Вернуть задаток за покупку дома

Question

Добрый день, оформляем покупку дома, отдали задаток в 100 т руб и подписали договор задатка на одного человека (мать) . Ипотеку оформили на другого человека (сына). Во врем оформления поняли, что ипотеку не получится оформить по ряду причин. И хотят либо купить либо за наличный расчет, либо вообще выйти из сделки. Можно ли как-то вернуть задаток, учитывая, что оформляли договор задатка на одного человека, а ипотеку на другого?

Сивцева Наталья Ивановна · Accepted Answer

Наталья , все зависит от условий договора о задатке.

Статья 381. ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статья 416. ГК РФ Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы внесли задаток (100 тыс. руб.) по договору задатка, подписанному матерью (покупателем по договору), но ипотеку пытались оформить на сына. Ипотека не одобрена, и теперь вы рассматриваете либо покупку за наличные, либо выход из сделки. Вопрос: можно ли вернуть задаток? Согласно ст. 380–381 ГК РФ, задаток выполняет платежную, обеспечительную и доказательственную функции. Если покупатель отказывается от сделки без уважительных причин, задаток остается у продавца. Если продавец отказывается, он возвращает задаток в двойном размере. Ключевой момент: является ли невозможность получения ипотеки уважительной причиной? Это зависит от условий договора задатка. Если в договоре или предварительном договоре купли-продажи было указано, что сделка совершается с привлечением ипотечных средств, и получение кредита является отлагательным условием (ст. 157 ГК РФ), то при неодобрении ипотеки покупатель вправе отказаться от сделки и потребовать возврата задатка. Однако если такого условия нет, отказ покупателя считается немотивированным. Дополнительная сложность: договор задатка подписан матерью, а ипотеку оформлял сын. Если сын не является стороной договора задатка, его действия по получению ипотеки могут не считаться действиями покупателя. Продавец может настаивать, что именно мать обязана исполнить сделку, а её попытка переложить финансирование на сына — её риски. Ваши действия: 1. Внимательно изучите договор задатка и предварительный договор (если есть) на предмет указания на ипотеку. Ищите фразы: «покупка с использованием кредитных средств», «обязательство получить ипотеку» и т.п. 2. Если такие условия есть, направьте продавцу письменное уведомление о невозможности получить ипотеку и предложите расторгнуть договор с возвратом задатка. 3. Если условия отсутствуют, попробуйте договориться с продавцом полюбовно – возможно, он согласится вернуть задаток, особенно если вы готовы купить дом за наличные. 4. В случае отказа продавца возвращать задаток при отсутствии ипотечного условия, обращение в суд малоперспективно. Суд может признать задаток подлежащим возврату, если докажете, что ипотека была существенным условием сделки. Резюме: Вероятность возврата задатка выше, если в договоре есть условие об ипотеке. Иначе – только по соглашению сторон. Рекомендуем консультацию адвоката для оценки договора. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Требуйте возврата, если есть основания

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Здравствуйте,конечно же можете потребовать вернуть

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Наталья, здравствуйте!

.

1. В данном случае требуется анализ заключенного договора задатка.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения п.2 ст. 380 ГК РФ , эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Наталья, можете потребовать вернуть задаток

Мельник Иван Владимирович · Answer

Именно это вам и помешает, нет связи

Пенсионер Александр Викторович · Answer

Как указано в тексте договора? Тот кто отдавал задаток ВЫСТУПАЛ В КАЧЕСТВЕ ПОКУПАТЕЛЯ и брал обязательство купить дом до определенного срока? Если так, то все-равно на кого вы хотели оформить ипотеку! Да и КАК вы хотели оформить сделку, если покупателем мог быть только тот, кто получал ипотеку? Что-то вы перемудрили! По сути продавец МОЖЕТ НЕ ВОЗВРАЩАТЬ вам задаток! Чтобы дать конкретный ответ, надо видеть договор. Можете обратиться в суд, но не факт, что суд будет на вашей стороне, а вам придется потратиться на адвоката и пошлину. Или попытайтесь поговорить с продавцом. В любом случае - решение за вами!

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Да, вы можете вернуть задаток, но всё зависит от условий вашего договора и причин отказа.  Если же сделка не состоялась из-за покупателя, например, потому что они не смогли получить ипотеку, продавец имеет право оставить задаток себе. Однако, если условия договора задатка были не выполнены или есть другие юридические основания, можно попытаться вернуть задаток, направив продавцу письменное заявление и ссылаясь на нарушения договора.

Шестов Борис Борисович · Answer

В случае вашего одностороннего отказа от сделки, -

задаток продавец имеет право не возвращать (если в договоре о задатке не прописано обратное)

Працко Виталий Александрович · Answer

Вернуть задаток за покупку дома можно

Вернуть задаток за покупку дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продлить срок соглашения о задатке на покупку дома или вернуть задаток в случае проблем со сделкой?

Как вернуть задаток на покупку дома, если продавец отказывается его вернуть?

Как вернуть задаток за покупку дома бывшему мужу и предотвратить его переход к постороннему лицу?

Как вернуть задаток за покупку дома после развода, когда бывший муж прибывает в тяжелом состоянии?

Можно ли вернуть задаток за покупку дома через суд если нет ни договора купли продажи нотариально не заверена?

Как вернуть задаток за покупку дома без оформленного предварительного договора?

Как вернуть задаток за покупку дома при отсутствии договора?

Как вернуть задаток за покупку дома в 100 тыс.

Отказ продавца предоставить межевание на землю - возможность вернуть задаток за покупку дома

Можно вернуть задаток на покупку дома в связи ссамоизоляцией из=за коронавируса.

Возможно ли вернуть задаток за покупку дома до или после указанной даты в письменном договоре?

Что делать, если покупатель передумал и хочет вернуть задаток за покупку дома?

Как вернуть задаток за покупку дома без расписки, если возникли проблемы с забором между участками?

У нас не собралось предпологаемое количествомперсон.

Отказ банка после заключения предварительного договора - можно ли вернуть задаток при покупке дома через риэлторов?

Как вернуть задаток при покупке дома после продажи квартиры - возможны ли варианты?

Как вернуть задаток при покупке дома с скрытыми дефектами?

Несоблюдение условий договора - как вернуть задаток при покупке дома

Что делать, если покупатель требует оформить дополнительную собственность или вернуть задаток при покупке дома и участка земли?

Как вернуть задаток, если отказались покупать нашу квартиру, после того как мы сформировали преддоговор и отдали задаток

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59