1. Сложности выписки детей покупателем квартиры с маткапиталом 2. Дальнейшая судьба квартиры при отсутствии покупателей на торгах

Question

Здравствуйте. Прохожу процедуру банкротства, есть квартира взятая в ипотеку, с использованием мат капитала, в ней прописаны бывшая жена и трое несовершеннолетних детей. По 1/2 доли между мной и бж. Никто давно в ней не проживает. Банк отказался брать квартиру себе и в итоге она продаётся с торгов. Уже этап публичного предложения. Хотелось задать пару вопросов
1. Из-за того что прописаны трое детей и использован мат капитал, у покупателя возникнут сложности с выпиской детей и продажей этой квартиры?
2. Если никто не захочет покупать и после повторных публичных торгов, какова будет дальнейшая судьба квартиры, могут ли её оставить собственникам и закрыть ипотеку?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, не возникнет никаких.
Она останется в собственности.
Ипотеку никто не закроет ,если будет окончена процедура банкротства с списанием всех долгов тогда соответственно вы будете освобождены..

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация сложная, но типичная для банкротства с ипотечной квартирой, купленной с использованием маткапитала и с долями детей.

По первому вопросу: да, у покупателя будут сложности с выпиской детей. Формально квартира продаётся на торгах в рамках банкротства, и покупатель получает её свободной от прав третьих лиц. Однако дети, зарегистрированные в квартире, имеют право пользования, и для их выписки потребуется согласие органов опеки или судебное решение. Покупатель может столкнуться с тем, что дети не проживают, но зарегистрированы, что создаёт риски. На практике такие квартиры продаются с дисконтом, и покупатели осведомлены о необходимости дополнительных судебных процедур для выписки. Использование маткапитала также накладывает обязательства на выделение долей детям, что усложняет сделку. Но в процедуре банкротства эти вопросы решаются через суд, и покупатель может получить квартиру с обременением в виде регистрации детей, которое подлежит снятию в судебном порядке.

По второму вопросу: если после повторных публичных предложений (этап публичного предложения) квартира не будет продана, кредитор (банк) имеет право оставить её за собой по цене снижения, но банк уже отказался. Если и после этого предложения не будет, имущество считается неликвидным. Согласно ст. 213.26 Закона о банкротстве, не реализованное на торгах имущество передаётся кредиторам в счёт погашения долга, а если кредиторы отказываются – возвращается должнику. В вашем случае, если банк отказывается и иные кредиторы не заинтересованы, квартира может быть возвращена вам и бывшей жене. Однако ипотека останется, так как обязательства перед банком не погашены. После завершения банкротства долг по ипотеке не списывается (он обеспечен залогом), и банк сможет обратить взыскание на квартиру отдельно. Более того, из-за маткапитала и долей детей процедура дополнительно усложняется. Рекомендую обсудить с финансовым управляющим возможность передачи квартиры банку по сниженной цене или заключения мирового соглашения.

Резюме: 1) Покупатель столкнётся с необходимостью судебного выселения детей, что снижает привлекательность квартиры. 2) Если квартиру не купят, она вернётся к вам, но долг перед банком останется, и банк может вновь инициировать взыскание. Возможен вариант передачи банку, но он уже отказался.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Старовойтова Людмила Викторовна · Answer

Выписать прежних собственников и членов семьи собственника сможет в судебном порядке после торгов покупатель. Если на торгах квартира не будет продана, судебный пристав-исполнитель предложит ее взыскателю. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Выписать прежних собственников и членов семьи собственника сможет в судебном порядке

Александр · Answer

А если у них нет другого жилья, не может же суд выписать детей на улицу

Ткач Николай Владимирович · Answer

Покупателю действительно будут сложности с выпиской детей и последующей перепродажей квартиры, поскольку требуется согласие органов опеки. После несостоявшихся торгов квартира возвращается должнику, ипотека сохраняется, банк продолжит взыскивать задолженность другими способами.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Вы все эти вопросы озвучивайте своему юристу, сопровождающему банкротную процедуру. 1.  Возникнут некоторые сложности, но не принципиальные. 2. Такого быть не может. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день! 
1. Данная проблема решаема в судебном порядке по иску нового собственника о снятии с регистрационного учета 👆
2. Фин управляющий предложит нереализованную квартиру другим кредиторам, а если те откажутся, то квартира останется за должником 👆

1. Сложности выписки детей покупателем квартиры с маткапиталом 2. Дальнейшая судьба квартиры при отсутствии покупателей на торгах

Похожие вопросы

Продавец квартиры хочет оплатить налог пополам с покупателем, покупатель должен оплачивать налог?

Судебное разбирательство после выявления недостатков при покупке квартиры - продавцы требуют выселить покупателей

Как расторгнуть эксклюзивный договор с покупателем - сложности и проблемы

Продаем квартиру, нашли покупателя, покупатели оставили залог в агентстве недвижимости, правильно ли это?

Судьба покупателя, отказавшегося от приобретения поддельного диплома и переживающего за последствия переписки с продавцом

Я собственник, продаю квартиру физ. лицу через ипотеку (берет покупатель). Покупатель пришел с риелтором. Чем я рискую? Спасибо.

Обсчитала продавец покупателя, покупатель жалобу составил в книгу жалоб и предложений. Мои действия как директора.

Как правильно ответить на жалобу покупателя? Покупатель сам посмотрел не на тот ценник и просил вернуть разницу. Мы отказали.

Покупатель покупателя машины в аресте хочет подать в суд на продавца - уголовное дело возможно?

А после того как пилу отремонтировали и вернули покупателю, покупатель решил отказаться от пилы и требует возврата денег.

Я отправила коляску транспортной компанией покупателю, покупатель коляску получил а деньги за неё мне не отправил, что мне делать.

Как составить акт о не выхода на сделку покупателя (покупатель нарушает условия предварительного договора) ?

А если продавец не оформит тех план и не внесёт изменения, чем это опасно для покупателя? Покупатель может это сделать?

Как правильно оговорить сроки предварительного договора купли-продажи при отсутствии покупателя квартиры, которая будет продана?

Торговые сложности - Покупатель отказывается от сделки и требует возврата задатка

Как продать квартиру без торгов покупателям, попадающим под расселение из аварийного жилья, оплачиваемое администрацией?

Как безопасно оформить сделку купли-продажи квартиры с условием выписки покупателя из старой квартиры?

Права ребенка и дальнейшая судьба квартиры при выписке отца до совершеннолетия ребенка

Надо ли выписывать в организации и для покупателя торг 12 при продаже автомобиля. Продавец находится на усн.

Покупатели опасаются рисков - правильно ли они поступают?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59