Признание ипотеки недействительной при займе у частного инвестора

Question

Взяла займ под залог недвижимости у частного инвестора. Оформлено как ипотека, зарегистрировали в Росреестре. На протяжении 3 лет ежемесячно плачу 58500 (сумма займа 1300000), на конец выплата 1358500. Можно ли признать ипотеку недействительной?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Оспорить можно любую сделку при наличии на то оснований, и в сроки, установленные законом. Из вашего вопроса оснований для признании сделки недействительной не усматривается. Ну и у вас был один год, для оспаривания сделки.

Алекс И.И. · Answer

Для признания ипотеки недействительной необходимо доказать наличие предусмотренных законом оснований (ст. 166-179 ГК РФ). Поскольку договор зарегистрирован в Росреестре, он считается заключенным и действительным, пока не доказано обратное. Возможные основания: нарушение формы сделки (если, например, договор не удостоверен нотариусом, хотя это не всегда обязательно), порок воли (обман, заблуждение, принуждение), противоречие закону (например, чрезмерно высокий процент, ростовщичество). Из вашего описания неясно точное соотношение платежей. Если ежемесячный платёж 58 500 руб., а сумма займа 1 300 000 руб., то за 3 года (36 месяцев) вы выплатили 2 106 000 руб., что значительно превышает сумму займа даже с учётом указанной конечной выплаты 1 358 500 руб. Возможно, вы имели в виду, что ежемесячный платёж составляет часть суммы, а остаток выплачивается единовременно? Уточните условия договора. Если процентная ставка по договору значительно превышает среднерыночную (например, более 30-40% годовых), это может быть основанием для признания сделки кабальной (ст. 179 ГК РФ). Однако при столь низкой разнице между суммой займа и конечной выплатой (всего 58 500 руб.) ставка минимальна, и признать её ростовщической сложно. Обратите внимание: если вы уже выплатили сумму, значительно превышающую долг, можно требовать пересчёта процентов и возврата излишне уплаченного. Но для этого необходим анализ договора. Рекомендую обратиться к юристу для изучения договора и расчётов. Для самостоятельной проверки: запросите выписку из ЕГРН и сравните условия с требованиями ст. 809-810 ГК РФ. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет нельзя ,для этого никаких оснований вы их не указали, то что выплатили сумму займа не означает что договор недействителен. 
Тем более срок вышел для оспаривания договора и признания его недействительным

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Да возможно признание ипотеки недействительной, если взят займ у физлица .

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нет. Все действует.

Працко Виталий Александрович · Answer

Признание ипотеки недействительной нет

Признание ипотеки недействительной при займе у частного инвестора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Предложение частного инвестора - займ без банка до 700 000 рублей под 21% годовых

Предложение частного инвестора - займы без справок и поручителей под 14% годовых

Предложение частного инвестора - займ с оплатой первоначального взноса на страховку с переводом денег из Белоруссии в Москву

Предложение от частного инвестора - займ 13000 у.е. на 5 лет в Белоруссии через перевод вестерн юнионзолотая корона

Информация о частном займе от частного инвестора - условия и гарантии

Предложение частного инвестора - выдача частного займа с минимальными комиссиями и предоплатами

Как найти частного инвестора, для частного займа?

Как найти частного инвестора, для частного займа и где вообще его можно найти?

Распространяется ли наличие страховки перед получением дистанционного частного займа их закон о частных инвесторах или займах?

Хотел взять займ у частного инвестора, просят выписку по частным инвесторам. Бывает такой документ?

Я заложила комнату частному инвестору, займа с обременением. Все условия займаа выполнены. Как снять обременение?

Возможно ли оплатить займ (ипотеку) у частного инвестора с помощью материнского материала и провести данную сделку?

Предложение частного инвестора о выдаче частных займов под нотариальное оформление - афера или реальная возможность?

Суд признает расписку о займе недействительной, несмотря на истечение исковой давности - правомерно ли это?

Оплачиваются ли заранее юр услуги при займе у частного инвестора.

При займе от частного инвестора долговая расписка, незаверенная нотариально, имеет такую же силу, что и заверенная? Спасибо.

Как определить надежность предложения частного инвестора о займе через дистанционное предоставление персональных

Предложение о частном займе от компании Ассоциация частных инвесторов - мошенники или доверие?

Возможно ли обратиться в ООО Асоциализм частных инвесторов за частным займом и как узнать о состоянии в ассоциации инвестора?

Как не попасть на мошеннические уловки при получении частного займа от инвестора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59