Аренда муниципального имущества

Question

Добрый день. Был договор аренды муниципального имущества сроком на 5 лет, оформляли через торги. Подходил срок окончания аренды 15.11, направили письмо ещё в сентябре с просьбой заключить новый договор без проведения торгов, представитель муниципального учреждения дал официальное согласие о заключении нового договора без торгов. Сегодня 18.11, договор не готов до сих пор и теперь администрация пытается дать заднюю. Подскажите имеют ли они право пересмотреть свое решение и как теперь быть

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

По статье 621 ГК РФ арендатор, надлежаще исполнявший обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Направьте письменное требование о заключении договора арендодателю. При отказе можете обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор аренды, ссылаясь на преимущественное право и полученное согласие.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: договор аренды муниципального имущества заключён на 5 лет по итогам торгов. За несколько месяцев до окончания срока вы направили запрос о заключении нового договора без торгов, и представитель администрации дал официальное согласие. Однако после истечения срока (15.11) администрация отказывается оформлять договор.

**Правовой анализ**

1. **Обязательность согласия**. Если согласие было дано уполномоченным лицом (например, главой администрации или органом, уполномоченным распоряжаться имуществом), и оно оформлено письменно, то оно может расцениваться как одобрение сделки. Однако для муниципального имущества действуют особые правила.

2. **Продление без торгов**. Согласно ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» (135-ФЗ), арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок без проведения торгов, если:
- надлежащим образом исполнял обязанности по договору;
- письменно уведомил арендодателя о желании заключить новый договор до истечения срока;
- срок действия договора не менее одного года;
- отсутствуют основания для отказа (например, объект включён в перечень имущества, предназначенного для передачи только через торги).
Выполнение этих условий даёт право требовать продления.

3. **Последствия отказа**. Если администрация уже дала согласие, а затем отказывается, это может быть необоснованным уклонением от заключения договора. Администрация не может произвольно отозвать согласие без законных оснований (например, выявления нарушений с вашей стороны или изменения статуса объекта).

4. **Что делать**
- **Письменно зафиксируйте факт согласия**. Сошлитесь на предыдущее письмо (укажите дату, номер, должность лица).
- **Направьте претензию** с требованием заключить договор в соответствии с ранее данным согласием и нормами 135-ФЗ. Укажите, что в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд и УФАС.
- **Обратитесь в антимонопольный орган** (УФАС) – администрация может быть привлечена к ответственности за нарушение порядка предоставления муниципального имущества.
- **Судебный порядок** – подайте иск о понуждении заключить договор аренды. Шансы высоки, если вы добросовестно исполняли обязательства.

**Резюме**: Администрация не вправе произвольно отозвать ранее данное согласие, если вы соблюдали условия договора. Направьте официальную претензию, затем обращайтесь в УФАС или суд.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Если было согласие,то так и надо писать что бы прислали проект для ознакомления.
А там по ситуации

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Продолжать пользоваться имуществом и платить по-прежнему договору

Аренда муниципального имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Аренда муниципального имущества - возможность включения налога на имущество в расчет арендной платы

Аренда муниципального имущества

Аренда муниципального имущества для ИП - вопросы выкупа и арендной платы

Аренда муниципального имущества поднята почти в 3 раза, что можно предпринять?

Аренда муниципального имущества в Крыму после присоединения к России - возможности приватизации и способы ускорения процесса

Аренда муниципального имущества это

Возможна ли аренда муниципального имущества общественной организацией с постоянным бессрочным безвозмездным пользованием?

Аренда муниципального имущества

Аренда муниципального имущества стоимость

Вопросы субаренды и дополнительного соглашения к основному договору аренды при аренде муниципального имущества

Проблема при участии в торгах на аукционе на аренду муниципального имущества

Должны ли включать суммы арендной платы в доходы муниципальные образования при сдаче в аренду муниципального имущества.

Необходимость заключения дополнительного договора аренды земельного участка при аренде муниципального имущества

Соотношение условий договора об аренде муниципального имущества и федерального закона по вопросу преимущества на продление аренды

Вопрос возможности оплаты задатка физическим лицом и заключения договора аренды ИП на открытом аукционе по аренде

Возможно ли потребовать возмещение суммы капитального ремонта или произвести взаимозачет со счетом на погашение

Как мне сохранить аренду муниципального имущества до принятия закона о поддержке малого предпринимательства?

ООО и МУП - кто должен платить НДС за аренду муниципального имущества?

Является ли физическое лицо налоговым агентом по НДС при аренде муниципального имущества.

При аренде муниципального имущества. Возможен ли выкуп его, и какой статьей руководствоваться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59