Два собственника, раздельные л.с.появился третий л.с единый на одного из собственников. Почему так и что делать?

Question

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Ресурсоснабжающая организация открыла единый лицевой счет на основании договора с одним собственником согласно статье 157 Жилищного кодекса. Необходимо обратиться в управляющую организацию для разъяснений, при несогласии - оспорить действия через суд по статье 153 Жилищного кодекса о самостоятельном внесении платы каждым собственником.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда у двух собственников были раздельные лицевые счета, а затем появился третий счет, объединённый для одного из них, может возникнуть по нескольким причинам:

1. **Техническая ошибка управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации.** Например, при смене формы расчётов или обновлении базы данных могли некорректно объединить счета.
2. **Изменение долей в праве собственности.** Если один из собственников увеличил свою долю или произошло перераспределение, УК могла создать новый учёт.
3. **Заключение отдельного договора на коммунальные услуги.** Иногда собственник может инициировать открытие нового счёта на себя (например, при разделении лицевого счёта в судебном порядке).
4. **Перепланировка или изменение состава помещений.** Если фактически появилось новое помещение (например, после перестройки), это может привести к созданию нового счёта.

**Что делать:**

1. **Запросить выписку из финансово-лицевого счёта** в УК или ТСЖ. Выясните, на основании какого документа (заявления, решения общего собрания и т.д.) был открыт третий счёт.
2. **Проверить правоустанавливающие документы** на недвижимость (свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН). Убедитесь, что доли и объект учтены верно.
3. **Обратиться письменно в УК** с требованием разъяснить причину появления третьего счёта и, если он ошибочен, аннулировать его. Приложите копии документов на собственность.
4. **Если УК не реагирует** – подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру. Также можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг.
5. **В случае спора о долях** – рекомендуется провести перерасчёт платежей с учётом реальных долей в праве собственности.

**Важно:** Не оплачивайте счета по новому лицевому счёту до выяснения обстоятельств, чтобы избежать двойной оплаты. Сохраняйте все платёжные документы и переписку с УК.

**Резюме:** Появление третьего лицевого счёта – скорее всего, ошибка или следствие изменения правоустанавливающих документов. Начните с запроса разъяснений в УК, затем при необходимости обращайтесь в контролирующие органы или суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Спросить там, кто это напечатал и т. д.

Удалено · Answer

Ну так в УК и выясняйте, вы нам гадать предлагаете?

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Скорее всего это 100% бюрократический сбой. Само оно не рассосется, будет копиться виртуальный долг. Идите в бухгалтерию управляющей компании или ЕИРЦ и требуйте убрать «лишний» счет.

Татьяна Сергеевна · Answer

Идите в МФЦ и там Вам прояснят всю картину...

Максимова Ирина Николаевна · Answer

Сейчас наметилась тенденция,когда ЕИРЦ вместе с управляйками клепают лицевые счета за мусор, найм,коммуналку. Происходит задвоение счетов,когда старый не действует,а новый открыт,но владелец о нем не знает. В итоге на старом копится переплата,а на новом формируется недоплата с пенями. Пишите претензию в УК и ЕИРЦ.если не исправят,то только в суд!

Два собственника, раздельные л.с.появился третий л.с единый на одного из собственников. Почему так и что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нарушение прав собственников - третий собственник сдает трехкомнатную квартиру без согласия других дольщиков

Консультация о переводе приватизированной 3-комнатной квартиры в коммунальную - один собственник, раздельные комнаты и с/у

Лицевой счёт в однокомнатной квартире, где два собственника разделён без согласия одного из них.

Заголовок - Как решить вопрос о ремонте в квартире, в которой появился третий собственник?

Вопрос - возможно ли отменить судебное решение в аппеляции, если появится третий собственник?

Может ли земельный участок без собственника быть использован для промышленного производства

Как сделать мансарду на высоком чердаке трети старого жилого дома с раздельными собственниками - совещание и дальнейшие действия

Право продажи долей дома - ситуация с раздельными собственниками и отсутствием платежей

Как сделать покупку съёмной квартиры с двумя раздельными собственниками

Возможно ли собственнику раздельно распоряжаться своей долей после разделения лицевого счета?

Порядок пользования квартирой с двумя собственниками, раздельной жилой площадью и комнатами разного размера

Спор о продаже дома с землей одного собственника третьему лицу

Вступили в права наследства на дом. Собственников трое. Третий собственник препятствует продаже.

Возможно ли подать исковое заявление на соседей за пролив квартиры от двух собственников

Если доля в квартире продана другому собственнику, а третий собственник даже не был предупреждён.Какие права нарушены?

Какой штраф должна уплатить упр. компания по коллективному заявлению собственников? Единый или персональный?

Приобрел квартиру от собственника--появились другие собственники..

Можно ли продать частный дом, если в нем прописан ребенок одного из собственников, собственников четверо.

А как у старого собственника появился технический и кадастровый паспорт.

Правомерность действий банка при продаже квартиры - снятие денег одним из собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59