Выделение долей детям при продаже квартиры с маткапиталом

Question

Добрый вечер. Такая ситуация, в квартире есть доля детей по 3 кв. м (куплена на мат капитал), один из собственников квартиры хочет продавать свою долю (купить ее нет возможности) но есть вариант купить через военную ипотеку другую квартиру (но тогда доли детям получится выделить только после конца срока службы, через 6 лет). Органы опеки говорят, только вариант если детям выделят-купят по 6 кв.м (а не 3 кв. м)и либо где-то выделить доли опять 6 кв.м и деньги на счет. Правда ли что теперь по закону такие условия, что не по выделенной доле нужно квадратуру выделять. Просто органы опеки говорят что это по закону не 3, а 6 кв м минимум. И возможно ли купить только детям долю без родителя? Есть ороший вариант в бывшем общежитии купить комнату со статусом квартиры, раньше там жила

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Приобретаемая/отчуждаемая доля  не может быть меньше 6 кв.м.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас есть квартира, купленная с использованием материнского капитала, где детям выделены доли по 3 кв.м. Один из собственников хочет продать свою долю. Вы планируете купить другую квартиру по военной ипотеке, но доли детям сможете выделить только через 6 лет. Органы опеки требуют, чтобы детям было выделено не менее 6 кв.м (взамен 3 кв.м) или чтобы деньги были положены на счёт. Вопрос: законно ли это требование и можно ли купить долю только детям?

**1. Требование о минимальной площади**
Закон не устанавливает жёсткого минимального размера доли в квадратных метрах при выделении детям. Однако органы опеки руководствуются принципом, что жилищные условия детей не должны ухудшаться. Если ранее дети имели право на 3 кв.м, то при продаже их доли и новом выделении опека может потребовать, чтобы площадь на каждого ребёнка была не меньше, чем в прежней квартире, или соответствовала учётной норме (обычно 6 кв.м на человека). Это не является прямым требованием закона, но на практике опека часто настаивает на 6 кв.м. Вы можете оспорить такое требование в суде, но это сложно.

**2. Возможность купить долю только детям**
Да, закон не запрещает купить долю в квартире (например, комнату) только на имя детей. При этом необходимо получить предварительное согласие органов опеки на совершение сделки, так как вы распоряжаетесь имуществом несовершеннолетних. Опека проверит, не ухудшатся ли условия жизни детей. Если новая доля будет равнозначной или большей площади, разрешение, скорее всего, дадут.

**3. Военная ипотека и отсрочка выделения долей**
По закону вы обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры (после погашения ипотеки). Если вы планируете выделить доли только через 6 лет, это нарушение. Органы опеки вряд ли одобрят продажу текущей квартиры, если у детей не будет сразу другого жилья. Возможный вариант: сразу после покупки новой квартиры выделить детям доли (хотя бы минимальные), а затем, после службы, перераспределить. Это нужно согласовывать с опекой.

**Резюме**
Органы опеки не могут требовать именно 6 кв.м, но могут отказать в разрешении, если посчитают, что новые условия хуже. Рекомендуется найти квартиру, где можно выделить детям доли не менее 3 кв.м, либо положить на счёт сумму, эквивалентную стоимости доли. Вариант с комнатой в общежитии (статус квартиры) возможен, но опека может потребовать, чтобы комната была изолированной и соответствовала санитарным нормам. Советую обратиться к местному юристу для подготовки документов и переговоров с опекой.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

По закону в результате сделки имущественное положение несовершеннолетних не должно быть ухудшено.

Бармалейкин · Answer

Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 
Установлено, что доля в праве собственности на жильё в физическом выражении не может быть менее 6 кв. м. 
Кому интересно общежитие, не придумывайте.

Працко Виталий Александрович · Answer

доля в праве собственности на жильё в физическом выражении не может быть менее 6 кв. м.

Выделение долей детям при продаже квартиры с маткапиталом

Похожие вопросы

Ипотека с использованием маткапитала - выделение долей и права старшей дочери

Обращение в опеку для продажи квартиры с долей маткапитала и выделением доли ребенку - нужна ли нотариальная регистрация сделки?

Выделение доли маткапитала при продаже квартиры - возможно ли передать ее детям?

Опишу ситуацию: В собственности находится 1 к.квартира, приобретенная в ипотеку в счет средств материнского капитала.

Правовые последствия не выделения долей детям при использовании Материнского капитала для покупки квартиры и выделение

Возможно ли реализовать обратный продажу квартиры с выделением долей детям после ее ранее выполненной продажи без выделения долей?

Санкции за нарушение срока выделения долей детям при использовании мат капитала и возможность продажи квартиры

Необходимость выделения долей при ипотеке в общей совместной собственности с использованием маткапитала и отсутствием

Выделение долей детям при продаже и покупке жилья

Выделение долей детям через нотариуса после погашения ипотечного кредита материнским капиталом

Возможно ли оформить выделение долей по маткапиталу детям и супругу в коммунальной квартире

Выделение долей детям при покупке нового дома - возможно ли миновать этап выделения долей в продаваемой квартире?

Возможны ли наказания за несвоевременное выделение маткапитала на долю в доме?

Проблема с выделением долей детям - что делать, если банк не согласен на выделение долей в ипотечной квартире и продажу дома

Можно ли сменить нотариуса для выделения долей дома и земельного участка? (выделение долей детям)

Вопросы по выделению долей при продаже квартиры с использованием материнского капитала и возможность выделения

Закончил платить ипотеку - от маткапитала на выделение долей детям отказываться, если живем все вместе?

Выделение долей детям и перевод оставшейся доли в совместную собственность супругов

Можно ли продать квартиру без выделения долей детям и приобрести другую квартиру с выделением долей

Продажа квартиры - выделение долей детям и необходимые документы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59