Использование средств спецсчета на ремонт крыльца подъезда

Question

В МКД собственниками дома открыт специальный счёт, на который поступают доходы от аренды коммерции, расположенной в МКД и кап. ремонт. Счёт открыт УК, по решению ОСС. Сейчас собственники дома хотят произвести ремонт крыльца подъезда, он сильно разрушен, сделали запрос в УК о предоставлении со счета необходимой суммы.. (в наличии она имеется) но УК в свою очередь заявила, что мы не можем воспользоваться данными средствами и ремонт крыльца осуществляется УК... ждите вашей очереди. 
Насколько правомерны действия УК?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

УК врет вам

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Собственники многоквартирного дома (МКД) через общее собрание собственников (ОСС) открыли специальный счёт, на который поступают доходы от аренды коммерческих помещений в доме и средства на капитальный ремонт. Счёт открыт управляющей компанией (УК) по решению ОСС. Собственники хотят отремонтировать разрушенное крыльцо подъезда за счёт средств этого спецсчёта (средства имеются), но УК отказала, заявив, что ремонт крыльца осуществляется УК в порядке очереди. Разбор правомерности действий УК: 1. **Правовая основа**: Специальный счёт МКД регулируется ст. 175–176 Жилищного кодекса РФ. Средства на таком счёте формируются за счёт взносов на капитальный ремонт, доходов от использования общего имущества (например, аренды коммерции), иных источников. Собственники вправе определять порядок использования этих средств через ОСС, если это не противоречит целям счёта (капремонт, ремонт общего имущества). 2. **Цели использования средств**: Согласно ЖК РФ, средства спецсчёта могут направляться на капитальный ремонт общего имущества МКД. Ремонт крыльца подъезда, как части общего имущества (п. 1 ст. 36 ЖК РФ), может квалифицироваться как текущий или капитальный ремонт в зависимости от степени износа. Если крыльцо сильно разрушено, ремонт может относиться к капитальному и финансироваться со спецсчёта. 3. **Полномочия ОСС и УК**: Решение об использовании средств спецсчёта принимается собственниками на ОСС (п. 2 ст. 175 ЖК РФ). УК, как исполнитель решений ОСС, обязана выполнять эти решения, если они законны. Отказ УК без оснований может быть неправомерным, если ОСС приняло решение о ремонте крыльца за счёт спецсчёта. 4. **Правомерность отказа УК**: УК может отказать, если: - Ремонт крыльца не входит в перечень работ, утверждённых ОСС для спецсчёта. - Средства на счёте зарезервированы для других целей (например, капремонта по плану). - Ремонт является текущим и должен финансироваться за счёт регулярных платежей на содержание (ст. 154 ЖК РФ). Однако, если ОСС приняло решение о выделении средств и ремонт соответствует целям счёта, отказ УК может быть оспорен. 5. **Рекомендации**: - Проверить протокол ОСС: было ли принято решение о ремонте крыльца за счёт спецсчёта? Если да, УК обязана исполнить его. - Уточнить, является ли ремонт крыльца капитальным (например, замена конструкции) или текущим (косметический ремонт). Для капитального ремонта использование спецсчёта правомерно. - Направить УК письменный запрос с ссылкой на решение ОСС и требовать обоснования отказа. - Если УК продолжает отказывать, обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты прав. Краткое резюме: Действия УК могут быть неправомерными, если собственники через ОСС решили использовать средства спецсчёта на ремонт крыльца, и этот ремонт относится к капитальному. УК не вправе единолично блокировать решения ОСС без законных оснований. Рекомендуется уточнить детали на ОСС и, при необходимости, обратиться к юристу для консультации по конкретным документам и дальнейшим шагам, так как ситуация требует анализа протоколов собраний и договора с УК.

Использование средств спецсчета на ремонт крыльца подъезда

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Использование спецсчета на ремонт подъезда - как получить разрешение и у кого?

УК отказывает в ремонте крыльца подъезда по причине непогоды в течении полугода.

Поиск исполнителя и оценка стоимости ремонта крыльца подъезда многоэтажного жилого дома

Входит ли ремонт крыши, крыльца, подъезда в стоимость жилищно-коммунальных услуг. Дом многоквартирный. Старый жилой фонд.

Вопрос о сроках выполнения работ по ремонту разрушенного крыльца подъезда в УК

Отсутствие ремонта пандуса у крыльца подъезда

Кто должен оплачивать установку пандуса для высокого крыльца подъезда?

Вопрос о перемещении урны с крыльца подъезда на прежнее место.

Как отучить оставлять авто у крыльца подъезда согласно закону РФ.

Возможна ли выплата морального ущерба из УК при инциденте с разрушением крыльца подъезда и получением перелома правой кисти?

Моя мама, по причине халатности домоуправления (с крыльца подъезда, где мы живем

Кто должен чистить снег с крыльца подъезда дворник или техничка?

Ребенок поцарапал машину самокатом, есть видео с камеры, машина стояла в 50 см от крыльца подъезда.

УК обращается в суд в поисках задолженности за использование спецсчета на капитальный ремонт

Использование спецсчета на капитальный ремонт жилья для работ из перечня - имеют ли собственники право?

Можно ли из средств спецсчета выполнять капитальный ремонт подъездов.

Оформление работ по капремонту в ТСЖ - использование спецсчета и роль работников

Администрация проводит собрание собственников многоквартирного дома

Ремонт крыльца соседнего подъезда в многоквартирном доме

Житель просит обязать обслуживающую компанию выполнить ремонт крыльца и подъезда дома - запрос в УК

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59