранием собственников. Такое решение обязательно для всех собственников, включая несогласных, если оно принято с соблюдением кворума и по каждому вопросу собрано не менее 2/3 голосов (для ограничения проезда – ст. 44 ЖК РФ). Анализ: заочное голосование допустимо (ст. 47 ЖК РФ). Однако вы вправе потребовать протокол собрания и проверить кворум (количество голосов «за»). Если кворум отсутствовал или были нарушения процедуры (например, подписи собраны ненадлежащим образом), решение может быть признано недействительным. Ваши действия: 1. Запросите у управляющей компании (УК) или председателя копию протокола собрания и бюллетени. Вы имеете право на ознакомление. 2. Проверьте, собрано ли не менее 2/3 голосов всех собственников (голоса считаются пропорционально площади). 3. Если кворума нет или есть нарушения, направьте в УК претензию об отмене начислений. 4. Если УК отказывает, обратитесь в суд с иском о признании решения собрания недействительным (срок – 6 месяцев с момента, когда узнали о нарушении). 5. Параллельно можете не оплачивать счета, но это рискованно: УК может взыскать долг через суд. Лучше сначала оспорить решение. Резюме: ваше несогласие и отсутствие автомобиля не освобождают от оплаты, если решение законно. Поэтому необходимо проверить законность собрания и при нарушениях – оспорить решение в суде. Если же всё законно, придётся оплачивать, либо выдвигать другие аргументы (например, что шлагбаум не является общедомовым имуществом). Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Зоя, подавайте заявление в УК,  жалобу в ГЖИ

Бармалейкин · Answer

Обжалуйте порядок подготовки, проведения и итоги собрания через суд.

Рыльков Лев Александрович · Answer

1.Данная услуга не является обязательной, и ваша УО, очевидно, НЕ оказывала услуг по установке шлагбаума и его дальнейшего содержания.
2. Полагаю, что шлагбаум НЕ включён в состав общего имущества вашего МКД, соответственно этот шла гбаум принадлежит только тем, кто принял решение об установке шлагбаума.
Кроме того на ОССП должен был быть определён источник финансирования установки шлагбаума и порядок оплаты такой установки.
Поэтому, Вы вправе отказаться от оплаты ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ и НЕОБЯЗАТЕЛЬНОЙ услуги, подав письменное заявление в вашу УО.

Працко Виталий Александрович · Answer

В силу Приказа Генпрокуратуры РФ от 30.01.2013 N 45 органы Прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения о нарушении прав и свобод гражданин.
А поэтому следует направить жалобу как в ГИТ так в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Рад был помочь!

Было проведено заочное собрание собственников жилья, проходили поквартирный обход собирали подписи.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Соседи прикрепили тамбурную дверь к моей стене, загородив площадку

Может ли педагог начальных классов провести поквартирный обход учеников без их согласия?

Неправомерный поквартирный обход собственников помещений в МКД и его последствия

Нужна помощь в собрании голосов для перевода в нежилое (поквартирный обход собственников). Краснодар.

Возможность переизбрания старшего по дому через поквартирный обход с собранными подписями

Директор требует поквартирный обход микроучастка школы - есть ли обоснование в должностной инструкции и законодательстве?

Вопросы о неполадках с отоплением в многоквартирном доме - кто отвечает за поквартирный обход и могут ли соседи быть оштрафованы?

Имеет ли сантехник право делать поквартирный обход.

Как написать объяснительную для полиции, что я осуществляю поквартирный обход жителей и информирую их по реформе.

Поквартирный обход газовиков

Заставляют учителей осуществлять поквартирный обход для учёта детей - противоречие в приказе об оплате и времени работы

Директор школы заставляет учителей делать поквартирный обход, после трагедии с домашним обучением

Какие права у председателя ЖСК на поквартирный обход и требование предоставления документов на квартиру

В СНТ было проведено заочное собрание. Квору не набрали. Председатель ч/з неделю продлил заочное собрание. Правомерно ли это?

Как проводится очно-заочное собрание и как провести заочное собрание.

Было проведено заочное собрание собственников жилого многоквартирного дома по вопросу:

Возможно ли провести заочное собрание собственников квартир для создания ТСЖ без очного собрания?

Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ?

Обязан ли председатель ТСЖ собирать собрание собственников жилья при найме на работу сотрудника?

Можно ли провести заочное собрание собственников МКД без предварительного очного?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59