Проверка допустимости погрешности площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки

Вопрос №24826508 из г. Краснодар
опубликован 24.11.2025, 12:20

Question

При исправлении реестровой ошибки значение площади участка в егрн 858 м. кв.значение площади с учетом координат характерных точек данного участка предлагаемые органом регистрации 856. кв.м предельная допустимая погрешность определения площади с представленными значениями и результатами вычислений 3.5*2.5√585=102 не много ли погрешность допустима ли она можно ли ее избежать? Стоит ли верить органамрегистрации

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Расхождение 2 кв.м допустимо. Погрешность вычислена неверно - по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 для участка 858 кв.м предельная погрешность составляет около 6 кв.м. Орган регистрации действует законно, исправляя реестровую ошибку по части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации

Вы столкнулись с реестровой ошибкой: площадь участка в ЕГРН (858 кв.м) отличается от площади, вычисленной по координатам характерных точек (856 кв.м). Разница составляет 2 кв.м. При этом орган регистрации приводит значение допустимой погрешности, рассчитанное по формуле: 3,5 * 2,5 * √P, где P — площадь участка. В вашем случае: 3,5 * 2,5 * √858 ≈ 3,5 * 2,5 * 29,3 ≈ 256,4 (а не 102). Возможно, вы ошиблись в расчётах или использовали другую методику. Уточним нормативную базу.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (ред. от 12.05.2017) «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения», для земельных участков допустимая погрешность определения площади (ΔP) рассчитывается по формуле: ΔP = 3,5 * 2,5 * √P (для участков площадью до 1000 кв.м). Однако эта формула применяется при кадастровых работах. В вашем случае разница в 2 кв.м значительно меньше любой разумной погрешности (даже если принять ваше значение 102 кв.м, 2 кв.м укладывается в неё). Но сам расчёт погрешности вызывает вопросы: если вы получили 102, то, скорее всего, использовали √585 (858-856? или иное). Важно понимать, что допустимая погрешность — это максимальное отклонение, при котором площадь считается определённой корректно. Если фактическая разница меньше допустимой погрешности, то реестровая ошибка отсутствует, и исправление не требуется.

### Ответ на ваши вопросы

1. **Много ли погрешность?** Если погрешность 102 кв.м — это явно завышенное значение. Даже по правильной формуле (ΔP ≈ 256 кв.м) разница в 2 кв.м ничтожна. Скорее всего, ошибка в расчётах.

2. **Допустима ли она?** Да, разница в 2 кв.м абсолютно допустима и не свидетельствует о реестровой ошибке. Орган регистрации прав может самостоятельно исправить такие расхождения, если сочтёт их технической ошибкой.

3. **Можно ли её избежать?** Если вы не согласны с исправлением, вы вправе подать возражения в Росреестр или обжаловать решение в суде. Однако в данном случае исправление, скорее всего, будет в вашу пользу (уточнение площади в сторону уменьшения на 2 кв.м). Если участок уже имеет уточнённые границы, лучше принять предложенные координаты.

4. **Стоит ли верить органам регистрации?** Да, если их расчёты соответствуют методике. Рекомендую запросить копию акта согласования границ и межевого плана, чтобы убедиться в корректности координат.

### Резюме

Разница в 2 кв.м между площадью по ЕГРН и площадью по координатам является незначительной и укладывается в любые допустимые погрешности. Реестровая ошибка в данном случае отсутствует. Если вы сомневаетесь в правильности расчёта погрешности, обратитесь к кадастровому инженеру для независимой проверки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Такая погрешность не допускается.

Удалено · Answer

Погрешность в 2 м² допустима, но ее стоит минимизировать. При исправлении реестровой ошибки, расхождение в площади 858 м² и 856 м² является незначительным, однако важно убедиться, что эта разница не является следствием неправильных расчетов или неверного определения координат. Необходимо провести анализ расхождений и устранить их с помощью кадастрового инженера или в судебном порядке, если орган регистрации не идет навстречу.

24.11.2025, 15:41

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

не стоит  верить органам регистрации

Проверка допустимости погрешности площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Суд отклонил иск о исправлении реестровой ошибки на земельном участке

«Иск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - правильная тактика?»

Ошибка судьи при исправлении реестровой ошибки

Требуется согласование с соседями при исправлении реестровой ошибки и увеличении границ соседнего участка

В исковом заявлении о признании права собственности и исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ,

Как избежать прекращения и перехода права при исправлении реестровой ошибки на объекте недвижимости

Как составить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки и установлении границ при наложении участка на

Подача иска об исправлении реестровой ошибки в споре о границе смежных участков

Можно ли подать в суд для принудительного исправления?

Как взыскать судебные расходы и расходы на представителя по иску об исправлении реестровой ошибки

Порядок подачи административного иска об исправлении реестровой ошибки в суд в отношении Госкомрегистра

Суды всех инстанций не учли процессуальную специфику дела об исправлении реестровой ошибки в части взыскания расходов

Кто является надлежащим ответчиком по иску об исправлении реестровой ошибки?

Вопрос об исправлении реестровой ошибки

Судебное дело о исправлении реестровой ошибки в райсуде

Подготовка к апелляции - отмена решения об отказе в иске об исправлении реестровой ошибки

Суд и землеустроительная экспертиза в исправлении реестровой ошибки

Иск об исправлении реестровой ошибки подан мной и истцом - причины и непонимание требований

Исправление реестровой ошибки границ земельного участка путем подписания акта согласования местоположения границ соседями.

Как добиться исправления реестровой ошибки при расхождении в размере земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59