Права владельца магазина на придомовую территорию МКД после межевания

Question

Здравствуйте!
В МКД присутствует магазин. В 90 годы при приватизации магазина было произверено межевание придомовой территории и у магазина появилась собственная часть придомовой территории отмеченная на кадастровой карте. Имеет ли владелец магазина равные права на оствшеюся часть придомовой территории собственников жилья? В ст ЖК № 36 этот вопрос не договаривается.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Владелец магазина имеет право на общее имущество МКД пропорционально площади помещения магазина (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ). Выделенная при межевании территория принадлежит собственнику магазина отдельно, права на неё у жильцов отсутствуют.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 36), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД) с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Если при межевании в 1990-х годах магазину был выделен отдельный земельный участок, зарегистрированный в кадастре, то этот участок не входит в состав общего имущества МКД. Следовательно, на оставшуюся часть придомовой территории (которая не была выделена магазину) владелец магазина, как собственник нежилого помещения в МКД, имеет право общей долевой собственности наравне с другими собственниками. Однако его доля определяется пропорционально площади принадлежащего ему помещения. Таким образом, он не обладает равными правами в смысле равной доли, но имеет равные права пользования общим имуществом, если иное не установлено законом или договором. Рекомендуется проверить кадастровые документы и при необходимости обратиться к юристу для оценки конкретной ситуации.

Резюме: владелец магазина имеет право на часть придомовой территории, не выделенную ему в собственность, как участник общей долевой собственности, но его доля не равна долям других собственников.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Пименов Дмитрий Валентинович · Answer

Уточните, пожалуйста, кем именно вы являетесь в этой ситуации: собственником жилого помещения в МКД, собственником магазина или представителем УК/ТСЖ, и как сейчас в вашей выписке ЕГРН отражено право на земельный участок

Мельник Иван Владимирович · Answer

Собственная - это маловероятно

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте ! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет не имеет, так как я ему выделен уже был земельный участок именно из общей долевой собственности

Права владельца магазина на придомовую территорию МКД после межевания

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

План межевания придомовой территории МКД

Можно ли оспорить результаты проведенного управой межевания придомовой территории многоквартирного дома?

Как оспорить результаты проведенного управой межевания придомовой территории многоквартирного дома в Москве?

Вопрос о необходимости перезаключения договора между управляющей компанией и собственниками жилых помещений МКД

Особенности подачи заявления на межевание придомовой территории МКД - право на подачу, законность и обязательность уплаты налога

Законность организации Парковки для инвалидов на участке, отведенном ТСЖ после межевания придомовой территории

Собственность на придомовую территорию МКД - влияет ли неправильное оформление на права граждан-собственников?

Возможно ли огородить придомовую территорию МКД, если имеется кадастровый паспорт на землю общедолевая собственность

Как запретить проезд в гаражный кооператив через придомовую территорию МКД?

Как оградить въезд чужих машин (парковку), на придомовую территорию МКД.

Благоустроили придомовую территорию (многоквартирный жилой дом), можно ли вернуть деньги, потраченные на приобретении материалов?

На основании приватизации можно ли администрации города проводить межевания придомовой территории по заявлению

Как расторгнуть договор аренды с ООО на земельный участок, часть которого относится к придомовой территории МКД

Окаженная в 2007 году администрацией города Перми услуга межевания придомовой территории - возможность оспорить результаты

У нас произведут межевание придомовой территории Будем ли мы платить налог когда установят границы нашей придомовой территории.

Кто должен решать споры о правах на придомовую территорию многоквартирного дома?

Финансирование ремонта проезжей части на придомовой территории МКД - источники и механизмы.

Как получить право собственности на придомовую территорию многоквартирного дома в Москве?

Как оградить придомовую территорию в одноэтажном четырехквартирном доме в соответствии с законодательством?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59