Продажа доли совершеннолетнего

Question

Добрый день. 
Имеется квартира (3 долевых собственника), один совершеннолетний, и двое других несовершеннолетние. 
Совершеннолетний хочет продать свою долю, о чем письменно уведомил законных представителей (мать) несовершеннолетних собственников. 
Опека отказала. Что делать?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Что значит опека отказала ? никакого согласия опеки и не нужно 
для продажи нужно выполнить требования 250 КК РФ, а не получать согласие.
Теперь можете продавать любому покупателю

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы (совершеннолетний собственник) уведомили законного представителя других дольщиков (несовершеннолетних) о намерении продать свою долю, но орган опеки и попечительства отказал в выдаче разрешения на сделку. Отказ опеки не является окончательным препятствием, и его можно оспорить. **Порядок действий:** 1. **Обжалование отказа опеки**. Согласно ст. 37 ГК РФ, опека может отказать, если сделка ущемляет права несовершеннолетних. Однако отказ должен быть мотивирован. Вы вправе обжаловать его в суде (гл. 22 КАС РФ). В иске укажите, что продажа доли не нарушает права детей, особенно если доля незначительна или квартира большая. 2. **Альтернативные варианты:** - Если доля мала и не может быть выделена в натуре, вы можете обратиться в суд с иском о принудительной продаже доли с выплатой компенсации другим собственникам (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Для этого нужно доказать, что ваша доля незначительна и не может быть использована, а интерес в продаже существенен. - Если несовершеннолетние не могут выкупить долю (нет средств), отказ опеки может быть признан необоснованным, и суд может разрешить продажу третьему лицу. 3. **Досудебное урегулирование**. Повторно направьте уведомление с указанием цены и срока. Если в течение месяца другие собственники не выкупят долю, вы вправе продать её любому лицу (ст. 250 ГК РФ). Но при несовершеннолетних опека может блокировать сделку, поэтому проще сразу идти в суд. **Резюме**: Отказ опеки можно оспорить в суде. Также возможен иск о принудительной продаже доли. Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки документов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Ничего и не сделаете, а отказ законный. так как нарушает права  несовершеннолетних детей.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Отказ органов опеки можно обжаловать. Сначала нужно обратиться в вышестоящий орган опеки и попечительства, а затем, если это не принесёт результата, в судебном порядке. Для этого потребуется квалифицированная юридическая помощь

Ярош Андрей Александрович · Answer

зачем вам разрешение органов опеки? Оно требуется при продаже ВСЕЙ КВАРТИРЫ, в которой есть собственники-несовершеннолетние

Врабие Полина Вадимовна · Answer

Получите письменный отказ органа опеки с обоснованием причины. Затем подготовьте альтернативные варианты сделки, учитывающие интересы детей, и повторно обратитесь в опеку. Если повторный отказ последует, обжалуйте его в судебном порядке

Анна · Answer

Если он совершеннолетний то одобрения опеки не требуется или можно обжаловать. Необходимо более детально разобраться в ситуации.

Продажа доли совершеннолетнего

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимо ли разрешение органов опеки для продажи доли совершеннолетнего собственника, если остальные сособственники

Запрос нотариуса в опеку при продаже доли совершеннолетним собственником квартиры

Как решить вопрос о продаже доли совершеннолетней дочери в квартире, где также являются собственниками мать и младшой сын?

Возможно ли продать квартиру с долей совершеннолетним продажу несовершеннолетнего и дарственная доля от дедушки?

Вопрос выделения доли совершеннолетней дочери при разводе родителей и продаже доли матерью

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Продажа дачного дома - Как разделить доли совершеннолетнего и несовершеннолетнего собственников и избежать конфликта?

Изменение доли совершеннолетнего ребенка и запрет на продажу квартиры - какое влияние это имеет на договор купли-продажи?

Другими владельцами квартиры являются 1/3 доли матери и 1/3 доли совершеннолетнего брата инвалида 2 группы.

Оформление продажи квартиры - действия нотариуса по доверенности на 1/2 доли совершеннолетнего сына

Оптимальные способы выведения второго учредителя из ООО - дарение доли, продажа доли или распределение доли

Как изменение жилой площади затронет доли совершеннолетнего и двух несовершеннолетних детей?

Как лишить доли совершеннолетнего ребенка в квартире без него.

Как оформить отказ от доли совершеннолетнего ребёнка, при покупке жилья под мат. капитал.

Образец текста - Как оформить отказ от доли совершеннолетнего ребёнка при покупке жилья под материнский капитал

Каким образом бывшая супруга может добиться размена квартиры или компенсации стоимости доли совершеннолетнего ребенка

Возможность выкупа доли совершеннолетнего ребенка при использовании ипотеки и необходимость согласия от несовершеннолетнего

Какова судьба доли совершеннолетнего ребёнка в приватизированной двухкомнатной квартире, где живут пятеро человек?

Как можно лишить доли совершеннолетнего сына в приватизации.

Как правильно оформить выход из доли совершеннолетнего сына из приватизированной трехкомнатной квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59