Оформление купли-продажи доли в квартире через нотариуса после предыдущей сделки

Ситуация: Вы ранее продали 1/2 доли в своей квартире без нотариуса, будучи единственным собственником. Теперь хотите выкупить эту долю обратно через нотариуса. Вопросы: помешает ли предыдущая продажа, и как будет выглядеть запись в ЕГРН.

Ответ:

1. Законность предыдущей продажи без нотариуса.

По закону (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Продажа вами доли без нотариуса могла быть признана ничтожной, однако если сделка прошла госрегистрацию, она считается заключенной. Риск оспаривания существует, но это не препятствует новой сделке. Для текущей покупки вы можете обратиться к нотариусу.

2. Возможность оформления покупки доли через нотариуса.

Да, вы можете заключить нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли. Нотариус проверит правовую чистоту, в том числе предыдущую сделку. Если у покупателя (продавца доли) есть все документы, нотариус удостоверит договор. Ваша предыдущая продажа без нотариуса не является препятствием, так как вы выступаете покупателем, а не продавцом. Однако продавец (текущий собственник доли) должен подтвердить своё право.

3. Запись в ЕГРН после выкупа.

После выкупа доли вы станете единственным собственником квартиры. В ЕГРН будет зарегистрировано ваше право собственности на всю квартиру как единый объект. Две доли (1/2 + 1/2) не будут отражены; вместо этого будет запись о праве на 100% квартиры. Если у вас осталась не зарегистрированная доля (ваша изначальная 1/2), после выкупа вторая доля объединится, и вам нужно подать заявление о регистрации права на целый объект.

Резюме:

- Предыдущая продажа без нотариуса не мешает текущей покупке через нотариуса.

- После выкупа вы станете собственником всей квартиры (единый объект).

- Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления договора.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.