Ремонт протекающей крыши лоджии на последнем этаже - обязанность УК или собственника?

Вопрос №24818343 из г. Запорожье
опубликован 17.11.2025, 13:29

Question

Добрый день! Меня зовут Наталья. Моя квартира находится на 9-ом этаже девятиэтажного дома. Начала протекает крыша на лоджии. Между крышей дома и моим потолком есть тех этаж. Крыша лоджии протекает в месте стыковки лоджии и фасада. Управляющий отказывается производить ремонт. Обоснования, что крыша лоджии это моя собственность. Под моей лоджией вниз также расположены лоджии нижних этажей. Так вот хотела бы узнать, кто все таки должен отремонтировать крышу лоджии моего последнего этажа? Огромное спасибо за Ваш ответ, понимание и внимание.

Пономаренко Людмила Николаевна · Accepted Answer

Добрый день. Обращайтесь с претензией  в УК по вопросу создания комиссии для обследования, по результатам обследования и составления Акта обращайтесь в суд с исковым требованием об обязании произвести перечень работ по восстановлению повреждений на крыше лоджии, на стыке, если таковые имеются. То есть, устранении причин и ремонт внутри лоджии. Причину и объем работ снаружи и внутри возможно будет установить, путем назначения и проведения судебной строительно - технической экспертизы. По результатам экспертного заключения, уточните требования. Крыши, наружные стены являются общедомовым имуществом.

Алекс И.И. · Answer

Крыша вашей лоджии, находящейся на последнем этаже, является частью общего имущества многоквартирного дома. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу относятся, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения. Крыша лоджии (особенно на верхнем этаже, где она граничит с техническим этажом и фасадом) выполняет функцию защиты всего дома от атмосферных осадков и является ограждающей конструкцией. Следовательно, её ремонт – обязанность управляющей компании (УК). Управляющая компания не вправе отказываться от ремонта, ссылаясь на то, что крыша лоджии – ваша собственность. В судебной практике подобные споры разрешаются в пользу собственников: кровля лоджии признаётся общим имуществом (например, определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 № 305-КГ14-8141). Если УК продолжает уклоняться, рекомендуем: 1. Направить письменную претензию в УК с требованием провести ремонт, зафиксировав факт протечки (акт с участием соседей или фотографии). 2. Обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на бездействие УК. 3. Подать иск в суд о понуждении к ремонту и взыскании убытков (если причинён ущерб имуществу). **Резюме:** Управляющая компания обязана отремонтировать крышу лоджии, так как она является общим имуществом. Отказ УК незаконен. Принимайте меры в досудебном и судебном порядке. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Крыша лоджии - общее имущество многоквартирного дома согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Управляющая организация обязана обеспечить содержание и ремонт общего имущества по статье 162 ЖК РФ. Ремонт протечки - обязанность управляющей компании.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Жалуйтесь на мнение УК в ГЖИ и прокурору, готовьте иск в суд. 
Если только реально не Вы эту крышу соорудили -  то есть она в проекте дома есть.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Наталья, ремонт должна произвести Управляющая компания, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Ук, разумеется.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Наталья · Answer

Огромное всем Вам спасибо, за Ваши ответы!

Ремонт протекающей крыши лоджии на последнем этаже - обязанность УК или собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Оплата ремонта протекающей крыши лоджии из сила средств ЖСПК - вопрос ответственности или общих расходов?

Протекает крыша лоджии последнего этажа. Квартира в собственности. Ук отказываются от ремонта.

Как взыскать деньги с ЖКХ за ремонт протекающей лоджии и потолка в туалете на 9 этаже

Ответственность за ремонт протекающей крыши на последнем этаже 10 в доме, переданном ЖСК, и вопрос о наличии гарантий

Протекает крыша на лоджии последнего этажа, кто должен делать ремонт крыши. Квартира в собственности.

Кому принадлежит ответственность за ремонт протекающей крыши балкона на последнем этаже? Обоснование с помощью законодательства.

Квартира приватизированная. Дом много-квартирный. Живем на последнем этаже. Протекает крыша. Кто должен производить ремонт крыши?

Как убедить жильцов нижних этажей оплатить ремонт протекающей крыши на 5-м этаже?

Вопрос: Кем должен выполняться ремонт крыши лоджии, которая расположена на последнем этаже?

Кто должен выполнять ремонт рушащейся крыши лоджии на последнем этаже?

Протекает крыша лоджии на 5 этаже пятиэтажного дома - Что делать, если ЖСК отказывается проводить ремонт?

Ответственность за ремонт протекающей крыши в приватизированной квартире - обязанности ТСЖ и владельца

Как правильно действовать, если в новом доме, в квартире на последнем этаже протекает крыша?

Ответственность за ремонт протекающей крыши пристройки - УК или собственник?

Кто должен платить за ремонт протекающей крыши балкона - управляющая компания или собственник квартиры?

Ответственность за ремонт крыши лоджии на 9-м этаже - собственник жилья или управляющая компания?

Кто должен оплачивать ремонт протекающей крыши - родители или ЖКХ?

Отказ УК заключить договор на ремонт протекающей крыши из-за долгов недобросовестных собственников - что предпринять?

Как получить разрешение на самостоятельный ремонт протекающей крыши через суд, если ТСЖ не разрешает?

Ответственность за ремонт протекающей крыши в 4-х квартирном доме - вопросы юридической нормативки и распределения расходов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59