Могут ли председатель и секретарь ОСС МКД в двоем. Составлять счетную комиссию по подсчётам бюллетеней,.?

## Вопрос: Могут ли председатель и секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС МКД) вдвоем составлять счетную комиссию для подсчета бюллетеней?

Разбор ситуации

Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в МКД (ОСС) избирает председателя, секретаря и счетную комиссию. Функции этих лиц четко разграничены:

- Председатель ведет собрание.

- Секретарь ведет протокол.

- Счетная комиссия занимается подсчетом голосов (бюллетеней).

Закон не устанавливает прямого запрета на совмещение должностей, но это может создать конфликт интересов и нарушить прозрачность процедуры. На практике рекомендуется, чтобы счетная комиссия состояла из независимых лиц, не входящих в президиум (председатель, секретарь). Однако, если иного выхода нет, и решение собрания прямо предусматривает, что председатель и секретарь также входят в счетную комиссию, это не является грубым нарушением, но может быть оспорено в суде.

Важные моменты

1. Кворум: Для принятия решений необходимо наличие кворума (более 50% голосов от общего числа собственников).

2. Подсчет: Счетная комиссия подсчитывает голоса и оформляет протокол. Если комиссия из двух человек, но они являются председателем и секретарем, другие собственники могут усомниться в объективности.

3. Судебная практика: В ряде решений суды указывают, что совмещение полномочий председателя/секретаря и членов счетной комиссии не нарушает закон, если это не повлияло на результаты голосования. Однако риск признания решения недействительным сохраняется.

Рекомендации

- Лучше избрать минимум трех человек в счетную комиссию из числа собственников, не являющихся председателем или секретарем.

- Если такой возможности нет, включите в бюллетени пункт о том, что председатель и секретарь также входят в счетную комиссию. Это должно быть отражено в повестке дня.

- Протокол ОСС должен быть подписан всеми членами счетной комиссии, председателем и секретарем.

Краткий вывод

Да, председатель и секретарь ОСС МКД могут вдвоем составлять счетную комиссию, если это прямо предусмотрено решением собрания и не противоречит уставу или локальным актам. Однако для снижения рисков оспаривания рекомендуется привлекать третьих лиц.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.