Ключи от квартиры человеку, которому принадлежит 1/3 квартиры

Question

Как дать человеку, которому принадлежит 1/3 доли двухкомнатной квартиры и, у которого там нет своего имущества и не бояться за то,что моему имуществу нанесут вред или его заберут.

Коршунов Андрей Игоревич · Accepted Answer

Если он не вселялся и не проживал в квартире, то можете не передавать ему ключи. Он же может попробовать подать иск в суд о вселении. Исход дела зависит от многих обстоятельств.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы владеете 1/3 доли в двухкомнатной квартире, но не проживаете там и опасаетесь за сохранность своего имущества. Юридически вы вправе пользоваться своей долей, но на практике другие сособственники могут препятствовать или нанести вред.

**Варианты защиты:**
1. **Выдел доли в натуре.** Если квартира позволяет (например, можно выделить комнату), вы можете через суд или соглашение выделить свою долю в виде отдельного помещения. Это даст вам исключительное право пользования своей комнатой, и другие не смогут туда заходить.
2. **Заключение соглашения о порядке пользования.** Добровольно или через суд определите, какая часть квартиры закреплена за вами. Если вы не проживаете, можно обязать других сособственников не трогать ваше имущество.
3. **Охрана имущества.** Если у вас есть вещи в квартире, можно установить замки на свою комнату (если доля выделена) или заключить договор хранения с сособственниками.
4. **Компенсация за пользование.** Если вы не пользуетесь своей долей, можете потребовать от других сособственников арендную плату за использование вашей части.
5. **Продажа доли.** Если защита невозможна, вы вправе продать свою долю другому сособственнику или третьему лицу.

**Рекомендация:** Для минимизации рисков советуем обратиться к юристу для оценки возможности выдела доли в натуре или составления соглашения. Если конфликт серьезен, подавайте иск в суд.

**Резюме:** Наиболее надежный способ — выделить долю в натуре или заключить судебное соглашение о порядке пользования.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Человек, которому принадлежит 1/3 квартиры, имеет право требовать ключи от неё.

Шестов Борис Борисович · Answer

Ограничив доступ сособственнику квартиры вы:

препятствуете ему в пользованиии своим имуществом (гражданская ответственность)

В ваших действиях усматриваются признаки самоуправства (административная ответственность).

Если доли определены в виде комнат,  то вы вправе на дверь в свою комнату установить замок (тем самым обезопасить свои личные вещи)

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Собственник 1/3 доли имеет право владить, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Следует передать ему ключи. В противном случае он может обратиться в суд с иском о чинении препятствий. Поскольку квартира состоит из 2 комнат, можете договариваться об определении порядка пользования комнатами.

Працко Виталий Александрович · Answer

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников

Ключи от квартиры человеку, которому принадлежит 1/3 квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить часть дома, которая принадлежит человеку, который 35 лет проживает в другой стране? В суд обращались, получили отказ.

Что делать если бабушка завещала квартиру которая по закону ей не принадлежит, а принадлежит человеку, которому она её завещала.

Возможно ли получить ключи квартиры по программе переселения из ветхого жилья на себя и сына

Имеет ли право проживать без временной или постоянной регистрации в квартире человек

Как восстановить документы на квартиру, принадлежащую человеку, который пропал без вести?

«Спор в многоквартирном доме - к кому принадлежит ключ от колясочной и кто должен выкидывать мусор?»

Обязаны ли мы давать свекрови ключи от квартиры, которая принадлежит ей?

Бывшая супруга отказывается давать ключи от квартиры, которая принадлежит матери, что делать?

Можно ли отказать опекунам в выдаче ключей квартиры, принадлежащей собственнику и его несовершеннолетнему племяннику?

Как решить вопрос с приватизацией части квартиры, принадлежащей человеку, с которым нет контакта?

Третья комната приватизирована и принадлежит человеку, который проживает в другом городе (ему она досталась по наследству).

Если экспертиза даст ответ, что подпись на документе не принадлежит человеку, который якобы подписывал его, привлекаются ли те

В паспорте написано, что мотоцикл принадлежит человеку, который умер и написано, что мотоцикл снят с учета.

Как отказать сестре в ключах от квартиры, которая принадлежит нам обоим?

Можно ли отменить приватизацию квартиры, принадлежащей человеку с диагнозом алкоголизм, давшему согласие в 2006 году?

Возможна ли приватизация квартиры, принадлежащей человеку, отсутствовавшему около 30 лет

Могут ли меня выписать из квартиры, которая принадлежит постороннему человеку? Спасибо.

Возможно ли принудительно выселить семью из приватизированной квартиры, принадлежащей человеку, не прописанному в ней

Если да то куда мне идти для начала (человек которому принадлежит другая часть своей квартиры не хочет делать размен)?

Можно ли заселить постороннего человека, которому принадлежит 1/4 доля в однокомнатной квартире в эту квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59