Соседи повесили кондиционер на боковой стене лоджии у нас теперь трещина, к кому обратиться, дом еще находится на гарантии

Question

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

К застройщику, в полицию о привлечении за самоуправство по ст.19.1. КОАП РФ и за причинение ущерба по ст.167 УК РФ, чтобы провели проверку и сделали осмотр. В суд с иском о демонтаже и приведении стены в прежнее состояние, устранении , ремонте..

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, так как есть два возможных источника проблемы: действия соседа и гарантийные обязательства застройщика.

1. **Дом на гарантии**. Гарантия на строительные конструкции обычно включает устранение дефектов стен. Однако если трещина вызвана внешним воздействием (например, вибрацией от кондиционера), застройщик может отказаться от ремонта по гарантии. Вам нужно обратиться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ с заявлением о проверке состояния стены. Они обязаны зафиксировать повреждение и выяснить причину. Если причина в недостатках строительства, то УК направит претензию застройщику. Если же причина в монтаже кондиционера, то ответственность ляжет на соседа.

2. **Ответственность соседа**. Установка кондиционера на фасаде дома без согласования с УК или собственниками часто запрещена. Сосед должен был получить разрешение. Вы можете потребовать от соседа устранить последствия (заделать трещину) и/или компенсировать ущерб. Для этого:
- Сделайте фото и видео трещины, процесса работы кондиционера.
- Вызовите представителя УК для составления акта осмотра.
- Направьте соседу письменную претензию с требованием устранить повреждение (с уведомлением о вручении).
- Если сосед откажется, вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении вреда.

3. **Куда обращаться в первую очередь?**
- В управляющую компанию (УК) – для фиксации и оценки ситуации.
- К застройщику (если дом на гарантии) – заявление о дефекте стены.
- К соседу – для досудебного урегулирования.

**Краткое резюме:** Зафиксируйте повреждение (фото, акт УК). Выясните причину трещины: если строительный дефект – требуйте ремонта от застройщика; если вина соседа – он обязан устранить повреждение. В обоих случаях может потребоваться судебное разбирательство.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Обратитесь к застройщику с претензией о гарантийном ремонте трещины. Одновременно подайте заявление в жилищную инспекцию о незаконной перепланировке соседями. Возможно взыскание ущерба с соседей по статье 1064 ГК РФ через суд, если их действия повредили общее имущество дома.

Працко Виталий Александрович · Answer

случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

По поводу трещины к застройщику, вопрос о демонтаже кондиционера решается в суде

Ткач Николай Владимирович · Answer

Сообщите управляющей компании и застройщику о повреждении стены. Они проведут экспертизу и примут меры по устранению трещины, если повреждение связано с качеством строительства или неправильной установкой кондиционера соседями.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. К застройщику и ук.

Соседи повесили кондиционер на боковой стене лоджии у нас теперь трещина, к кому обратиться, дом еще находится на гарантии

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Соседи повесили кондиционер и теперь капли стучат об слив на балконе. Есть ли какие нормы крепления кондиционеров?

Соседи повесили кондиционер на верхнюю раму моей лоджии, законо ли это?

Проблема утепления внешней стены - сосед повесил кондиционер, мешает провести работы

Трещины на боковой стене первого этажа крупнопанельного дома - куда обратиться за помощью?

Спор о правомерности установки внешнего блока кондиционера на боковой стене переходного балкона в соответствии

Как решить проблему шума от кондиционера соседа на угловой стене лоджии, расположенной рядом с моим окном?

Спор о расположении кондиционера - трещина на стене и требования соседа

Право установки кондиционера на стене лоджии или квартиры - вопросы для владельца цокольного этажа и собственника квартиры

Живу на 2 эт на 1 эт незаконно пристрой к лоджии на стене трещина под пристроим погреб как привлечь к сносу У Компанию.

По стенам лоджии пошли трещины, кто должен сделать ремонт. Квартиру купил 3 года. Дом сдан 3 года.

У меня через стенку в соседней квартире парекмахерская, мешает шум, ещё на мою несущую стену они повесили кондиционер.

Как защитить свои права, если сосед повесил кондиционер на мою стену без согласования

Сосед свой кондиционер повесил на стену моей кухни (без моего ведома).

Как заставить магазин убрать кондиционер, повешенный на стене моей квартиры на 2-м этаже многоквартирного дома?

Мой сосед повесил кондиционер возле моего окна - есть ли у меня право заставить его его убрать?

Как удалить кондиционер, повешенный соседом на земле общего пользования, выходящей на единственный проход из моего домовладения?

Имеет ли права сосед не допускать меня к боковой стене моего дома если дом стоит на меже?

Нужен ли паспорт на размещение баннера на боковой стене здания, находящегося в собственности?

Возможно ли требовать оплату за размещение рекламного щита на боковой стене многоквартирного дома?

Как защитить свою территорию при незаконном вторжении соседей и преграде к боковой стене гаража?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59